Эксперты заявили о рекордном объеме предложения на рынке элитного жилья

На рынке элитного жилья зафиксирован рекордный объем предложения — более 2 тыс. квартир и апартаментов. Из них 800 квартир представлены в готовых проектах — это 39% от всего предложения на рынке и ровно треть от первоначально запроектированного числа лотов, следует из материалов консалтинговой компании Savills. При этом аналитики не считают это проблемой для рынка. Объем предложения превышает показатель начала 2010-х годов примерно вдвое, а показатель 2014 и 2016 годов — на 5-7% и составляет 2030 квартир и апартаментов, подсчитали в Savills. «В готовых проектах в продаже остается 800 квартир (39% от всего предложения на рынке). Это ровно треть от первоначально запроектированного числа лотов», — отмечается в материалах. По словам управляющего партнера Savills Дмитрия Халина, сегодня принцип «все построено — все продано» не работает. Многие застройщики не хотят продавать объекты по сниженным ценам и придерживают квартиры. «Есть объекты, в которых были задержки в строительстве. А задержка в строительстве практически означает задержку реализации. Также затрудняющим реализацию является юридические трудности. Есть объекты, которые переводятся из апартаментов в квартиры, либо происходит получение документов, позволяющим продавать квартиры по договорам долевого участия. Соответственно, это тоже откладывает реализацию. Причин достаточно много», — отмечает управляющий партнер консалтинговой компании Contact Real Estate Денис Попов. По его мнению, вопрос в цене и качестве проекта. «Есть проекты, которые формировались достаточно давно — может, более десяти лет назад, но спрос и предпочтения покупателей несколько сместились. При этом в недвижимости нет такой болезни, которую нельзя вылечить ценой», — уверен Попов. Лидером по объему рынка премиального жилья является компания «Интеко» — компания занимает 17% рынка, далее идут «Донстрой» (12%), «Галс-Девелопмент» (9%), Sminex (9%) и AB Development (8%). Халин говорит, что в эту пятерку в ближайшее время войдет Capital Group.