Как продать квартиру с маткапиталом?

Мы купили квартиру в новостройке в ипотеку с маткапиталом. По закону нашим двум дочкам нужно выделить доли в этом жилье. Мы подписали обязательство сделать это через полгода после выплаты кредита, погасили тот заём досрочно, а потом купили в ипотеку «трёшку». Меньшую квартиру решили продать. Но не тут-то было! Не разрешают органы опеки - нужно сначала выделить детям доли в двухкомнатной квартире. Но ведь с детьми-собственниками её не продашь. В новой «трёшке» доли дочкам выделить нельзя - жильё в залоге у банка. Чиновники предложили выделить доли для детей в родительской квартире... Где выход? «По Федеральному закону от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», если семья использует для погашения ипотечного кредита маткапитал, она обязана предоставить нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в купленной квартире, - сообщили «АиФ-НН» в отделении Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области. - Вашему читателю продать двухкомнатную квартиру можно только после выделения долей детям в этом жилье». Закон не допускает выделения доли в сторонней квартире, на покупку которой маткапитал не тратили - более того, с такими случаями разбирается прокуратура. Когда семья выполнит обязательство перед Пенсионным фондом и дочкам на праве общей собственности будут принадлежать доли в двухкомнатной квартире, на отчуждение этих долей понадобится разрешение органов опеки и попечительства, объяснили «АиФ-НН» в администрации Автозаводского района Нижнего Новгорода. Если чиновники продажу не согласуют, семья не сможет расстаться с таким жильём. «Средства маткапитала - целевые, требование ПФР как распорядителя денег из бюджета РФ законно. И если не выделить доли в двухкомнатной квартире, у органов опеки будут основания не согласовать сделку купли-продажи. Ведь чиновникам никто не дал гарантии, что в купленной «трёшке» такие доли зарегистрируют, - рассуждает Михаил Черепнов, партнёр юридической фирмы. - Предложение администрации выделить доли в другой квартире прозвучало в устной беседе и с точки зрения закона не вполне правомерно. Возможно, этот вариант предложили, чтобы показать органам опеки: дети стали владельцами хоть какого-то жилья и на улице не останутся. Но состояние их как собственников не должно ухудшиться». Юрист советует: сначала оформить право долевой собственности на двухкомнатную квартиру, провести отчуждение этого жилья с согласия органов опеки и попечительства. Если возникнут вопросы, куда переезжают дети и как семья распорядится деньгами от продажи дочкиных долей, родителям стоит договориться с залогодержателем по трёхкомнатной квартире - банком - о регистрации долевой собственности детей. Единственное условие - средства от продажи двухкомнатной квартиры должны пойти на погашение ипотеки по трёхкомнатной. Это должно быть зафиксировано в документах.