Ваш доход в Словении Инвестиции в недвижимость Часть I. Страна Наши приоритеты изменились. Основная цель покупки недвижимости за границей уже не отдых, а сохранение денег. Или инвестиции – красивое слово, которым одни называют многомиллионные сделки, а другие покупку скромной квартирки под конкретного арендатора. В новом проекте Prian.ru и компании Future Real Estate мы оцениваем, какой доход может принести недвижимость в Словении. Компания Future Real Estate представляет на российском рынке словенское представительство международного бренда Century 21 Slovenia. I. Главное о Словении Что определит ваше отношение к стране Возможно, вы не знаете о Словении ничего. Если так, то реальность самой цели - заработать, купив недвижимость именно в этой стране - вызывает вопросы. Германия, Великобритания, Чехия – инвестиционные аргументы «за» и «против» изучены хорошо. А в Словении? Из общего: это бывшая югославская республика – экономически самая развитая на момент распада Югославии в 1991 году, когда Словения получила независимость. Член Евросоюза и участник шенгенского соглашения. Страна очень маленькая, ее площадь - около 20 тысяч квадратных километров. Население 2 000 000 человек. Граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Словении принадлежит небольшой участок Адриатического моря – на западе, на севере - Альпы. Отношения между Россией и Словенией в политическом смысле находятся на хорошем уровне. Доказательство тому, например, обмен визитам первых лиц государств в 2016 году. Важно: в Словении работает программа получения вида на жительство. ВНЖ не связан напрямую с покупкой недвижимости. Получить его может инвестор, открывший в стране свою компанию, и ведущий реальную деятельность. Подробности читайте здесь Владимир Уваров Я думаю, основная проблема Словении в ее недостаточной раскрученности. Тем более по сравнению с Германией или Испанией. Это молодое государство и молодой игрок на рынке недвижимости. А значит, не слишком известный. И туристы из России сюда пока приезжают реже, чем к соседям – в Италию или Австрию. Сейчас инвесторы все чаще вкладывают в Словению, но, уверен, их интерес был бы еще выше, владей они всей информацией о стране. II. Экономика Словении Почему инвестиции интересны именно сейчас Интересно: экономика Словении в Википедии названа «процветающей». Конечно, это преувеличение, ведь вместе с остальной Европой страна тяжело перенесла кризис 2008 года – особенно сильно сократился экспорт, от которого в первую очередь зависит словенский ВВП. Значительно пострадал строительный рынок, когда в 2009-11 годах остановились многие проекты, и разорились девелоперы. И сейчас, путешествия по Словении, встречаешь незавершенные в то время стройки. От падения к росту экономика перешла в 2014. Сейчас статистика, связанная с недвижимостью, позитивная. Цены растут (активнее всего в Любляне). Например, во втором квартале 2016-го года они выросли на 4,45%. В среднем по стране этот показатель скромнее - 0.9%. Увеличивается число сделок. В первом полугодии 2016 рост продаж квартир составил 18% - в годовом исчислении, рост продаж домов – 15%. Все это позволяет экспертам заявлять о возможностях словенской недвижимости. Денис Горичан Нынешнее состояние словенского рынка неплохое, можно говорить о стабильности, ведь с 2013 года мы начали движение вверх. Банки пробудились и в последнее время охотно кредитуют недвижимость. Если мы говорим о кредитах под коммерческие объекты, то минимальный первый взнос для заемщика сегодня составляет около 30%. Как правило, проекты кредитуются на период от 5 до 10 лет, под примерно 3% годовых. III. Предложения Куда можно инвестировать в Словении Инвестиции в недвижимость Западной Европы считаются надежными, но не слишком высокодоходными. А уж ликвидный вариант точно не будет приносить много. Понятно, что это стереотип, и далеко не каждый объект даже в стране со стабильной экономикой хорош для инвестора. Но безусловный факт, что в западной Европе сейчас трудно рассчитывать на большую прибыль. Тот же, кто грезит, скажем, 20% годовых, должен быть готов к высокому риску. Словения предлагает свой, интересный баланс между ликвидностью и доходностью. Да, объекты дорожают незначительно, но ими интересуются арендаторы. А значит, пришло время получения доходов с аренды. Владимир Уваров В Словении можно успешно реализовать как активные, так и пассивные инвестиции, но на сегодняшний день именно коммерческая недвижимость в Словении наиболее перспективна. Статистика говорит о том, что доходность может быть очень интересной. Если мы говорим о преимуществах недвижимости Германии или Англии, мы подразумеваем надежный рынок, но небольшую прибыль. Объекты в Словении тоже надежны, хотя в среднем менее ликвидны - они медленнее растут в цене. А вот размер инвестиций и доходность свидетельствуют в пользу Словении. В нашем портфеле много именно надежных предложений, которые приносят от 7 до 10% годовых, что совершенно невероятно для Европы. Особо подчеркну, что называемая цифра доходности не учитывает личные налоги и расходы на обслуживание компании, которые придется заплатить инвестору. А вот все коммунальные платежи в озвученных процентах уже учтены. В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. Часть 2. Торговые центры Часть 3. Отели Часть 4. Офисная недвижимость Часть 5. Встроенные помещения Часть 6. Земля под строительство Часть 7. Квартиры. Жилая недвижимость Часть 8. Практика инвестирования в Словении Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании. 8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU