Загородный рынок: сезонных всплесков больше нет

Наиболее сильно кризис на отечественном рынке недвижимости повлиял на его загородный сегмент. И продажи упали, и цены понизились, и экспонирования в долларах и евро практически нет даже в элитных комплексах. Эти тезисы подтверждают и специалисты Департамента загородной недвижимости компании PENNYLANEREALTY. Они подвели итоги последних месяцев на рынке элитной загородной недвижимости в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 15 миллионов рублей. Действительно, за последние годы шло плавное снижение продаж, а на самом рынке перестал срабатывать доселе безотказный фактор сезонности. Если вспоминать прошлое, то в 2013 году основные всплески продаж пришлись на апрель, август, сентябрь и ноябрь. В 2014 году пик продаж загородных домов дороже 15 миллионов рублей пришлись на июнь, август, октябрь и декабрь, а в 2015 году — на февраль, март и июль. Что касается нынешнего года, то наиболее успешными месяцами стали апрель и июнь, однако эксперты не спешат связывать это оживление с весенне-летним периодом. Специалисты утверждают, что рынок реагирует в большей степени на экономические факторы — в нынешнем году традиционное оживление, связанное с началом делового сезона, практически перечеркнуло такое явление как ожидание роста курса доллара, чего так и не произошло. А вот в первой половине осени никакого оживления на загородном рынке элитной недвижимости не случилось. Если в докризисный период начало четвертого квартала обычно ознаменовывалось повышенным спросом, то в этом году показатели упали на 33 процента относительно показателей прошлого года. Это, прямо скажем, нешуточные цифры, которые говорят о многом. Понятно, что многие девелоперы делают хорошую мину при плохой игре и говорят, что все здорово и прекрасно, но, если посмотреть правде в глаза, определенные проблемы есть. И что самое неприятно, непонятно, когда закончатся. А вот если сравнить последние показатели загородки, допустим, с августом прошлого года, то нынешние цифры больше на 18,5 процента. А это, в свою очередь, свидетельствует о возвращении на рынок покупателей, приехавших из отпусков. До недавнего времени повышенный спрос на загородном рынке в летний период, перетекал на сентябрь, оставаясь примерно на том же уровне, но теперь ситуация изменилась, и небольшой всплеск сменился спадом. По мнению руководителя агентства недвижимости “Мой дом” Сергея Цыгалева, загородный рынок в ближайшие полтора-два года не вернется. И вообще, ожидать каких-либо революционных изменений не приходится — рынок уже давно не тот, что был до кризиса. Эксперт утверждает, что через три-четыре года сегмент загородной элитной недвижимости может восстановиться. Но для этого нужно лишь одно условие — отсутствие экономических потрясений в нашей стране. “Если экономический кризис не будет развиваться в ближайшие семь-восемь месяцев, то загородный сегмент начнет планомерное и поступательное развитие. А вот если начнутся новые экономические сложности, то рынок загородной недвижимости ждет новый спад. На мой взгляд, ситуация будет развиваться по первому сценарию и уже в следующем году на загородном рынке опять начнутся сезонные всплески продаж”, — подводит итог Сергей Цыгалев.