Ещё
Самый низкий: В S&P оценили рейтинг РФ
Самый низкий: В S&P оценили рейтинг РФ
Экономика
Еще недоступнее: Россиян готовят к повышению цен
Еще недоступнее: Россиян готовят к повышению цен
Недвижимость
Власти раскрыли, какой станет пенсия через год
Власти раскрыли, какой станет пенсия через год
Личный счет
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Недвижимость

Собянин хочет лишить бизнес льготного выкупа арендуемой недвижимости у города 

Собянин хочет лишить бизнес льготного выкупа арендуемой недвижимости у города
Фото: BFM.RU
предложил ограничить бизнес при выкупе недвижимости у властей. Как сообщили «Ведомости», свои предложения столичный мэр направил . Градоначальник предлагает изменить закон, который дает право преимущественного выкупа арендуемой недвижимости. С 2008 года предприниматели по федеральному закону имеют право на льготный выкуп арендуемого помещения. Там несколько условий: чтобы аренда была не менее двух лет, не было задолженностей, аА если предпринимателя не устроит стоимость недвижимости, он может подать в суд и оспорить.
Как сообщили «Ведомости» со ссылкой на письмо Собянина, мэр считает, что все это нарушает права города. И поэтому он предлагает продавать помещения по той цене, которую считает рыночной собственник, то есть в данном случае . Рациональное зерно в предложении есть. Сейчас кризис, коммерческая недвижимость упала в цене, а когда бизнес приходит в суд, то благодаря судебной экспертизе недвижимость можно купить почти в два раза дешевле объективной стоимости, рассказывает гендиректор компании Ralf Ringer .
Андрей Бережной гендиректор компании Ralf Ringer «У нас фабрики, которые мы строили, вылизывали кровью, — для целей залога оцениваются ниже плинтуса. И если бы ситуация была не такой, то я бы, наверное, сказал „нет, Собянин, вы спекулянты, “. Вообще ситуация сейчас такая, что, скорее всего, рыночная цена, определяемая оценщиком, будет плохой и, наверное, я бы на стороне Собянина был. Оценка может быть очень низкой, и если город будет продавать по такой оценке, то может сильно потерять».
Но теперь представим, что правительство прислушается к Сергею Собянину. Тогда предприниматели смогут выкупить недвижимость лишь по цене, которую выставил город. Торг неуместен. Как поступит в этом случае продавец? Здесь два варианта. Продать по нормальной рыночной стоимости, которая устроит всех участников сделки, или резко завысить цену недвижимости, пользуясь тем, что у покупателя не будет возможности на это повлиять. У него, кстати, и так не очень много инструментов, что особенно хорошо показали «ночи длинных ковшей». Бывший московский предприниматель рассказывает о коллегах, которые пытались выкупить помещения у городских властей.
Илья Хандриков бывший московский предприниматель «Такие цены задрали, это был бандитизм в отношении моих коллег предпринимателей. Они пытались в разных формах как-то, в том числе оспорить, а в итоге, поскольку потянуть они это дело не могли, им пришлось находить партнера, которому фактически передавался этот бизнес. Нашли людей и продали».
Заодно Сергей Собянин предложил ввести уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности. Это ведь независимые оценщики сейчас делают экспертизу для суда, что и позволяет бизнесу покупать недвижимость по дешевке. Правда, эти же компании выдают заключения и по заказу города перед продажей объектов. И как говорят эксперты, один и тот же оценщик может определить стоимость объекта согласно желаниям заказчика. Любой каприз — хоть дешево, хоть дорого. Теперь представим ситуацию. Власти захотели продать здание, где, допустим, размещается магазин. У арендатора преимущественное право на выкуп. Ему выставили неподъемную цену. Он отказывается и теряет это право. Если следовать предложению Собянина, эту недвижимость выставят на аукцион. Скорее всего, это будет означать закрытие бизнеса. Зато город отстоит свое понятие рыночности.
Видео дня. Жириновский предложил списать долги россиян по кредитам
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео