Ипотека-2017: акции банков станут выгоднее программы субсидирования

Вице-премьер Дмитрий Козак заявило о планах правительства России продлить программу субсидирования ипотечных ставок. Что будет с ипотечным рынком РФ в 2017 году, разбиралась «Экономика сегодня». Многие банки для поддержания спроса после новогодних праздников могут ввести акционные продукты Субсидирование ставки по ипотечным кредитам По словам Козака, рекордные объемы построенного в текущем году жилья во многом обусловлены субсидированием процентной ставки по ипотечным кредитам, на которую было потрачено более 10 млрд рублей. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отмечал, что в нынешнем виде программа субсидирования ипотеки для 2017 года актуальна не будет. «Сегодня разница между средними рублевыми ставками банков по собственным ипотечным программам и по программе субсидирования составляет порядка одного процентного пункта. Ряд крупных банков, на которые приходится основной объем выдаваемых кредитов в рамках программы господдержки, вплотную приблизил ставки по собственным программам к уровню в 12% (максимальная ставка по программе господдержки). Вместе с тем программа остается интересной для банков с точки зрения привлечения новых клиентов – программа господдержки ассоциируется у большинства заемщиков с наиболее выгодными ставками», - комментирует нам старший аналитик группы банковских рейтингов рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин. Окончание программы господдержки, по его словам, безусловно, может привести к временному росту ставок по ипотеке на первичном рынке жилья, на который она ориентирована. «Ряд заемщиков может отложить решение о покупке в ожидании дальнейшего снижения ставок. Вместе с тем, подобный «провал» спроса может быть вполне компенсирован резким скачком спроса на ипотеку в декабре – подобная ситуация имела место в феврале нынешнего года на фоне неопределенности продления программы господдержки. Акции банков по ипотечному кредитованию Более того, не исключено, что многие банки для поддержания спроса после новогодних праздников могут ввести акционные продукты, по которым можно будет получить ставку на уровне программы с господдержкой. За восемь месяцев текущего года объем выдачи новой ипотеки в России вырос почти на 40% в сравнении с годом ранее. В долгосрочном периоде программа будет интересна банкам только в случае снижения уровня максимальной ставки, по которой выдаются кредиты. Однако программа вводилась, прежде всего, как антикризисный инструмент, и свою роль в данном формате она выполнила полностью. Не исключено, что ее формат может быть изменен с фокусом на точечную поддержку отдельных клиентских сегментов либо ипотечного рынка в регионах», - продолжает наш собеседник. Напомним, что за восемь месяцев текущего года объем выдачи новой ипотеки в России вырос почти на 40% в сравнении с годом ранее. Доронкин считает, что подобные показатели связаны с восстановлением рынка, поскольку в 2015 годы мы наблюдали сильное падение темпов выдачи ипотеки. «В будущем году, я прогнозирую иные темпы роста - около 15-20% по объемам выдачи ипотечных кредитов. Во многом показатели будут зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки. Если мы, например, увидим снижение ставки в первом полугодии, то уже во втором полугодии спрос может заметно вырасти на фоне усилившегося интереса заемщиков. Дополнительный спрос создает снижение ключевой ставки даже на 0,5 процентных пункта», - резюмирует эксперт.