Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили рейтинг лояльных к заемщикам банков. Это организации дают ипотеку даже клиентам с плохой кредитной историей, низкими доходами и небольшим первоначальным взносом. Тем, у кого плохая кредитная история… Специалисты советуют идти в Московский кредитный банк, ТрансКапиталБанк, «ДельтаКредит». Речь, конечно, не идет о злостных неплательщиках, скорее, о заемщиках с редкими или объективно обусловленными нарушениями кредитных обязательств. Эти банки могут одобрить заявку заемщика даже с просрочкой более 90 дней. Однако клиент должен будет предоставить объяснительную о причинах задолженности или закрыть текущие кредиты. Реже – исправить ошибки в кредитной истории, когда заемщику приписывают «несуществующие» нарушения. А вот Банк «Возрождение» и ВТБ24 относятся к организациям, которые дают обратную связь заемщикам с плохой кредитной историей, то есть не просто отказывают, но аргументируют свой отказ и предлагают решения. Промсвязьбанк, Россельхозбанк и Газпром по праву считаются самыми строгими в отношении просрочек. А также вовсе не поясняют причины отказа. Комментирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet: «Чистота» истории влияет на одобряемую сумму займа. Чем больше у заемщика кредитов, тем ниже его уровень дохода, а возможности для выплаты ипотеки ограничены. Серьезная просрочка по кредитам в банковской среде – это когда заемщик более 90 дней суммарно задерживал платежи. Но иногда клиенты узнают о своей «подпорченной» кредитной истории от банка, некоторые из которых дают аргументированное отклонение заявки с рекомендациями по устранению данной проблемы, другие же – практикуют «отказ без объяснения причин». Тем, у кого низкие доходы… Размер дохода заемщика напрямую определяет сумму кредита, однако в разных банках практикуется свой подход к оценке платежеспособности клиентов. Лучше обращаться в государственные банки – типа Сбербанка, ВТБ24 и Газпромбанка –они используют более гибкую систему оценки дохода и нередко одобряют заемщикам максимально возможную сумму кредита, при которой на ежемесячные выплаты по ипотеке может уходить порядка 70% от общей суммы дохода. Коммерческие банки придерживаются правила «50 на 50» и одобряют сумму кредита, выплаты по которой не превышают 50% от общего дохода. Тем, у кого немного денег на первый взнос… Программы без первоначального взноса представлены только в двух российских банках – «Возрождение» (ставка – 13%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Металлинвестбанк (ставка – от 14%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с минимальным первоначальным взносом от 10%: Металлинвестбанк (ставка – от 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Сургутнефтегазбанк (ставка – 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с первым взносом от 15% представлены в Сбербанке, банке «Возрождение», ВТБ24 и Газпромбанке. Для тех, кто боится недостроев… Часто банки попросту не будут связываться с неблагонадежными застройщиками при аккредитации новых проектов – это своего рода гарантия для клиента, ведь одобряются только ипотечные кредиты под надежные строительные объекты. Несмотря на то, что банк «Возрождение», ВТБ24, банк «Открытие», Сбербанк чаще всего первыми «входят» в новые проекты, процесс аккредитации и проверка в этих организациях очень тщательные. В Московском кредитном банке, Сургутнефтегазбанке, Металлинвестбанке используют упрощенную схему одобрения новостроек в случае, если уже есть аккредитация крупных игроков рынка – «Сбербанка России» и ВТБ24. Государственные банки проводят крайне тщательную и полную проверку проектов, а ихколлеги по рынку готовы «идти по уже проторенной дорожке». Как правило, Связь-Банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк аккредитуют новые проекты последними. В Связь-Банке, например, длительный процесс проверки новостроек связан с тем, что кредитов одновременно проводит аккредитацию и для стандартных ипотечных продуктов, и для военной ипотеки.
