Застройщик два месяца устраняет дефекты жилья
В редакцию пришло письмо от Светланы и Владимира Коцюбинских. Молодые супруги рассказали, что вложили деньги на нулевом цикле в одну из новостроек в Новой Москве с расчетом, что так жилье обойдется им дешевле. Однако Коцюбинские до сих пор не могут справить новоселье, несмотря на то что дом был сдан еще в феврале. Дело в том, что квартира непригодна для проживания, а застройщик не торопится устранить имеющиеся недочеты. Корреспонденты «ВМ» вместе с супругами Коцюбинскими отправились в «нехорошую квартиру». Дом № 21 на Омской улице в поселении Внуковское видно издалека, потому как здание разноцветное, яркое, заметное. Дизайнеры постарались. А вот застройщик... Один из двух подъездов, с квартирами «под ключ», уже полностью заселен, жильцы заехали. А вот второй пустует. Квартиры тут подешевле, без ремонта. Но и эту простоту девелопер никак не доведет до ума. — Когда пришел срок сдачи, мы обнаружили массу недоделок, которые государственная комиссия не заметила, — рассказывает Светлана Коцюбинская. — А мы с мужем увидели их при первом же осмотре. В стояках нет воды, батареи не работают, сломаны окна и двери, отсутствует санузел. Чтобы подписать акт недоделок и дефектов, пришлось изрядно пободаться с застройщиком. Девелопер настаивал, чтобы Коцюбинские сначала подписали акт приема-передачи, а уж после этого компания принялась бы устранять дефекты. В конце концов застройщик заявил, что устранит недоделки в течение трех месяцев. Уже через полтора месяца хозяев пригласили на повторный осмотр. — Комиссия, в которую входило несколько представителей компании-застройщика, признала объект пригодным для проживания, но все недоделки при этом так и остались неисправленными, — рассказывает Владимир Коцюбинский. — Нам заявили, что девелопер подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке, если мы продолжим выдвигать «неадекватные» требования. Мы написали еще одну претензию. Через две недели представители компании заверили, что все недоделки устранены. Но показать квартиру отказались, мотивировав, что второй раз осмотр не производится. «Можете посмотреть, когда подпишете акт приема-передачи», — сказали нам. Так что попасть в квартиру хозяевам и корреспондентам не удалось — ключи от нее находятся у застройщика. Стоя на лестничной площадке, набираем номер застройщика. Представитель компании, пожелавший сохранить анонимность, заверил нас, что все недоделки на объекте в настоящее время исправляются. Хозяева тем временем общаются с соседями — выясняется, что недоделанных квартир в этом доме более 15 процентов. Мы звоним в одну из них. Дверь открывает хозяин однушки Виктор Кривасов. Его жилье относится к тем, что сдаются «под ключ», с ремонтом. Но и с этой квартирой все не так просто. — Когда вселились с женой, были рады, — рассказывает мужчина. — Но постепенно начали выявляться недостатки. Сначала подоконник провалился. Потом дверной косяк расшатался. Но я не стал жаловаться — решил, что сделаю сам. Ведь специально покупали жилье, чтобы разъехаться с детьми, ждали этот переезд. Жить в нашей квартире, конечно, можно, но мелких недоделок очень много, поэтому в целом качество дома оставляет желать лучшего. И непонятно, почему мы за свой счет должны устранять вместо застройщика все обнаруженные в квартире дефекты, учитывая, что и так выложили за нее круглую сумму. Адвокат Владимир Старинский поясняет, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает тот факт, что застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации. — Однако на практике многие квартиры сдаются с дефектами и недостатками, — отмечает Старинский. — Надо фиксировать эти недочеты и подавать исковое заявление в суд на возмещение ущерба. С просьбой прояснить ситуацию «ВМ» также обратилась в префектуру Троицкого и Новомосковского округов. — В настоящий момент застройщик устраняет недоделки, — сообщила корреспонденту «ВМ» пресс-секретарь префектуры ТиНАО Екатерина Севрюкова. КСТАТИ Если квартира не соответствует заявленным требованиям, то хозяин квартиры может потребовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Но надо составить акт о несоответствии объекта обязательным требованиям. Если застройщик не реагирует, то следует провести экспертизу и при подписании акта приема-передачи ссылаться на ее результаты.
