Малоэтажная автономия

Компания «Деметра» инвестирует в коммунальные сети Новинок Нижнему Новгороду в существующих границах города практически уже некуда развиваться, застройщики давно начали осваивать ближайшие пригороды. Богородское направление стало наиболее перспективным — в районе поселка Новинки было предоставлено около тысячи гектар застройщикам малоэтажного жилья. Один из них, компания «Деметра», не только активно строит дома и таунхаусы, но и создает инженерные коммуникации, без которых невозможно дальнейшее градостроительное развитие этой территории. Когда в 2012 году федеральный фонд РЖС продавал право аренды на земельные участки в Новинках, в считанных километрах от Нижнего Новгорода, крупные компании предпочли повременить с застройкой пригорода. В первую очередь из-за проблем с инженерными коммуникациями — их явно не хватало на заявленные объемы будущего жилья. В результате те немногие застройщики, которые отважились пойти в неизведанное пространство, во многом взяли на себя решение проблем с сетями. Компания «Деметра», к нынешнему времени построившая уже боле 30 тыс. кв. м жилья в своем микрогороде «Стрижи», одна из первых начала добиваться газоснабжения стройплощадок. Причем не только своих участков, но и территории соседних застройщиков. Генеральный директор компании Денис Зайцев вспоминает, каких трудов стоило убедить региональные структуры «Газпрома» выделить дополнительные лимиты газа для первых очередей. Однако теперь, когда «Стрижи» и соседний жилой комплекс «Окский берег» серьезно выросли в размерах и будут расти дальше, вопрос с газоснабжением будущих кварталов надо решать кардинально. «Если говорить о сетях, то две основные проблемы освоения Новинок — это газоснабжение и водоотведение. Мы начали поэтапно решать обе. Для того, чтобы обеспечить газом весь будущий массив застройки, необходимо построить газораспределительную станцию от магистрального газопровода и порядка 19 км распределительных сетей. Мы получили техусловия на лимиты газа, провели предпроектную подготовку и вышли на инвестиционный совет при губернаторе для оформления необходимых земельных участков», — рассказал Денис Зайцев. Сложный и дорогостоящий проект газификации «Деметра» будет воплощать не одна, а с партнером, который затем планирует создать в Новинках локальную газораспределительную компанию. Таким образом, частный бизнес фактически берет на себя решение задач местного самоуправления по подготовке территорий под застройку. В условиях небогатых муниципальных бюджетов, а Новинки территориально относятся к Богородскому району, сама жизнь вынуждает застройщиков инвестировать в сети. Что касается водоотведения, «Деметра» выступила соинвестором строительства коллектора длиной 4,5 км, который после пуско-наладочных работ планируется подключить к канализационным сетям водоканала Кстовского района. Ввод в эксплуатацию этого коллектора будет означать, что в Новинках наконец-то появились коммуникации, которые серьезно улучшат качество коммунальных услуг. К новому коллектору планируется присоединить не только новые дома, но и старый фонд поселка Новинки. Полноценным пригородом малоэтажные поселки станут с появлением в них новых детских садов и школ. По словам Дениса Зай­цева, это вызовет настоящий взрыв популярности жилья у молодых семей. Готовясь к этому, специалисты ООО «Деметра» сейчас заняты подготовкой проектной документации детсада и школы с применением типовых проектов. Кстати, в непосредственной близости от «Стрижей» уже в этом году будет заложен детский сад на 240 мест, а губернатор Валерий Шанцев лично пообещал жителям Новинок, что регион будет вкладываться в развитие социальной инфраструктуры, тем более что застройщики участвуют в реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи». Учитывая, что в Нижегородской области наибольшее количество ее участников пока именно в Богородском районе, власти гарантировали со своей стороны полную поддержку развитию Новинок. «Этот район по своим характеристикам и местоположению действительно уникален: город и загород одновременно. Экологически чистое, просторное место, никаких проблем с парковками. А с развитием социальной и транспортной инфраструктуры современная малоэтажная застройка по тишине и жизненному комфорту будет выигрывать у плотно застроенных высотками спальных районов», — уверен Денис Зайцев. Кроме того, «Деметра» завершает разработку дорожно-транспортной сети своего жилого комплекса. Общая схема дорог, которые свяжут мини-город «Стрижи», поселок Новинки и жилой комплекс «Окский берег», утверждена. В этом году начнется их строительство. Кроме того, из Новинок запущен регулярный автобусный маршрут в Автозаводский район. Транспортная доступность с Нижним Новгородом будет только развиваться: в органах власти давно обсуждают идею расширения трассы из Щербинок и строительства новых развязок, так как с заселением пригорода растет и поток автомашин. Коллектив «Деметры» уделяет большое внимание и благоустройству. Сдав в первом квартале 2017 года четыре 63-квартирных дома с отделкой «под ключ», компания построила рядом большую детскую площадку. А настоящей изюминкой поселка станет парк для отдыха и занятий спортом, под который на территории «Стрижей» отведено 11 гектаров. В нем запланированы беговые дорожки, детские игровые площадки и тихие аллеи с беседками. В компании хорошо понимают, что комфортная жизнь зависит не только от качественного жилья, но и хорошей окружающей среды за стенами квартиры. Поэтому компания старается создать позитивное пространство, в котором легко дышится новоселам. demetrann.com