Новый закон призван предотвратить превращение покупателей жилья в бомжей

Законопроект, защищающий права добросовестных приобретателей жилья, будет принят в весеннюю сессию, сообщил в среду первый зампредседателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов. Разработанный Минэкономразвития документ устанавливает запрет на изъятие у добросовестного приобретателя жилья, если оно является единственным. Даже если когда-то оно было приватизировано с нарушениями. В российском правовом поле отнять собственность и вообще расторгнуть гражданско-правовую сделку государство может только в двух случаях, говорит партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. «Первый случай — если государственные органы являются участниками этих сделок. Второй случай — если совершенная сделка затрагивает и нарушает государственные интересы. Только в этих случаях государство через свои органы может оспаривать такие сделки в судах. В иных случаях, государство не может требовать расторжения таких сделок», — сказал он «Ридусу». В случаях, о которых идет речь в законопроекте, речь идет по сути о таких же, с юридической точки зрения, сделках, как покупка подержанного автомобиля, когда покупатель должен смотреть в оба, чтобы ему не впарили машину, находящуюся в розыске, не соглашается с коллегой руководитель практики недвижимости юрфирмы КИАП Сергей Попов. «Бывают случаи, когда приватизируется жилье умершего или признанного пропавшим без вести человека. Есть мошеннические схемы, когда коррумпированные чиновники не вносят его данные в базу умерших, и квартира приватизируется и продается от имени покойника. Разумеется, такие незаконные операции могут быть оспорены», — сказал он «Ридусу». Хотя статья 302 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что имущество добросовестного приобретателя не может быть истребовано обратно. Однако, подчеркивает Попов, чиновникам часто бывает лень искать человека далеко в начале цепочки, положившего начало серии незаконных перепродаж, и гораздо проще отыграться на последнем в очереди владельце. «И очень часто бывает, что имущество изымают по суду у текущего владельца, который ни сном ни духом, что его квартиру как-то незаконно приватизировали лет двадцать назад. По Москве таких случаев — сотни, потому что приезжающие в столицу жить провинциалы не осведомлены об изощренных схемах „скупки-продажи краденого“ и экономят на услугах юристов, которые отследили бы всю историю данной квартиры», — говорит он. Апелляция к тому, что покупатель понятия не имел об отягощениях приобретаемого имущества отметаются судами точно так же, как никто всерьез не станет воспринимать аргументы «добросовестного» покупателя угнанного авто с перебитым VIN. И после решения суда о том, что недвижимость когда-то была изъята из собственности государства незаконно, эти жильцы оказываются на улице. Принятие закона оградит их от потери единственного жилья.