Ещё

Для Columbus приготовили «Открытие» 

Для Columbus приготовили «Открытие»
Фото: Коммерсант
ФК получит доходы торгцентра
приобрел у  долг на $350 млн ООО «Мирс», где совладельцем, как считают на рынке, является экс-депутат . Этой компании принадлежит торговый центр Columbus на юге Москвы. В качестве залога «Открытие» получило право денежных требований по договорам аренды трех крупных арендаторов объекта — «О'кей», «Спортмастера» и Uniqlo, которые, по оценкам, платят собственнику центра совокупно 18-20 млн руб. в месяц.
О том, что права требования залога к ООО «Мирс» перешли к ФК «Открытие», «Ъ» узнал из базы данных «СПАРК-Интерфакс». «Мирс» владеет торгцентром Columbus (общая площадь 278 тыс. кв. м) на Кировоградской улице возле станции метро «Пражская» на юге Москвы. По данным базы, в середине ноября 2016 года ФК «Открытие» получила право денежных требований к ООО «Мирс» по договорам аренды с сетями «О'кей», «Спортмастер» и Uniqlo. Заемщик должен погасить эти обязательства двумя траншами — в апреле и сентябре 2017 года.
Ранее кредитором ООО «Мирс» выступал Газпромбанк. Консультанты по коммерческой недвижимости сообщали, что в 2013 году банк выдал компании кредит в размере $350 млн на строительство торгцентра. По данным источников «Ъ», в июле этого года обслуживание долга ООО «Мирс» шло с перебоями и кредитор собирался взыскать залог с должника через суд. Впрочем, официально стороны эту информацию не подтверждали. Пресс-служба ФК «Открытие» сообщила «Ъ», что банк действительно приобрел у Газпромбанка долг компании «Мирс». В Газпромбанке на запрос «Ъ» не ответили. Гендиректор ООО «Мирс» Юрий Милушков отказался обсуждать информацию о новом кредиторе.
По данным консультантов, «Открытию» перешло право требования всей суммы долга ООО «Мирс», стороны заключили договор на короткий срок, чтобы протестировать арендный доход, оценить покупательский трафик и впоследствии заключить скорректированное соглашение по выплате долга. По оценке директора отдела торговых помещений CBRE в Москве , «О'кей» занимает в Columbus около 11 тыс. кв. м с базовой ставкой около 10 млн руб. в месяц за всю занимаемую площадь, «Спортмастер» — 2,7 тыс. кв. м и генерирует арендные платежи на сумму 4 млн руб. в месяц, Uniqlo — 2,4 тыс. кв. м. Ставка для Uniqlo зафиксирована в рублях, она может составлять 6-7% от товарооборота, или 4-6 млн руб. в месяц, отмечает госпожа Малахатько. Соответственно, ежемесячные платежи по обслуживанию долга ФК «Открытие» могут составлять совокупно 18-20 млн руб.
"На рынке нет единой практики взимания кредиторами средств в счет погашения долга, — говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. — «О'кей», «Спортмастер» и Uniqlo — крупные компании со стабильным трафиком и доходом. Возможно, требуя с заемщика арендные платежи этих компаний, банк таким образом страхует свои риски невыплаты долга".
Конечными бенефициарами ООО «Мирс» считаются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и его партнер — владелец торгового центра «Армада» . Собственники выставили на продажу еще строившийся торгцентр Columbus осенью прошлого года по цене $700 млн, им интересовались структуры Года Нисанова и Зараха Илиева, а также Morgan Stanley. Однако сейчас наиболее вероятным покупателем считается совладелец группы ПИК , утверждает ряд консультантов. По их словам, объект уже находится в сделке и продажа долга «Мирса» «Открытию» является частью соглашения по продаже торгового центра. Бизнесмен не ответил на вопросы о возможной покупке Columbus.
Динара Мамедова
Видео дня. Цена нефти Brent превысила $40 впервые с марта
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео