Ещё

«Сафмар» собирается на склад 

«Сафмар» собирается на склад
Фото: Коммерсант
Группа намерена выкупить актив RB Invest
"Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых пытается консолидировать все площади в «PNK-Чехов» — одном из крупнейших логистических парков в . Группа ведет переговоры с  о покупке в объекте 40 тыс. кв. м. После приобретения складского комплекса «Сафмар» сможет оптимизировать логистические затраты для своих «дочек» — розничных сетей и «Эльдорадо».
"Сафмар", принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и их племяннику , ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тыс. кв. м в «PNK-Чехов» на Симферопольском шоссе, рассказали «Ъ» три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24%, или 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, сумма сделки может составить 1 млрд руб.
Продаваемые площади в «PNK-Чехов» принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер и его партнер Алексей Дедюля. В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника (см. «Ъ» от 26 августа 2016 года). В число продаваемых объектов вошли торгцентры «Карнавал» (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном , «Метромаркет» (5,7 тыс. кв. м) у станции метро «Сокол» и площади в логопарке «PNK-Чехов» (40 тыс. кв. м). По словам консультантов, «Сафмар» не единственный претендент на покупку площадей «PNK-Чехов» — ими интересуются и другие компании, которые собеседники «Ъ» не называют. Представитель «Сафмар» и пресс-служба Альфа-банка от комментариев отказались. Алексей Дедюля и Алексей Курочкин не ответили на звонки «Ъ».
Группа «Сафмар» (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в : ее годовой арендный доход оценивается в $430 млн Группе принадлежит около 2 млн кв. м складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк "" (107 тыс. кв. м) в  и  (560 тыс. кв. м). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тыс. кв. м складской недвижимости.
Для «Сафмар» вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в «PNK-Чехов» 85% складских площадей (337 тыс. кв. м), по оценкам, за 16-18 млрд руб., или около $285-320 млн по тогдашнему курсу . Соответственно, приобретение доли у Альфа-банка позволит «Сафмар» практически полностью консолидировать объект (около 20 тыс. кв. м принадлежит другим компаниям).
В радиусе 50 км от «PNK-Чехов» расположены крупные склады сетей , «М. Видео», Adidas, говорит директор департамента складской недвижимости Knight Frank . Кроме того, продолжает он, Симферопольское шоссе — скоростная и наименее загруженная трасса, а также основной транспортный коридор, соединяющий и юг России. По словам господина Загоруйко, сейчас из выставленных на продажу 40 тыс. кв. м в логопарке «PNK-Чехов» сдано около 10 тыс. кв. м, оптимальная арендная ставка — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные платежи. Основными арендаторами склада сегодня выступают ритейлеры бытовой техники и электроники — «М. Видео» и «Эльдорадо». О покупке доли 57,68% в «М. Видео» и 100% «Эльдорадо» «Сафмар» объявила во второй половине 2016 года. Не исключено, что эта сделка позволит ритейлерам оптимизировать логистические затраты.
Динара Мамедова
Видео дня. Компании смогут переводить деньги клиентам по номеру телефона
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео