Приведут ли поправки в ФЗ-214 к падению цен на жилье?

Вступили в силу поправки к «жилищному» ФЗ-214. Компании-застройщики больше не смогут банкротиться без уважительных причин. Их деятельность должна быть подкреплена солидным уставным капиталом. Деньгами пайщиков (квартиропокупателей) они распоряжаться не могут. Как отреагировал на новшества рынок? Как утверждают эксперты, поправки в ФЗ привели к сокращению числа строительных компаний и росту стоимости жилья. Однако и количество проблемных объектов должно существенно сократиться, что, конечно же, в интересах тех, кто планирует покупать квартиру. «Законодательные поправки ужесточили требования к застройщикам, - говорит Сергей Георгиев, заместитель начальника отдела развития строительного комплекса администрации Краснодара. - Уставной капитал для строительства одного объекта площадью до 25 тыс. кв. м. должен равняться 40 млн рублей. Это должны быть заемные кредитные средства. Деньги пайщиков тратить на стройку не получится. Их теперь застройщик будет получать по факту сдачи жилья в эксплуатацию». Понятно, что кредиты банки дают под проценты. И это обстоятельство диктует вынужденную меру - повышение цен на «квадраты», а также уход с рынка небольших компаний, не обладающих большими деньгами. По мнению представителя мэрии, для города это благо. Игроков, рискующих финансами, на строительном рынке станет меньше, но зато появится уверенность в том, что каждый объект действительно будет завершен. Падения объемов ввода жилья и, как следствие, уменьшения сбора налогов в администрации города не ожидают. И заявляют, что гораздо спокойнее работать с несколькими крупными застройщиками, чем решать проблемы, созданные большим количеством компаний-однодневок. Но вот вопрос: хватит ли покупателей? Если 1,5 -2 года назад стандартный запрос на покупку жилья составлял 1,5 млн руб., то сегодня цена пожелания снизилась. Покупательская активность, напротив, выросла. За миллион на первичном рынке Краснодара можно приобрести очень маленькую квартиру или студию, два года назад стоившую 700-800 тыс. рублей. На жилищном рынке при этом затоваривание. Но «за шапку сухарей» квартиру вам никто не отдаст. Застройщики ссылаются на удорожание материалов, поправки в законы, вынуждающие «быть в тонусе». Зато сложившаяся ситуация открывает окно возможностей для банков и прочих кредитных организаций. В минувшем году в сравнении с 2015-м запрос на жилищное кредитование в крае возрос на 30%. Только один (самый крупный) банк выдал за год 14 тысяч жилищных кредитов. «Услуга востребована, ею пользуются, - говорит Евгений Надеин, начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования. - Несмотря на снижение покупательской способности, жилищное кредитование развивается». Государственные жилищные программы (материнский капитал, военная ипотека) работают. Но все больше оборотов набирает активность кредитования. Банки соревнуются друг с другом, выдумывая новые «заманухи». Понижают процентные ставки, кредиты на покупку жилья выдавать стали с 18 лет (а не с 21). Запускают льготные программы для студентов, пенсионеров... «Жилищные программы стимулируют покупать, и застройщики соревнуются по акциям. Но существует предельный минимум, ниже которого опуститься нельзя. Ценопада ожидать не приходится при том, что очень много жилья не продано, - говорит Ольга Проценко, исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлтеров. - В этой ситуации застройщикам можно посочувствовать. Консервация недвижимости не идет ей на пользу. Задержка сроков сдачи дома чревата банкротством вследствие штрафных санкций. Неустойки существенны. Примерно в 40% случаев люди, столкнувшиеся с проблемой долгостроя, обнаруживают юридическую подкованность, обращаются в суд. Что потом происходит с застройщиком? Он уходит. В сфере строительного рынка есть моменты, которые вызывают опасения».