Кубанский «Лиговский»
Группа компаний «АВА» инвестирует 10 млрд рублей в новый микрорайон Краснодара AVA Group намерена построить жилой комплекс в районе Западного обхода Краснодара и торгово-развлекательный центр в микрорайоне Гидростроителей. Соглашения об этом были подписаны 27 февраля 2017 года на Российском инвестиционном форуме в Сочи. Инвестиции в проекты составят 9,8 млрд руб. и 967 млн руб. соответственно. В компании заявляют, что намерены до 2019 года занять 20% рынка жилой недвижимости Краснодара. По мнению аналитиков, возведение новых объектов не окажет существенного влияния на сегменты рынка, однако, каждый из них может быть реализован. ООО «Группа компаний «АВА» планирует до 2023 года построить в Краснодаре жилой комплекс «1-й Лиговский проезд» площадью 251 тыс. кв. м. По информации пресс-службы администрации края, соглашение об этом было подписано 27 февраля 2017 года на Российском инвестиционном форуме в Сочи. В рамках проекта предусмотрено строительство школы на 2,2 тыс. мест и детских садов, общая вместимость которых составит 550 мест. Также запланирована парковка на 5,4 тыс. машиномест и бульварная зона. Объем инвестиций - 9,8 млрд руб. Как сообщили в компании, реализация проекта начнется в 2017 году. В эксплуатацию объект будут сдавать поэтапно в 2018 и 2022 годах. Также AVA Group намерена за 2017-2018 годы построить торгово-развлекательный центр в микрорайоне Гидростроителей. По данным компании, его общая площадь составит 13,8 тыс.кв. м, вместимость парковки - 120 машиномест. Объем инвестиций составит 967 млн руб. По словам Дениса Бражниченко, вице-президента по инвестициям ООО «ГК "АВА"», в рамках реализации проекта будет благоустроена бульварная зона, в микрорайоне появятся фонтаны и пешеходные зоны. Согласно системе «Картотека.ру», ООО «Группа компаний "АВА"» зарегистрировано в Краснодаре в июне 2016 года и принадлежит Ваагу Арутюняну, который также является президентом ГК «АВА», учредителем ООО «АВА Хотелс» и ООО «Виктория Сервис». Помимо этого господин Арутюнян является 20%-м участником ООО «Авангард» и 90%-м – ООО «Паркинг». Данные финансовой отчетности за последний период отсутствуют. По собственным данным, AVA Group объединяет 12 разнопрофильных компаний, включая транспортное предприятие и рекламное агентство. «Краснодарский рынок жилья хоть и не растет, но граждане из других регионов обеспечивают стабильный спрос. Эти проекты все-таки на перспективу. Много было идей, в том числе и проектов комплексного развития, которые не прошли «буклетно-макетную» стадию, можно полистать результаты форумов за прежние годы и посмотреть, какие соглашения были подписаны. Мы увидим много громких названий и цифр, которые либо не были реализованы совсем, либо реализовывались в минимальной части», - напомнил в разговоре с „Ъ- Кубань“ коммерческий директор Группы компаний «Европея» Алексей Трушин. В настоящее время, отмечает он, происходит передел краснодарского рынка недвижимости, поскольку приходят новые «игроки». Генеральный директор Macon realty group Илья Володько считает, что строительство ЖК «1-й Лиговский проезд» не приведет к кардинальным переменам на «большом и объемном» рынке жилой недвижимости Краснодара, поскольку проект не является уникальным для города. Период его освоения составит не менее семи-восьми лет. «Проект будет занимать небольшую долю рынка в плане продаж, которая в лучшем случае вряд ли будет превосходить 3-4% от всего объема рынка», - прогнозирует господин Володько. Между тем, в самой компании заявляют, что в целом к 2019 году рассчитывают занять 20% рынка жилой недвижимости Краснодара. По мнению Алексея Трушина, этот проект будет реализован, если к решению вопроса компания подойдет ответственно. Однако большие сомнения вызывают перспективы строительства торгового центра. «Сложно понять, какую нишу он будет занимать, потому что в Краснодаре, особенно в восточной части города (включая мкр Гидростроителей – „Ъ –Кубань“), - избыток качественных торговых площадей и торговых предложений. Ту же территорию перекрывает ТРЦ OZ Mall, в котором ни торговая часть до конца не развита и не завершена, ни развлекательная. Он перекрывает потребности города и восточной части региона»,- дает свою оценку господин Трушин. Эксперт уверен, что, несмотря на меньший, по сравнению с жилищным проектом, объем инвестиций, строительство ТРЦ в спальном районе является более рискованным. На рынок коммерческой недвижимости введенные площади никак не повлияют. «Если их оценить в общем объеме, 13 тысяч квадратных метров - это сотые доли процентов, никакого влияния на рынок с точки зрения ставок они не окажут»,- прогнозирует господин Трушин и добавляет, что в случае успеха могут пострадать небольшие магазины «у дома», но, в целом, новый объект не составит конкуренцию ни им, ни уже существующим крупным торговым центрам. В ГК «АВА» собственные планы относительно доли рынка не раскрывают. «Мне кажется, объект вполне имеет право на жизнь, - считает Илья Володько. - Он будет закрывать потребности исключительно жителей Гидростроя, учитывая, что это довольно крупный микрорайон, и активно развивается. Думаю, что он способен привлечь своего потребителя, если будет ориентирован сугубо на «местный» рынок, если не задуман в качестве конкурента крупноформатным объектам, которые располагаются недалеко от того же микрорайона. Наталья Кажан
