На земли "Города" нашлись покупатели
За счет продажи актива будут достроены "подвисшие" объекты
Российский аукционный дом нашел первых покупателей на земельные участки группы "Город" в Приморском районе. За счет полученных средств планируется достроить объекты компании и решить проблемы 3,5 тыс. обманутых дольщиков. Всего за восемь участков планировалось выручить 8 млрд рублей. По данным "Ъ", пока продать удалось лишь четыре, а покупателями выступили "Полис Групп" и "Арсенал-Недвижимость". Переговоры с ХК "Аквилон Инвест" пока продолжаются. Суммы сделок не раскрываются.
В Российском аукционном доме (РАД), который выступает организатором продажи земли, корреспонденту "Ъ" подтвердили заключение двух предварительных договоров по приобретению земельных участков. "Мы видим интерес ко всем выставленным на продажу участкам и наличие двух предварительных договоров -- с компаниями "Полис Групп" и "Арсенал-Недвижимость"", -- заявили в РАД.
В комитете по строительству администрации Петербурга, который курирует достройку всех проблемных объектов, также подтвердили факт заключения с крупными застройщиками Санкт-Петербурга предварительных договоров о продаже земельных участков. "Поступление денежных средств от продажи земли на цели строительства будет осуществляться согласно графику платежей после регистрации договоров купли-продажи в управлении Росреестра", -- пояснили в комитете.
Официально ни "Полис Групп", ни "Арсенал-Недвижимость" не комментируют сделку. Но ранее в разговоре с корреспондентом "Ъ" генеральный директор компании "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян говорил об интересе к приобретению земельных участков в Приморском районе и рассматривал эту территорию для перспективного развития. Факт переговоров подтвердил директор по развитию ХК "Аквилон Инвест" Виталий Коробов. "Мы ведем переговоры. И рассматриваем эту землю как перспективную для покупки", -- заявил он.
ГК "Город" строила три жилых комплекса в Петербурге: "Ленинский Парк" (на 2,6 тыс. квартир), "Прибалтийский" (более 1 тыс. квартир) и "Морская звезда" (более 1 тыс. квартир). Однако с 2014 года строительство на них было остановлено. А председатель совета директоров группы Максим Ванчугов был арестован. В июле прошлого года компанию купил 28-летний петербургский бизнесмен Артем Маневич, сын убитого 19 лет назад вице-губернатора Петербурга Михаила Маневича.
Земля, за счет продажи которой должны быть достроены дома обманутых дольщиков, располагается по адресу улица Глухарская, участок 1. По утвержденному проекту планировки территории здесь можно будет построить почти 1,8 млн кв. м недвижимости, в том числе около 0,8 млн "квадратов" жилья. Оценочная стоимость актива предположительно составляет 8 млрд рублей. Причем для улучшения ликвидности в прошлом году власти внесли поправки, из-за которых высотность выросла с 18 до 40 м (местами -- до 75 м), что может увеличить объемы строящего жилья. Смольный пообещал, что строительство социальной инфраструктуры (четыре школы и пять детсадов) будут осуществлять за счет бюджета.
Несмотря на это, застройщики не очень хотели приобретать эту землю. "Качество подготовки градостроительных участков оставляло желать лучшего -- не были решены вопросы по инженерным сетям, дорогам и многое другое. Кроме того, за участки нужны были живые деньги, а это сейчас девелоперам неинтересно", -- рассказал один из застройщиков.