В Москве за год не продали ни одной квартиры дороже $10 млн
В 2016 году на московском рынке [элитных квартир](https://rns.online/articles/Elitnoe-zhile-Moskvi-stalo-dostupnee-2016-11-29/) не было ни одной сделки стоимостью $10 млн и выше, рассказал RNS управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. В тоже время консультант отмечает активность покупателей в бюджетах от $5 млн до $10 млн. Средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. руб. за кв. м. Элитное жилье на вторичном рынке подешевело сильнее — на 18% — до 1,13 млн руб. за кв. м, подсчитали в Knight Frank. По словам Халина, срок экспозиции квартир увеличился - на рынок вышел большой объем предложений с дисконтом. «Как правило, с высокими скидками выходят те квартиры, которые в прошлом были переоценены. Сейчас рынок практически на 90% состоит из дисконтных предложений, по крайней мере, на открытом рынке. Поэтому действительно качественное жилье, владельцы которого не готовы серьезно снижать стоимость, экспонируется долго, в то время как менее интересные лоты, предлагаемые со скидками, уходят с рынка быстрее», — говорит Халин. На данный момент около 50 московских квартир выставлено по цене от 1 млрд рублей, но они не продаются, сетует консультант. «Почему они не продаются? Я думаю, что главная причина — переоцененность большинства этих объектов как с точки зрения цены кв. м, так и с точки зрения общего бюджета. Из этих 50 объектов, по нашим оценкам, тех квартир, которые реально можно продать за 1 млрд, не более пяти», — считает Халин. Консультанты из Knight Frank согласны: лоты на вторичном рынке переоценены. «У нас есть три прекрасные квартиры (две в доме на Бурденко и одна на Пречистенке) с дорогой качественной отделкой, которая делалась для себя, а не на продажу. Данные объекты переоценены собственниками, стоимость квадратного метра в них превышает $30 тыс. Сегодня покупатели не готовы платить большие деньги даже за объекты такого высокого уровня», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.