Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Сниму подвал. Класс "А" не предлагать

Застой на офисном рынке будет долгим.

Сниму подвал. Класс "А" не предлагать
Фото: УралинформбюроУралинформбюро

В Екатеринбурге стремительно пустеют офисы в деловых центрах. По данным консалтинговой компании "Урал-Гермес", в отдельных случаях доля вакантных офисов на один бизнес-центр может достигать половины всей площади и более.

Видео дня

Первое ощущение, которое приходит в голову при анализе рынка, - бизнес-центров в Екатеринбурге явный перебор. Сегодня их почти под сотню, а вот офисников класса А - современных, комфортабельных - в общей массе всего 3%. По словам аналитика УПН Константина Октаева, большая часть крупных БЦ сдаются под конкретных арендаторов, представляющих крупные структуры. Поэтому вакантных площадей в них всего 17%.

Еще 50% - офисы класса В и В+ - либо исторические памятники после полного капремонта и переоборудования, либо объекты класса А после 5-7 лет эксплуатации. И именно в этих двух категориях помещений в общей сложности 41% офисов - необитаемы. В том числе и потому, что их аренда "малым" и "средним" предпринимателям не по карману.

По словам сопредседателя НП "Общественный совет представителей малого бизнеса Екатеринбурга" Владимира Брылина, более всего пострадали предприниматели, связанные с инжинирингом, поставками и монтажом импортного оборудования — например, кондиционеров и теплотехники. В таком же аховом положении сегодня и легкая промышленность, ориентированная на импортное сырье, и фирмы, торгующие косметикой и медицинскими препаратами.

"Просели" и те, кто до кризиса занимался продажей автомобилей. Они либо ушли с рынка вообще, либо перекочевали в офисы класса С и D — здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование.

В общей массе офисов это "советское наследие" составляет 47%. Аренда таких помещений (стыдливо именуемых "бизнес-центрами класса D") сказочно дешева: можно снять и за 10 тысяч рублей в месяц, и за 3,5 тысячи, и даже за… 99 рублей. Правда, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это – не за месяц, и даже не за "квадрат", а за 1-2 часа в неделю. Но "стартапщикам" и такой вариант на первых порах сойдёт.

Хотя серьезные бизнесмены, пусть и "малого" формата, тысячу раз подумают, прежде чем арендовать офис в промзоне, подвале жилого дома или НИИ с унылым фасадом и отваливающейся штукатуркой. "Эти помещения изначально не приспособлены под ведение бизнеса, - поясняет . - Неудобные планировочные и конструктивные решения, чрезмерная нагрузка на лифты, низкий уровень отделки интерьеров — все это отталкивает потенциальных арендаторов". Но при сохранении нынешней ценовой "вилки" - 2-3 миллиона рублей в месяц в классе "А" или 2-3 тысячи на промплощадке в дебрях Сортировки - выбор малого бизнеса очевиден.

Тем не менее новые БЦ продолжают вводиться в строй. По данным консалтингового агентства "Урал-Гермес", в 2016 году в Екатеринбурге насчитывалось 96 современных офисных центров. Причем в прошлом году сдано в строй еще пять новых.

"Стремление строить много офисных центров - это обычная рыночная инерция, - уверен Константин Октаев. - Ведь многие начали строить в относительно благополучных 2012-2013 годах, а девелоперский цикл для таких зданий куда длиннее, чем у того же жилья, - от 3 до 5 лет. И получается, что в нынешнюю волну кризиса эти объекты вошли в высокой стадии готовности".

Что же ждет офисный рынок Екатеринбурга в обозримом будущем? Оживление или окончательная стагнация? Эксперты настроены осторожно-оптимистически.

"Сегодня рынок "устаканился", но расширения площадей пока не произошло, потому что компании минимизируют свой кадровый состав, - говорит директор "Урал-Гермеса" . - Последние экономические индикаторы по России показывают положительный тренд, но из-за переизбытка офисов на рынке даже в следующем году сильного оживления по офисным центрам - в отличие от рынка торговых площадей - пока не ожидается".

Евгений СУСОРОВ