Ипотека пошла на рекорд
В ноябре спрос на кредиты стал самым высоким за 2016 год В преддверии окончания программы господдержки ипотеки граждане активизировали спрос на такие кредиты. По итогам ноября объем ипотеки увеличился почти на 140 млрд руб., что стало рекордом с момента возобновления программы. Впрочем, серьезную поддержку рынку оказало и укрепление российской валюты, что снова сделало недвижимость привлекательным объектом инвестирования. Вчера Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. Из данных ЦБ следует, что в ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд руб. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года. Всего за 11 месяцев 2016 года банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн руб. Ключевым фактором всплеска стало завершение программы господдержки -- 31 декабря банки перестали принимать заявки на такие кредиты. Вчера глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что правительство не будет продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год. Программа господдержки ипотеки действует с марта 2015 года как антикризисная мера. В рамках программы максимальная ставка для клиента составляла 12%, а разницу между ее уровнем и ключевой ставкой ЦБ банку компенсировал Минфин. На эти цели в 2015 году было выделено 20 млрд руб., в 2016 году -- 16,5 млрд руб. После снижения ключевой ставки ЦБ до уровня 10% программа потеряла актуальность. "С помощью госпрограммы удалось поддержать строительный рынок и рынок ипотечного кредитования, и на текущий момент ставки по ипотеке позволяют рынку прекрасно существовать самостоятельно",-- отмечает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. Фактически сейчас ставки вернулись к докризисному уровню. "Рекорд по объемам выдач был достигнут в 2014 году при уровне ставок в районе 12,5% годовых",-- уточняет господин Осипов. Однако в течение 2015-2016 годов строительная отрасль нуждалась в серьезной поддержке, для того чтобы сохранять объемы застройки, указывает руководитель дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. "И механизм такой поддержки был выбран абсолютно правильно",-- добавляет он. Впрочем, всплеск спроса на кредиты связан и с укреплением российской валюты после выборов в США. "В качестве причин, кроме завершения программы господдержки, можно назвать укрепление рубля, при котором население перестает рассматривать валюту как средство сбережения и начинает вкладывать деньги в недвижимость. Это оживило рынок недвижимости и оказало положительное влияние на ипотечные сделки",-- считает Андрей Осипов. Помог росту выдач и сезонный фактор. "Ноябрь и декабрь -- всегда пиковые месяцы",-- напоминает Вадим Пахаленко. Если ноябрьские темпы роста рынка ипотечного кредитования сохранятся, то по итогам 2016 года объем выдач может составить не менее 1,5 трлн руб., ранее прогнозировали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). А в 2017 году рынок может повторить рекорд 2014 года -- по оценке АИЖК, объем выдач может составить 1,7-1,8 трлн руб. Светлана Самусева
