«Застройщики долевого жилья попались в ловушку государства»
В 2016 году количество застройщиков долевого жилья в России, находящихся в одном шаге от банкротства, по сравнению с 2015 годом выросло вдвое. Столкнувшихся с финансовыми трудностями строительных компаний в настоящее время насчитывается 149 штук, а всего на рынке порядка 5,5 тыс. застройщиков. Таким образом, финансовые трудности испытывают 2,7% застройщиков, на их балансах находится 4,5 млн квадратных метров незавершенного жилья. Большинство из этих компаний базируются в Москве и Московской области. Пик банкротств пришелся на лето 2016 года, когда рынок покинули 43 компании. Причин такому положению дел несколько, заявил корреспонденту ИА REGNUM аналитик Альпари Максим Романчук. «В первую очередь, это падение платежеспособного спроса в 2015 и 2016 годах. Большинство объектов, находящихся на балансах неблагополучных компаний, было заложено в 2014 году до начала активной фазы кризиса. Сейчас же застройщики столкнулись с тем, что предложение на рынке первичного жилья значительно превышает спрос. Агенты, занимающиеся реализацией первичной жилой недвижимости, отмечают, что сейчас интерес покупателей к недвижимости кардинально отличается от ситуации 2,5-летней давности. Ситуация со спросом особенно сильно обостряется на фоне трудностей привлечения кредитов. Таким образом, застройщики попадают в ловушку и неспособны сдать объекты, выполнив текущие обязательства перед дольщиками», — пояснил Романчук. «Еще одним фактором, повлиявшим на финансовое состояние застройщиков, стало реформирование законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов и объектов недвижимости. Изменениям вновь подвергся федеральный закон №214-ФЗ, который ужесточил требования к копаниям, привлекающим средства дольщиков. Для справки, в январе 2017 года в Москве по договорам долевого участия (ДДУ) возводилось 483 объекта. При этом, по заявлению заместителя мэра Москвы по градостроительной политике Марата Хуснуллина, за последние шесть лет граждане вложили более 1,6 трлн руб. в строительство объектов жилья. Естественно, что в таких условиях необходима особая защита привеченных средств дольщиков», — считает эксперт. «Первая редакция федерального закона №214-ФЗ была принята еще в 2004 году, а изменения, вступившие в силу с 1 января 2017 года стали уже тринадцатой редакций закона, — напомнил Романчук. — Требования вновь вступивших в силу поправок неминуемо приведут к консолидации рынка в руках крупных игроков, имеющих больше финансовых возможностей. В таких условиях более мелкие компании неминуемо уйдут с рынка. Мера абсолютно правильная, ведь в нашей стране начиная с 90-х годов, вопрос обманутых дольщиков всегда стоял очень остро. Из недавних громких дел можно вспомнить арест Сергея Полонского, главы холдинга Potok, по делу об обманутых дольщиках ЖК «Кутузовская миля». «Государство обязано регулировать рынок строительства жилой недвижимости исходя, в первую очередь, из интересов своих граждан, однако проблема состоит в том, что ужесточение правил происходит на фоне кризиса, что бьет по небольшим и средним компаниям. А малый и средней бизнес, как известно, является основой рыночной экономики», — высказал свое мнение эксперт.