Сниму подвал. Класс «А» не предлагать 

Сниму подвал. Класс «А» не предлагать
Фото: Уралинформбюро
Застой на офисном рынке будет долгим.
В  стремительно пустеют офисы в деловых центрах. По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в отдельных случаях доля вакантных офисов на один бизнес-центр может достигать половины всей площади и более.
Первое ощущение, которое приходит в голову при анализе рынка, — бизнес-центров в Екатеринбурге явный перебор. Сегодня их почти под сотню, а вот офисников класса А — современных, комфортабельных — в общей массе всего 3%. По словам аналитика УПН Константина Октаева, большая часть крупных БЦ сдаются под конкретных арендаторов, представляющих крупные структуры. Поэтому вакантных площадей в них всего 17%.
Еще 50% — офисы класса В и В+ — либо исторические памятники после полного капремонта и переоборудования, либо объекты класса А после 5-7 лет эксплуатации. И именно в этих двух категориях помещений в общей сложности 41% офисов — необитаемы. В том числе и потому, что их аренда «малым» и «средним» предпринимателям не по карману.
По словам сопредседателя НП «Общественный совет представителей малого бизнеса Екатеринбурга» Владимира Брылина, более всего пострадали предприниматели, связанные с инжинирингом, поставками и монтажом импортного оборудования — например, кондиционеров и теплотехники. В таком же аховом положении сегодня и легкая промышленность, ориентированная на импортное сырье, и фирмы, торгующие косметикой и медицинскими препаратами.
"Просели" и те, кто до кризиса занимался продажей автомобилей. Они либо ушли с рынка вообще, либо перекочевали в офисы класса С и D — здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование.
В общей массе офисов это «советское наследие» составляет 47%. Аренда таких помещений (стыдливо именуемых «бизнес-центрами класса D») сказочно дешева: можно снять и за 10 тысяч рублей в месяц, и за 3,5 тысячи, и даже за… 99 рублей. Правда, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это — не за месяц, и даже не за «квадрат», а за 1-2 часа в неделю. Но «стартапщикам» и такой вариант на первых порах сойдёт.
Хотя серьезные бизнесмены, пусть и «малого» формата, тысячу раз подумают, прежде чем арендовать офис в промзоне, подвале жилого дома или НИИ с унылым фасадом и отваливающейся штукатуркой. «Эти помещения изначально не приспособлены под ведение бизнеса, — поясняет . — Неудобные планировочные и конструктивные решения, чрезмерная нагрузка на лифты, низкий уровень отделки интерьеров — все это отталкивает потенциальных арендаторов». Но при сохранении нынешней ценовой «вилки» — 2-3 миллиона рублей в месяц в классе «А» или 2-3 тысячи на промплощадке в дебрях Сортировки — выбор малого бизнеса очевиден.
Тем не менее новые БЦ продолжают вводиться в строй. По данным консалтингового агентства «Урал-Гермес», в 2016 году в Екатеринбурге насчитывалось 96 современных офисных центров. Причем в прошлом году сдано в строй еще пять новых.
"Стремление строить много офисных центров — это обычная рыночная инерция, — уверен Константин Октаев. — Ведь многие начали строить в относительно благополучных 2012-2013 годах, а девелоперский цикл для таких зданий куда длиннее, чем у того же жилья, — от 3 до 5 лет. И получается, что в нынешнюю волну кризиса эти объекты вошли в высокой стадии готовности".
Что же ждет офисный рынок Екатеринбурга в обозримом будущем? Оживление или окончательная стагнация? Эксперты настроены осторожно-оптимистически.
"Сегодня рынок «устаканился», но расширения площадей пока не произошло, потому что компании минимизируют свой кадровый состав, — говорит директор «Урал-Гермеса» . — Последние экономические индикаторы по  показывают положительный тренд, но из-за переизбытка офисов на рынке даже в следующем году сильного оживления по офисным центрам — в отличие от рынка торговых площадей — пока не ожидается".
Евгений СУСОРОВ
Видео дня. В России уменьшилось количество ликвидного жилья
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео