Апартаменты начали немного расти

Никто не отрицает, что времена для российского рынка недвижимости наступили сейчас далеко не самые простые. Предложение превышает спрос, цены в некоторых сегментах падают, а если и поднимаются, то отстают от темпов инфляции. Да и сами застройщики попали в неприятное положение. Чтобы обеспечить рост продаж, приходится идти на значительные скидки. Но снижать цены до бесконечности девелоперы и застройщики не могут — ведь в этом случае придется продавать себе в убыток. Естественно, никто из застройщиков не хочет возводить здания, а потом продавать квартиры в новостройках дешевле их себестоимости. В этом случае никакого прибыльного бизнеса не получится. Впрочем, картина не столь ужасна, как кажется на первый взгляд. Да, продажи на загородном рынке практически встали, но вот в крупных городах жилье более-менее реализуется. И здесь самый яркий пример — это Москва, ведь именно в столице заключается довольно большая часть сделок купли-продажи на рынке недвижимости. В последнее время неплохие результаты показывают апартаменты. Наиболее яркий пример — в январе 2017 года на первичный рынок вышло около 10 тысяч квадратных метров нового предложения апартаментов. За последние месяц доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы составила 20,9 процента. А это очень неплохие показатели. Возникает вопрос — а в каких сегментах рынка замечен прирост объема предложения апартаментов? И здесь всех интересующихся ждет небольшая неожиданность. Больше всего приросли апартаменты элитного класса — здесь цифра составляет 51 процент. Предложение апартаментов бизнес-класса увеличилось на незначительные 0,5 процента, комфорт-класса — на 4 процента, А вот апартаменты премиум-классе попали в затруднительное положение — здесь произошло снижение на 9,1 процента. Также необходимо заметить, что основную часть предложения апартаментов составляют проекты бизнес-класса. Основная часть предлагаемых к реализации апартаментов расположена в Центральном и Северном административных округах — здесь суммарно располагается 62,9 процента данного сегмента. А вот максимальное снижение объема предложения произошло в Юго-Восточном административном округе — это случилось из-за снятия с реализации части предложения в одном из апарт-комплексов. Если же говорить о ценах на апартаменты, то максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам последнего месяца было в Центральном административном округе — 606800 рублей за квадратный метр. А вот минимальный уровень зафиксирован в Южном административном округе — 142700 рублей за квадратный метр. Как отмечает директор департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, положительная динамика объемов предложения апартаментов за год восстановилась. Если в 2016 году относительно 2015 года объем апартаментов сократился на 10,9 процента, то в 2017 году по сравнению с 2016 годом произошел рост на 4,4 процента. “Однако максимального показателя по объему предложения, который был зафиксирован в IV квартале 2015 года, сегмент так и не достиг. За прошлый год и за первый месяц 2017 также произошла положительная ценовая динамика, хотя в течение года в сегменте были разнонаправленные тенденции”, — резюмирует эксперт.