Незаконные перепланировки: И целой квартиры мало

Многие не подозревают, что из-за незаконной перепланировки могут лишиться своей квартиры. Недавно «Комсомолка» писала про такой случай. В сентябре Головинский районный суд Москвы решил продать с публичных торгов двушку на улице Космонавта Волкова. Нарушителя сдали жилищным инспекторам пострадавшие соседи. Хозяин квартиры объединил туалет и ванную за счет коридора, кухни и комнаты. В итоге «мокрые» зоны оказались над жилыми комнатами соседей внизу. А это запрещено правилами (см. «Будь в курсе!»). Мосжилинспекция дала горе-дизайнеру полгода на исправление ошибок. Потом этот срок растянулся еще на год, но квартира так и осталась «нехорошей». В результате ее все-таки отобрали и выставили на торги. Это, конечно, крайний случай. Деньги после продажи квартиры отдают старому владельцу, а новый должен убрать все переделки и вернуть жилью первоначальный вид. Похожих историй в столице немало. Но нарушители стараются не доводить дело до аукциона на квартиру. СЛУЧАЙ № 1 Фокус с исчезающей стеной Стены в девятиэтажном доме № 10В в Шенкурском проезде могут исчезать. Во время перепланировки двушки на втором этаже дома соседи легко разгадали этот фокус. Приехавшие по жалобе жилищные инспекторы увидели, что без проекта и согласования в квартире снесена часть несущей стены. Дыра между кухней и жилой комнатой понадобилась для обустройства гостиной. Нарушителя не только оштрафовали на 2500 рублей, но и заставили вернуть стену за свой счет. СЛУЧАЙ № 2 Дверь «уехала» к соседям В Куркине одному из жильцов двенадцатиэтажки на Родионовской улице оказалось тесно в своей квартире в 100 квадратных метров. Тогда он захватил пару квадратов общего приквартирного холла и перенес свою входную дверь практически впритык к соседней. После жалобы пострадавших москвичей в жилинспекцию самострой по решению суда убрали. CЛУЧАЙ № 3 Подъезд с балконом Жильцы корпуса 1445 в Зеленограде пожаловались в Мосжилинспекцию на новый балкон в доме. Он вырос... на козырьке подъезда. Хозяин квартиры на втором этаже взял и поставил пристройку из кирпича, еще и остеклил ее. Но бетонная плита козырька подъезда не рассчитана на такую нагрузку. В любой момент самострой мог рухнуть на головы соседям. По решению суда нарушителю пришлось самостоятельно снести опасный балкон. КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ Москвичи могут отправлять сообщения о незаконной перепланировке в своем доме в Мосжилинспекцию: - через электронную приемную на сайте ведомства - mgi.mos.ru/feedback/reception/; - письмом на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19. Образец письма тут - mgi.mos.ru/feedback/claim/. НА ЗАМЕТКУ Оформляем перестройку в доме Сначала нужно сходить на бесплатную консультацию к специалисту Мосжилинспекции в своем округе (см. адреса - mgi.mos.ru/contacts/izhn/type_91617/). С собой захватите план квартиры. Инспектор объяснит, можно ли переделывать квартиру, для какого ремонта не понадобятся разрешения, а что придется официально оформлять. Какие документы нужны: заявление; свидетельство о собственности на квартиру; проект перепланировки. Его можно заказать за свой счет у автора проекта дома (например, в проектном институте) или в любой проектной фирме, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО); техпаспорт квартиры из БТИ. КОНКРЕТНО Чем грозит стихийная переделка Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон. Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно сначала оформить в проекте и согласовать через службу «одного окна» Мосжилинспекции. Если дадут разрешение, тогда можно начинать перепланировку. За незаконную перестройку квартиры грозит такое наказание: - для физических лиц - штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП России); - для юридических лиц - штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП России). В любом случае нарушителю придется за свой счет вернуть квартире первоначальный вид. БУДЬ В КУРСЕ! Что запрещено менять По правилам во время ремонта нельзя: - полностью ломать несущие стены или пробивать в них проемы (как и что можно согласовать, см. «На заметку»); - сносить, а также полностью или частично перекрывать вентиляционные короба; - расширять туалет, ванную за счет своих жилых комнат и коридора; Полный список - mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/.