Ещё

Могут ли чиновники искусствено поднять цены на жилье 

Могут ли чиновники искусствено поднять цены на жилье
Фото: ТАСС
Во второй декаде января выдала , заместителю главы , предупреждение за поведение, которое может привести к нарушению антимонопольного законодательства. Поводом для подобного «выговора» стало заявление чиновника о том, что в 2017 году цены на жилье будут не снижаться, а расти. По мнению «антимонопольщиков», хозяйствующие субъекты страны могут воспринять озвученную Стасишиным информацию как ориентир для своей дальнейшей деятельности. А высказывания подобного рода, подчеркнул руководитель ФАС , недопустимы, поскольку они могут спровоцировать рост цен на жилую недвижимость.
Заместитель выдвинутые обвинения посчитал неправомерными. Чиновник утверждает, что сделанные им заявления о динамике развития рынка недвижимости нельзя квалифицировать как какую бы то ни было координацию экономической деятельности, а его предположение о росте цен основано на фактических данных и полностью укладывается в компетенцию Минстроя. Как сообщается, Стасишин оставил за собой право обратиться в суд, чтобы ходатайствовать о признании действий ФАС в отношении него незаконными.
Но некоторые представители юридического сообщества считают, что антимонопольный орган прореагировал в соответствии с имеющимися у него полномочиями, среди которых, в том числе, числится также применение мер предупредительного и профилактического характера, направленных на недопущение нарушений антимонопольного законодательства.
— ФАС, — поясняет представитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» , — истолковал высказывание замминистра как объявление о запрещенных Законодательством о защите конкуренции согласованных действиях хозяйствующих субъектов, направленных на повышение цен.
Однако подобное предостережение, развивает мысль эксперт, было бы более уместным в адрес какого-нибудь застройщика или иного лица, имеющего фактическую возможность привести в исполнение сказанное. Вряд ли господин Стасишин как замглавы Минстроя способен непосредственно диктовать условия ценовой политики организациям строительного комплекса. А если подобные действия находятся за пределами его возможностей, как его можно предостерегать против их совершения?
— С другой стороны, — рассуждает Андрей Комиссаров, — прогнозы должностного лица уровня замглавы министерства РФ, конечно, могут быть восприняты близко к сердцу участниками строительного рынка. Однако в строительных организациях работают далеко не примитивные экономисты, которые и без мнения представителей исполнительной власти в состоянии оценить динамику цен и сделать прогнозы. Ничто не мешает им самостоятельно ознакомиться с результатами статического анализа показателей строительного комплекса экономики, сделать собственные выводы и, исходя из них, запланировать ценообразование на будущие финансовые периоды.
Интересно, а что думают о сложившейся ситуации те самые хозяйствующие субъекты? Принимают ли они вообще в качестве ориентиров для своей деятельности какие-либо сторонние прогнозы или предпочитают надеяться только на собственные аналитические возможности?
— Безусловно, — говорит заместитель директора по развитию управляющей компании «Фонд ЮГ» , — хозяйствующие субъекты могут в своей деятельности опираться на мнение эксперта как человека, у которого больше вводных для анализа. Поэтому в какой-то степени для них это может являться ориентиром, но думать, что они моментально поднимут цены, не глядя на рынок в целом, а только лишь опираясь на слова Стасишина, было бы глупо.
Она допускает, что на основе того или иного прогноза какой-то покупатель примет решение о том, что пришло время приобретать недвижимость. А какой-то застройщик, возможно, усилит темпы строительства, потому что будет ожидать изменения спроса. Вероятно, кто-то действительно поднимет цены или примет решение о приобретении новых объектов, площадок для будущего развития. Но здесь нельзя говорить о каком-то линейном действии участников рынка недвижимости, каждый будет принимать решение, опираясь не только на слова властей, а еще и на рыночную и свою собственную ситуацию.
— Разумеется, — продолжает Гусева, — мы все пытаемся спрогнозировать подъемы и спады, анализируем и собираем всю доступную информацию. У нас есть понимание того, что уже произошло, и есть видение текущей экономической реальности. На основании этих двух факторов мы пытаемся спрогнозировать будущее. Но мы не можем заложить в моделирование будущего абсолютно все факторы. Точнее, заложить можно, но вариативность будет колоссальная. Поэтому компании, как правило, пользуются одной-тремя стратегиями для прогнозов.
Примечательно, что к настоящему моменту о ближайшем будущем рынка недвижимости уже сделано немало прогнозов, как крайне пессимистических, так и умеренно оптимистических. Но влияют ли они в принципе на ценообразование в сегменте жилой недвижимости? Можно ли говорить о том, что это больше гадание на кофейной гуще, или все же какие-то изменения реально можно предвосхитить? Ответы на эти вопросы, вне всякого сомнения, знают представители девелоперского сообщества.
На взгляд коммерческого директора ГК «Инград» Евгения Сандлера, комментарии аналитиков рынка и чиновников не могут повлиять на ценообразование на рынке жилья даже в случае, если они носят характер прогноза. Безусловно, эксперты масштаба заместителя министра в своих прогнозах опираются на достоверную информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости, однако любой прогноз по своей сути является лишь экспертным предположением, а не руководством к действию.
— Определяющим фактором для ценообразования в любом сегменте, — поясняет он, — остается баланс спроса и предложения. На рынок жилья в первую очередь влияет уровень платежеспособности населения, который, в свою очередь, напрямую зависит от экономических показателей.
Кроме того, по словам , директора по работе с инвесторами и связям с общественностью, ценообразование в проектах жилых комплексов зависит и от множества других факторов, среди которых, в частности, себестоимость строительства, аренда или покупка земли, стоимость строительных материалов и инженерных коммуникаций, а также многое другое. Следовательно, считать, что заявления чиновников могут влиять на стоимость недвижимости, было бы ошибочным
— К концу 2016 года, — приводит он пример, — мы начали наблюдать постепенное восстановление рынка, которое было связано со стабилизацией экономической ситуации в стране и восстановлением покупательской способности населения. А в 2017 году мы ожидаем увеличения спроса на квартиры в . Учитывая все факторы, влияющие на ценообразование и рыночную ситуацию, стоит сказать, что в данном контексте заявления чиновников являются лишь прогнозами, основанными на аналитических данных и общей конъюнктуре рынка, а не прямой директивой застройщикам об увеличении стоимость квадратного метра.
— Прогнозы, — резюмирует директор департамента проектов компании Est-a-Tet , — естественно, учитываются при формировании среднесрочной и долгосрочной стратегии. В основном это общие экономические прогнозы, которые предоставляет правительство — о состоянии ВВП, инфляции и прочее. На основании вышеперечисленных факторов, а также общей ситуации на первичном рынке формируются прогнозы и аналитика уже для рынка недвижимости. При этом на точность прогнозов влияет ряд непредсказуемых факторов — общая неустойчивость экономической и внешнеполитической ситуации. Например, присоединение и последующие санкции предсказать было невозможно, а они оказали на рынок огромное влияние.
Видео дня. Экономика терпит убытки из-за коронавируса
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео