Выбор покупателей: лучше столичная однушка, чем подмосковная двушка

Во время кризиса на российском рынке недвижимости серьезно обострилась борьба между новостройками Москвы и Московской области. Когда спрос превышал предложение, столичная и областная недвижимость не конкурировали, а следовали параллельными курсами. Но после того, как начался кризис, а предложение существенно превысило спрос, ситуация кардинальным образом поменялась. И сейчас московский рынок жилья практически не ощущает всей полноты кризиса, а вот на подмосковном рынке дела обстоят намного хуже. В области строится много нового жилья, а вот спрос на него очень небольшой. Более того, покупатели постепенно “перетекают” из области в столицу и наносят тем самым подмосковному рынку жилья серьезный урон. И 2016 год в этом плане весьма показателен. По итогам прошлого года реализованный спрос в Московской области в годовой динамике снизился на 29 процентов, а вот в российской столице, напротив, увеличился сразу на 60 процентов. По словам экспертов, наиболее серьезное снижение спроса в Подмосковье зафиксировано на двухкомнатные лоты - на 43 процента. Что же касается Москвы, то здесь был отмечен повышенный спрос на однокомнатные квартиры — здесь прибавка составила 68 процентов. Данная тенденция может сохраниться и в нынешнем году. Доля однушек в общем объеме сделок в Подмосковье за год выросла с 44 до 51 процента, тогда как двухкомнатных квартир сократилась с 47 до 37 процентов. Как утверждают специалисты, среди однокомнатных лотов в Подмосковье наибольшим спросом пользуются площади квартиры площадью не более 43 квадратных метров. В Москве наиболее востребованы однушки площадью не более 38 квадратов. А вот среди двухкомнатных лотов в Подмосковье самыми востребованными являются наиболее квартиры площадью до 61 квадратного метра, в Москве данный показатель равняется 56 квадратам. Если говорить о типах квартир, то здесь динамика средних площадей была незначительной — в пределах 5 процентов. Выходит, что именно в Москве средние площади однушек и двушек снизились, что позволило застройщикам оптимизировать бюджеты покупки. А, значит, столичный рынок жилья проявляет во время кризиса большую гибкость, нежели областной рынок. Но, все-таки, кризис на рынке недвижимости и падение доходов населения дают о себе знать. В настоящее время основной спрос в Москве в разрезе однокомнатных квартир приходится на лоты с минимальным бюджетом приобретения до 5 миллионов рублей. За год их доля в общем объеме сделок выросла с 31 до 36 процентов. В Московской области востребованы в основном однокомнатные лоты также в наиболее низкобюджетном сегменте, где стоимость жилья не превышает 3 миллионов рублей. Если же говорить о двухкомнатных лотах, то в Москве популярны квартиры с бюджетом не более 8 миллионов рублей, а в области — не более 4 миллионов рублей. “Спрос на двухкомнатные квартиры в Подмосковье в течение года перетекал в спрос на однокомнатные лоты в Москве, что отразилось в динамике спроса по разным типам комнатности. Покупатели в большей степени заинтересованы в покупке квартиры в Москве, чем в Подмосковье, пусть даже меньшей комнатности и площади, с большей долей заемных средств, но с сопоставимым бюджетом покупки”, — резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор.