Сигнал к консолидации
Фото: Коммерсантъ в Новосибирске
ГК «Интеграл» стала собственником имущественных прав компании ПАМП в ЖК «Театральный»
Группа компаний «Интеграл», реализующая в  проект жилого комплекса «Марсель», выкупила все обязательства перед застройщика ЖК «Театральный» — компании ПАМП. В залоге у банка было около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости и 2 тыс. кв. м офисных помещений в «Театральном» на сумму не менее 426,2 млн руб. В результате сделки «Интеграл» стал собственником всей этой недвижимости. Инвестор собирается вложить в завершение строительства комплекса 150 млн руб. По оценкам экспертов, это первая сделка такого рода в регионе и процесс консолидации рынка будет набирать обороты, учитывая, что сегодня более 30% застройщиков испытывают финансовые проблемы.
Новосибирская группа компаний «Интеграл» выкупила обязательства застройщика ЗАО ПАМП перед Сбербанком. ПАМП в левобережной части Новосибирска строит ЖК «Театральный», объединяющий 12 жилых блок-секций разной этажности. «В результате в пользу нашей компании перешли и все залоги ПАМП. В сделке с нашей стороны участвует несколько компаний, входящих в группу „Интеграл“, в том числе „Береговое-инвест“, ЗАО „Береговое“», — рассказал «Ъ» директор отдела маркетинга и продаж ЗАО «Береговое» Олег Зотов. Сумму выкупленных обязательств в «Интеграле» не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», в числе заложенного Сбербанку имущества компании ПАМП — имущественные права на получение в собственность площадей строящегося объекта: жилая и административная недвижимость площадью не менее 13,1 тыс. кв. м в Новосибирске на ул. Костычева, 74. Общая залоговая стоимость этого имущества — 426,2 млн руб. Связаться с гендиректором компании ПАМП не удалось. Телефон совладельца ЗАО «ПАМП» Сергея Кожемяко, экс-директора АО «Территориальная генерирующая компания №11» был недоступен. В Сбербанке не стали комментировать сделку.
ЗАО «ПАМП» зарегистрировано в  в 2000 году на основании договора между ОАО «Новосибирскмебель» и ООО «Энергофонд» (29,96% и 70,04% соответственно). Предприятие сдавало в аренду собственные производственные и складские помещения производителям и сборщикам мебели. Сейчас владельцы компании, по данным базы «СПАРК-Интерфакс»: ООО «НВ девелопмент» (57,99%) и ООО «Инвестиционное партнерство» (25%), единственным владельцем которого является Сергей Кожемяко. Выручка компании в 2015 году — 166,9 млн руб., чистая прибыль — 31,5 млн руб. Долгосрочные и краткосрочные обязательства компании — более 1,3 млрд руб.
Группа «Интеграл» (головная компания — новосибирское АО «Интеграл») объединяет компании в Новосибирской, Кемеровской областях и , ведущих деятельность в сфере кредитования, операций с недвижимостью, производства. Учредитель — , бывший совладелец «Алемар» (ныне — ), экс-директор ОАО «Кузбассэнерго». В портфеле группы: строительство ЖК «Марсель» в Октябрьском районе Новосибирска (застройщик — ЗАО «Береговое»).
По словам Олега Зотова, компанией долгое время велась работа по поиску новых проектов. «Рассматривалось большое количество земельных участков под строительство, но ни один из них не был взят в работу. Осенью прошлого года появился вариант участия в проекте „Театральный“, уже реализованном на 80%, с уже понятными и поэтому менее рисковыми „удачами“ и „проблемами“. После многочисленных встреч, оценок и расчетов было принято решение войти в проект в качестве инвестора», — говорит господин Зотов. Компания по условиям сделки финансирует достройку двух блок-секций в «Театральном» и получает право распоряжаться оставшимися площадями в комплексе. Инвестиции составят 150 млн руб. В результате в собственность «Интеграла» перейдет около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости (120 квартир), 2 тыс. кв. м офисных помещений и более чем 100 машиномест в подземной парковке.
«Наш план уже частично начал реализовываться — финансировать строительство мы начали еще осенью прошлого года. Одна из секций уже введена в эксплуатацию. Идут строительные работы по второй. Осенью они будут закончены. ПАМП остается застройщиком «Театрального». После того как по всем объектам мы получим права собственности, начнем процесс продажи новых готовых квартир и офисов в жилом комплексе», — пояснил Олег Зотов. Выйти из сделки компания планирует не раньше 2019 года, а оценивать ее финансовые результаты можно будет не ранее следующего года, считают в компании. Первые секции ЖК «Театральный» были сданы в 2011 году. Сейчас в ЖК введено в эксплуатацию 11 из 12 жилых секций, в комплексе проживает более 700 семей. По завершении строительства площадь жилья в ЖК составит более 45 тыс. кв. м, административных помещений — более 3 тыс. кв. м. Участники рынка полагают, что компания может рассчитывать на маржу в размере 10–15% по завершении сделки.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что это первая подобная сделка в Новосибирске. «К сожалению, не последняя. Пока такая практика не распространена среди новосибирских застройщиков, но, думаю, она будет иметь дальнейшее развитие», — полагает независимый аналитик . По его оценкам, более 30% компаний-застройщиков в городе находятся в неустойчивом финансовом положении: «Строящихся домов в „подвисшем“ состоянии довольно много. Проект „Театрального“ практически полтора года находился в таком же положении. Сейчас люди, купившие там жилье, получили шанс на достройку своих квартир». Ранее к активам банкротящегося ЗАО «Сибакадемстрой» приценивалась СП ООО «Сибакадемстрой», но дальше намерений дело не пошло, знает управляющий партнер DSO Consulting . «Чтобы сделка такого рода состоялась — это первый случай, полагаю, за последние годы. Я бы расценивал ее как первый звонок того, что на сужающемся рынке начались процессы консолидации», — говорит он.
В числе рисков для инвестора в таких сделках эксперты назвали дальнейшее ухудшение конъюнктуры рынка. Сергей Дьячков также не исключил некоторые репутационные издержки для инвестора, связанные с позиционированием «Театрального» и компании ПАМП. В то же время он отметил: «Видимо риски по освоению нового земельного участка, связанные с дальнейшим ухудшением ситуации на рынке, меньше, чем риски, возникающие от приобретения уже позиционированного бизнеса. Проще купить бизнес, чем начинать заново».
Видео дня. Эксперт назвал тех, кого коснется повышение НДФЛ до 15%
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров