Ещё

Александр Ручьев расширит «Физтехпарк» 

Александр Ручьев расширит «Физтехпарк»
Фото: Коммерсант
Его компания «Основа» построит вторую очередь за 780 млн руб.
Бывший совладелец девелопера запускает первый проект своей новой компании «Основа». Он предполагает строительство второй очереди технопарка «Физтехпарк», площадью в четыре раза больше действующего корпуса. Инвестиции составят 780 млн руб. Эксперты говорят о росте популярности технопарков в , но также отмечают достаточно высокие риски и долгий срок окупаемости проекта.
Александр Ручьев рассказал «Ъ», что получил одобрение градостроительно-земельной комиссии Москвы на планировку участка под застройку второй очереди технопарка «Физтехпарк». Это первый проект созданной бизнесменом в конце 2016 года компании «Основа». В Москомстройинвесте подтвердили выдачу разрешения. «Вторая очередь предполагает строительство кластера площадью 130 тыс. кв. м на участке, прилегающем к действующему корпусу „Физтехпарка“», — уточнил господин Ручьев.
Новое здание более чем в четыре раза превысит площадь действующего корпуса «Физтехпарка» (30 тыс. кв. м). Он был построен в 2015 году в начале Долгопрудненского шоссе рядом с Московским физико-техническим институтом. По данным Александра Ручьева, сейчас в «Физтехпарке» для арендаторов доступны 6 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство второй очереди «Физтехпарка» владелец «Основы» оценивает из расчета 60 тыс. руб. на 1 кв. м. Таким образом, стоимость всего проекта может составить 780 млн руб.
В 2016 году Александр Ручьев продал совладельцу девелоперскую компанию «Мортон» (сумма сделки не раскрывалась), оставив себе из ее портфеля только коммерческие площади. В числе этих активов — загородный отель «Лепота» в 80 км от Москвы в Талдомском районе. Созданная после сделки «Основа» задумывалась как компания, которая займется поиском проектов по девелопменту жилья. Решение вкладывать средства в строительство технопарков господин Ручьев объяснил тем, что такие объекты окупаются быстрее, чем офисы.
Начальник отдела стратегического консалтинга JLL , напротив, говорит, что срок окупаемости технопарков чуть длиннее, чем у офисов, и составляет не менее десяти лет (офисов — около семи лет). При этом она отмечает, что для «Физтехпарка» плюсом является его близость к Москве и присутствие рядом аналитическо-исследовательской базы МФТИ. Заявленный объем строительства в рамках второй очереди эксперт считает завышенным: «Без подтвержденного якорного арендатора проект очень рискованный».
Технопарки — относительно новый для Москвы формат коммерческой недвижимости. Он появился в 2010 году, когда на территории АЗЛК «Москович» возникла одноименная территория инновационного развития, ставшая позднее технополисом «Москва». В том же году вышел закон «Об инновационном центре „Сколково“». Строительство технопарков укладывается в политику , которой нужно осваивать промзоны и увеличивать промышленный потенциал города. Технопарки строятся так, чтобы обеспечивать многоуровневую среду для инновационных компаний: есть якорный арендатор и те, кто зарабатывает, обеспечивая его потребности. Сейчас в Москве 27 технопарков, общая площадь которых достигает 1,9 млн кв. м. Пять из них — «Слава», «Строгино», «Мосгормаш», «Нагатино», «Москва» — полностью принадлежат государству.
Консультанты, опрошенные «Ъ», говорят, что технопарки стали популярным форматом. «Для их арендаторов предусмотрены налоговые льготы, которые настолько оптимизируют их расходы, что аренда получается очень недорогой», — поясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank . По его сведениям, в технопарке «Отрадное» за полгода была сдана половина площадей (арендуемая площадь первой фазы — 25 тыс. кв. м). Стоимость аренды находится на уровне офисов класса В, для которых средняя запрашиваемая ставка составляет 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
,
Видео дня. Самый дорогой частный дом в России выставили на торги
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео