Ухоженный лес и чистый пруд: когда коттедж становится дороже

Сейчас на рынке загородной недвижимости не самая простая ситуация. Количество предложений превышает спрос, а, например, загородное жилье бизнес-класса продается хуже всех. В таких тяжелых условиях девелоперы вынуждены привлекать клиентов несколько иными способами — хотя бы за счет дополнительных достоинств того или иного загородного поселка. В последние полгода в тренде такая вещь, как природоохранные мероприятия — именно они повышают стоимость загородной недвижимости. Речь идет о вложении девелоперами средств в восстановление природных ресурсов и облагораживание ландшафта. Именно это дает возможность продавцам повышать стоимость находящихся рядом объектов недвижимости. Как утверждают эксперты загородного рынке недвижимости, стоимость продаваемых объектов недвижимости в непосредственно близости к природе увеличивается примерно на 40 процентов. А если рядом с поселком и ухоженный лес, и чистый водоем, и место для прогулок на природе, то стоимость объекта может, даже несмотря на кризис, увеличиться даже на 50 процентов. Цифры, прямо скажем, удивительные для рынка, который в настоящее время находится в довольно жестком кризисе. Кризис диктует свои условия. И одна из главных тенденций загородного рынка недвижимости — максимальное сохранения при застройке территории уже имеющегося естественного ландшафта. Таким образом, метод сплошной зачистки территории, которые раньше проповедовали практически все застройщики на загородном рынке жилья, теряет свою актуальность. Более того, вместо него все более активно используется стратегия возобновления истощаемых ресурсов или даже создания новых экологических объектов. Например, флористических питомников, заповедных зон и рыбных прудов. Управляющий партнер компании M9 DEVELOPMENT Максим Морозов замечает, что экологическая ответственность, сохранение и восстановление природных ресурсов — благое дело, которое само по себе должно быть одной из важных сфер деятельности любой крупной организации, равно как и каждого человека персонально. Но, как отмечает эксперт, для бизнеса стратегически важным фактором является то, что любые действия по облагораживанию естественной природной среды вокруг проекта улучшают его качественные характеристики и привлекательность — как для инвестора, так и для покупателя. Директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов добавляет, что в ближайшее время намного больше шансов на успешные продажи у проектов, которые расположены рядом с ухоженными лесами и водоемами. А вот загородная недвижимость, находящаяся, что называется, в чистом поле, рискует продаваться максимально долго. “Девелоперам надо привыкнуть к мысли, что сейчас покупатели пошли очень разборчивые. Времена, когда квартиры и дома расхватывали еще на начальном этапе строительства, теперь в прошлом. А, значит, застройщики должны подстраиваться под новые условия рынка. Уверен, что в ближайшие два-три года на загородке будут успешно продаваться только те поселки, которые расположены у лесов и водоемов — иного не дано”, — резюмирует эксперт.