Земле «Города» увеличат высотный регламент
чтобы привлечь покупателей Власти готовятся увеличить высотность застройки на земле в Каменке, которая принадлежит ГК «Город». За счет средств, полученных от реализации этих участков, должны быть достроены проблемные дома девелопера. Увеличение высоты с 18 до 40–75 метров позволит улучшить экономику проектов и подстегнет интерес к непроданным четырем участкам, считают участники рынка. Комитет по градостроительству и архитектуре разрешил ООО «Простор» (входит в ГК «Город») внести изменения в проект планировки территории и увеличить высотность застройки в квартале, ограниченном береговой линией реки Каменки, границей базисного квартала 4281, Плесецкой улицей и перспективной трассой ЗСД. Высота застройки в этом районе увеличится с 18 до 40–75 метров. Ранее согласно утвержденному проекту планировки территории здесь можно было построить 1,78 млн кв. м недвижимости, в том числе около 800 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Изменения, по мнению экспертов, позволят увеличить объемы застройки в 1,5–2 раза. На данный момент продано четыре участка из восьми. Покупателями выступили «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость». Сумма сделки не раскрывается, но, по данным источников, близких к сделке, она составляет около 5 млрд рублей. Эти деньги должны пойти на достройку проблемных домов ГК «Город». Девелопер строил в Петербурге три жилых комплекса: «Ленинский Парк» (на 2,6 тыс. квартир), «Прибалтийский» (более 1 тыс. квартир) и «Морская звезда» (более 1 тыс. квартир). Однако с 2014 года строительство было остановлено, а председатель совета директоров группы компаний Максим Ванчугов был арестован. В июле прошлого года компанию купил 28-летний петербургский бизнесмен Артем Маневич, сын убитого 19 лет назад вице-губернатора Петербурга Михаила Маневича. Общий объем инвестиций в достройку объектов, по оценкам комитета по строительству, составляет около 9 млрд рублей, следовательно, пока что получена лишь половина необходимой суммы. Чтобы достроить дома, надо продать и остальные земельные участки, по которым переговоры пока продолжаются. Одним из претендентов на участки является СК «Аквилон Инвест». «Мы сейчас активно ищем участки для пополнения земельного банка. В планах компании в ближайшее время увеличить объем строительства на 200 тыс. кв. м. Земля в Каменке — один из участков, по которым мы ведем переговоры», — сообщил директор по развитию СК «Аквилон Инвест» Виталий Коробов. Кроме увеличения высотности (а значит, и площадей застройки), Смольный также обещал, что строительство социальной инфраструктуры (четыре школы и пять детсадов) будет осуществляться за счет бюджета. Но пока что найти других претендентов не удается, даже несмотря на то, что весь прошлый год и начало нынешнего застройщики активно пополняли свои земельные банки. Эксперты говорят, что активность девелоперов на земельном рынке подстегивает растущий спрос. По данным Knight Frank St. Petersburg, в 2016 году было заключено сделок с участками под жилое строительство совокупной площадью около 118 га, на которых возможно строительство 1,3 млн кв. м жилья. Николай Волков
