Торговля по-крупному
Фото: Коммерсантъ в Воронеже
К 2016 году рынок торговой недвижимости Центрального Черноземья оказался столь же различным по развитию и характеристикам, как и сами соседи-регионы. Вместе с тем общероссийские тренды, такие как ротация арендаторов, необходимость реновации объектов, заморозка ранее заявленных проектов, оказались характерны для всего макрорегиона. На общем фоне рынка ТРЦ Черноземья в прошлом году выделился , отметившийся запуском крупнейшего объекта в  — комплекса «МегаГриНН» площадью 129 тыс. кв. м GLA. При этом общая торговая площадь строящихся ТРЦ в области достигла 257 тыс. кв. м, или 14% от объема регионального строительства.
По данным аналитиков «Магазин магазинов», в структуре прироста качественных торговых площадей в России доля городов с населением менее 300 тыс. жителей в минувшем году сократилась более чем в два раза (с 19 до 9%). Проекты в таких городах всегда являются высокорискованными и для девелоперов, и для ритейлеров. Поэтому все участники рассматривают для себя «стабильно прибыльные» проекты в средних и крупных городах, к которым относятся и столицы регионов Черноземья. Доли остальных групп городов держатся около своих средних значений последние четыре года. По данным директора отдела региональных торговых помещений CBRE Михаила Рогожина, по итогам 2016 года прирост торговых площадей в России составил порядка 1,2 млн кв. м. Из них 719 тыс. кв. м (58%) введено в региональных городах, исключая . Вместе с тем совокупный объем ввода торговых площадей в стране сократился на 28% в сравнении с предыдущим годом, а в регионах — на 40%.
По итогам 2016 года наименьшая обеспеченность торговыми центрами среди городов Черноземья зафиксирована в  — 153 кв. м на 1 тыс. жителей. Такие данные приводит консалтинговая компания Knight Frank. Сразу за Орлом в рейтинге расположился (181 кв. м на 1 тыс. жителей). Далее соседствуют позиции и Воронежа (389 и 395 кв. м на 1 тыс. жителей соответственно), при этом Воронеж является городом-миллионником, а население Тамбова — около 300 тыс. человек). имеет 447 кв. м на 1 тыс. жителей, в лидерах рейтинга Курск с объемом рынка 887 кв. м на 1 тыс. жителей. Впрочем, в начале нынешнего года показатели Липецка и Курска уже успели существенно вырасти благодаря открытию ТРЦ «Ривьера» в первом и третьей очереди «МегаГриННа» во втором соответственно. Воронеж в ближайшее время ожидает официального запуска третьей очереди ТРЦ «Галерея Чижова», так что и его показатели обещают существенно подрасти.
: гонка предложений
Курск вернул себе звание столицы Черноземья в сфере торговой недвижимости. Этот небольшой провинциальный город по количеству торговых площадей на тысячу жителей близок к показателям