Тепла хочется? Откуда на домах Тамбова «цементные заплатки»
Так хозяева холодных квартир утепляют жилище снаружи самостоятельно. Это порой портит облик дома. Но законно ли это? Давайте разберемся. Вы согласовали? На фоне постоянно растущей квартплаты вопрос утепления квартир снаружи становится актуальнее с каждым годом. При индивидуальном отоплении у людей получается экономия на оплате за газ или электроэнергию до 20-30%, а при общем - температура в помещении повышается в среднем на 3-4 градуса. В результате сравнительно небольшие затраты позволяют получить заметно больше комфорта. Однако такие работы требуют юридического согласования. - Квартира - это изолированное помещение для проживания людей. А вот лифты, лестничные площадки, чердаки, стены - все это общедомовая собственность, - рассказал Андрей ПРОНЬКИН, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ НП «ЖКХ-Контроль». - Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. Поэтому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая утепление стен, он не имеет права. На это требуется согласование городских властей, в частности Комитета архитектуры, развития и реконструкции, а также всех соседей. Конечно, утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем только отдельных его участков. Однако случаи, когда жильцы смогли договориться между собой и собрать средства на полную отделку, печально редки. По законодательству РФ любое значительное вмешательство в коммуникации или перепланировку должно быть узаконено, внешнее утепление - не исключение. Список необходимых документов для проведения работ может выглядеть приблизительно так: подготовленный и одобренный проект;техпаспорт на квартиру;согласие всех, кто прописан в квартире;заключение архитектурного бюро;разрешение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории;согласие соседей на проведение работ. - Этот перечень примерный, потому что пока проект Административного регламента по «Предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта» находится в работе. Он должен быть утверждён в апреле, - отметила Надежда ЛОШАКОВА, председатель Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова. Соседи против! Найти фирму по теплоизоляции фасада в Тамбове не составляет особого труда. И большинство из них даже не интересуются наличием разрешения на проведение работ. В одной из таких фирм нам рассказали, что из сотен утеплённых ими квартир конфликты возникли только в восьми случаях. Как правило, другим собственникам нет никакого дела до того, что утепляют соседи. Особенно это распространено в домах, построенных до 90-х годов, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы демонтировать «новообразование» на фасаде. - Я проживаю в многоэтажке по улице Куйбышева, построенной по тамбовским меркам сравнительно недавно, - рассказал Сергей ФЕОФАНОВ. - Квартира угловая, и несмотря на горячие батареи, в ней холодно. У нас маленький ребёнок. Всё время работает обогреватель. В итоге и за отопление, и за свет платим много. Мы сделали утепление, а соседи взбунтовались, говорят - фасад испортился. Когда большинство соседей против и их решение документально подтверждено на общем собрании собственников жилья, необходимо подчиниться и привести все в первоначальный вид. Однако если в квартире действительно, холодно, доказать это может специальная экспертиза. А окончательное решение - утеплять или не утеплять - принимает суд. Но надо помнить: теплоизоляция без соответствующих документов может повлечь за собой как минимум полугодовые разбирательства и штрафы. И если этого удастся избежать сначала, то продать квартиру, оформить её в качестве залога или передать по наследству уже не получится.
