Дом, который ремонтирует фонд

28 июля 2016 года собственники дома по адресу Октябрьский проспект, 19 узнали, что в здании будет проводиться капитальный ремонт. Узнали, когда во двор завезли строительные бытовки. Как рассказывает собственник одной из квартир Андрей Лебедев, рабочие не реагировали на замечания жильцов, а их прораб и вовсе заявил, что мнение собственников его не интересует. Так для жильцов начался долгий, очень долгий процесс подачи жалоб и обращений в различные инстанции. Признаки памятникаУ жильцов есть конкретные претензии к ходу и составу выполняемых работ. По словам старшего по дому Андрея Волкова, установка окон происходила с нарушением строительных норм - из-за неправильно установленных отливов в квартиры будет течь вода. Во время покраски фасада рабочие неоднократно сбивали лепнину – восстанавливать которую, кстати, подрядчик не собирается. По словам директора МП «Комбинат благоустройства» Василия Салопова, он не уполномочен работать с «признаками памятника» (это про лепнину). Так, дескать, ему наказал госкомитет Псковской области по охране объектов культурного наследия. Жильцы показали документ от этого же ведомства, в котором говорится, что дом по адресу Октябрьский проспект, 19 памятником ни в какой мере не является – но Салопов продолжил настаивать на своем.Также подрядчик отказывается проводить гидроизоляцию балконов, ссылаясь на то, что это «частное имущество». В техзадании предполагается отштукатурить и покрасить 20 балконов снаружи, несмотря на то, что в доме 40 квартир с балконами.В целом, весь ремонт, по мнению жильцов, сводится к тому, чтобы со стороны Октябрьского проспекта открывался вид на свежеокрашенный дом. Ближе лучше не подходить – можно увидеть огромную трещину над молочным магазинам, сбитую лепнину, трещины, кое-как установленные водостоки.Организуем похороны. Дорого Как выяснилось позже, конкурс на проведение работ был проведен еще 13 мая Региональным оператором Фонда капитального ремонта (ФКР). В конкурсной комиссии не было представителей от собственников дома. Как им объяснили, приглашать на конкурс собственников ФКР может только через сайт fkr60.ru, о чем те должны были догадаться самостоятельно.В результате конкурса победителем признано МП «Комбинат благоустройства», который возглавляет Салопов. Который, в свою очередь, был в одной фракции ЛДПР в парламенте с Сергеем Макарченко. Который работает директором Фонда капремонта. И всё дело происходит в доме, который ремонтирует Фонд.По мнению подрядчика, трещина над молочным магазином появилась сама по себе. / Фото: Тимур Галимов Вторым участником было ОАО «Псковжилстрой», причём обе организации набрали одинаковое количество баллов. В конкурсной документации отмечено, что «Псковжилстрой» не обладает опытом по капремонту, а от «Комбината благоустройства» заявка поступила раньше. Хотя, согласно выписке из ЕГРЮЛ, основная деятельность «Комбината» - организация похоронной деятельности. В этом, безусловно, что-то есть.Несмотря на то, что стартовая сумма конкурса составляла несколько миллионов рублей, Фонд капремонта не проводил электронные торги. В этом отношении прокуратура Псковской области не нашла никаких правонарушений, о чем сообщила жильцам 23 сентября – оказывается, на территории Псковской области действует Временное положение, утвержденное в 23 марта 2016 года, освобождающее ФКР от проведения электронных торгов. Тем не менее, 30 ноября Псковское УФАС должно рассмотреть дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении проведенного ФКР конкурса.Также начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства Ольга Горовацкая посоветовала собственникам «принять на общем собрании собственников решение о дополнительном взносе для оплаты указанных работ» в ответ на требование жильцов включить в перечень работ устройство козырьков над входами в подъезды и эркерами, капитальный ремонт балконов. Хочешь жить красиво – плати.Ошибочка вышлаПроектная документация по дому состоит из 12 пунктов, в числе которых ремонт фасада, систем теплоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, подвальных помещений. Согласно имеющимся у жильцов документам, на ремонт подвальных помещений было предусмотрено 3 млн 319 тысяч рублей. Однако 25 ноября в кабинете председателя госкомитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрея Агапова мы стали свидетелями следующего диалога между сотрудницей комитета и жильцами:«Да вы что? Какие три миллиона? Вот, черным по белому – 314 тысяч рублей» - «У нас в документах было три миллиона…» - «Скорее всего, это просто опечатка»Сколько еще там таких «опечаток» - страшно представить. Впрочем, в предоставленной ФКР документации, изначальный «капитальный» ремонт подвала превращается в работы по «входу в подвальное помещение» – подрядчик установил шесть новых железных дверей, покрасил стены, заделал выбоины. По словам жительницы дома Ирины Бурениной, в подвале по щиколотку вода и грязь. Но – за новыми дверями.На претензии по подвалу заместитель генерального директора по организации ремонта РО ФКР Алексей Тимашов сообщил, что это была задача управляющей компании – подготовить здание к ремонту. И вообще, все недочеты, озвученные жильцами на встрече в комитете, тут же «отфутболивались» в сторону УК, которой ни на одной встрече не было. Управляющая организация ООО «Микрорайон №5» должны была, по мнению Тимашова, провести все подготовительные работы и вместе с собственниками дома составить предложения по капитальному ремонту и предоставить в Фонд капремонта. и возможно, эти пожелания были бы включены в техзадание по капремонту. В этом отношении, нельзя не задать вопрос: а что мешало представителям ФКР связаться с УК и жильцами до того, как проводить конкурс и пригласить представителя собственников лично, а не с помощью размещения текстового файла на своем не самом посещаемом ресурсе?Фасад дома радует глаз хотя бы издали, а обратная сторона медали не радует вовсе. / Фото: Тимур Галимов.Такая нездоровая тенденция: в чиновничьем представлении собственники многоквартирных домов должны только радоваться, когда в их домах начинается ремонт. Который, кстати, они оплачивают самостоятельно, перечисляя средства на счет Регионального оператора Фонда капитального ремонта. По данному дому собираемость взносов составляет свыше 70%. Так что это вполне естественно, когда жильцы начинают спрашивать с подрядчика и контролирующих организаций на что идут их деньги.На последней встрече с собственниками чиновники четко дали понять – работы будут приняты в том виде, в котором их сдаст подрядчик. И это несмотря на то, что в окончательном акте приемки работ должна стоять подпись старшего по дому Андрея Волкова. И это несмотря на то, что директор регионального Фонда капремонта Сергей Макарченко в сюжете ГТРК «Псков» заявляет, что жильцам не о чем беспокоиться – без их подписи работы не примут и подрядчик не получить деньги.«В конце декабря мы будем принимать фасад и подвал. Если представитель жильцов откажется подписывать, мы соберем комиссию, рассмотрим претензии. Если и после этого не подпишете – значит, будем считать, что представитель собственников уклоняется от подписи», - описал ход дальнейших действий Алексей Тимашов. И напомнил жильцам, что у них всегда есть возможность перейти на спецсчёт, чтобы деньги за капремонт перечислялись не в «общий котел», а конкретно на их дом. Не исключено, что собственники так и сделают – за полгода «взаимодействия» с органами власти по части капремонта у них накопился такой богатый опыт, что они, возможно, и дальнейший ремонт будут делать самостоятельно.