Ещё

«Русский каравай» продал литовские проблемы 

«Русский каравай» продал литовские проблемы
Фото: Коммерсант
Бизнес-центр на Сретенке купила «Платформа»
"Платформа", принадлежавшая ранее основному акционеру , приобрела бизнес-центр, построенный на Сретенке в центре на участке «Русского каравая». Этот объект стал причиной конфликта: кредитор строительства — литовский банк Ukio bankas — требовал от владельца здания урегулировать долг.
Инвесткомпания «Платформа» (до 2014 года совладельцем компании числился основной акционер ПИК Сергей Гордеев) закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Сретенка, 18» (21,5 тыс. кв. м) у прежнего владельца — АО «Русский каравай», рассказал «Ъ» управляющий директор «Платформы» Борис Голубев. По его словам, объект построен в 2010 году, но с того момента владелец здания пытался отстоять имущество от притязаний кредитора — литовского банка Ukio bankas . Дочерняя компания Ukio bankas — Turto Valdymo Strategija владела 99% акций «Русского каравая».
В 2013 году литовские власти инициировали банкротство Ukio bankas, а аудиторы из KPMG Baltics признали: чистая стоимость активов шестого по величине частного банка страны составляла $135 млн, а объем обязательств — $600 млн Осенью 2015 года литовские СМИ сообщали, что «Платформа» выкупила права требования кредита номинальной стоимостью €39,7 млн с «Русского каравая» и €15,1 млн — с Turto Valdymo Strategija. Стартовая стоимость лота составляла €5 млн, но «Платформа» предложила «значительно больше», сообщал администратор банкротства Ukio bankas, не называя точную сумму.
Вчера гендиректор «Русского каравая» Алексей Утин отказался от общения с «Ъ», связаться с господином Романовым не удалось. Один из консультантов рынка коммерческой недвижимости знает, что «Платформа» погасила задолженность перед кредиторами «Русского каравая» и вошла в учредители компании. По данным «СПАРК-Интерфакса», собственниками АО по-прежнему значатся Turto Valdymo Strategija (99,03%), Владимир Романов (0,078%) и  (0,0013%).
По оценке замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE , рыночная стоимость бизнес-центра «Сретенка, 18» может составлять 2,7-3 млрд руб. «В этом бизнес-центре, находящемся в центре города, относительно невысокие арендные ставки», — добавляет директор департамента оценки и аналитики Penny Lane Realty Максим Шатунов. По данным CBRE, ставка аренды в «Сретенке, 18» может составлять 30-35 тыс. руб. за кв. м в год. Соответственно, максимально вероятный арендный доход составит 645-752 млн руб. в год. По словам господина Голубева, «Платформа» планирует сдавать объект в аренду, среди потенциальных арендаторов крупные игроки банковского рынка. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, из-за низкой активности инвестиционного рынка и ограниченного предложения сделки по покупке значимых объектов в пределах Садового кольца в последнее время редкость. Тем не менее сделки с офисными активами разного класса в центре Москвы все же совершались на рынке в последние два-три года. К их числу можно отнести сделки с бизнес-центрами «Аврора», «Марр Плаза», «Бахрушин Хаус», «Бронная Плаза» и другие, напоминает господин Бибик.
Покупка бизнес-центра на Сретенке — не первая сделка «Платформы» с участием литовских структур. В декабре 2016 года «Ъ» сообщал, что группа приобрела права требования на московскую недвижимость, находящуюся в собственности или залоге у обанкротившегося литовского банка Snoras. Общая площадь объектов составляла 130,5 тыс. кв. м, их кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб., но «Платформа» выкупила требования лишь по части объектов.
Динара Мамедова
Видео дня. В России растет спрос на загородную недвижимость
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео