Инвесторы готовы вкладываться в загородный рынок

В последнее время не самая простая ситуация сложилась на загородном рынке недвижимости. Эксперты департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" проанализировали ситуацию с инвестиционным жильем на рынке и оценили перспективы загородного сегмента с точки зрения его инвестиционного потенциала. Как утверждает директор департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор, на рынке начала формироваться тенденция к избавлению от убыточных инвестиционных квартир. Раньше, особенно до кризиса 2008 года, цены на городское жилье показывали активный рост — вплоть до 60 процентов за год, а доходность таких вложений составляла от 30 до 100 процентов. "Теперь ситуация изменилась – причины этого очевидны. Приобретенная городская недвижимость за последние полтора года потеряла в стоимости реализации до 15 процентов. Все мы к настоящему моменту получили соответствующие извещения и можем прикинуть, сколько будем платить к 2020 году. Для кого-то разница будет не очень существенной, но у многих размер налогового бремени вырастет в десяток раз. В итоге инвесторы начинают понимать, что лучше продать неликвидное жилье сейчас, даже потеряв при этом часть вложенных средств, чем терпеть потом куда большие убытки", — говорит эксперт. Ситуация на рынке подталкивает инвесторов к тому, чтобы оптимизировать свой инструментарий, в который помимо депозитов, акций, облигаций и ПИФов, по-прежнему входит недвижимость. В частности, инвесторы проводят переформатирование портфеля имеющихся у них объектов жилья: избавляются от менее перспективных лотов в пользу приобретения более ликвидных. В рамках такой ревизии часть денег, вырученных от реализации городской недвижимости, вкладывается в загородную. В настоящее время 15-20 процентов инвесторов рассматривают загородный сегмент жилья как перспективный.