Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

Год назад ОАЭ занимали в общем рейтинге популярности на портале Prian.ru 21 место. А по данным за апрель 2017-го, страна вошла в ТОП-20 и разместилась на 19 строчке. Стремительный взлет страны на портале можно фактически отождествить со скачком интереса к Дубаю – эмирату, где заключается наибольшее число сделок с русскоязычными покупателями. Тенденции По данным портала Reidin.com, в марте 2017 года жилье в Дубае подешевело в среднем на 3,6% за год. Ценовой спад на местном рынке продолжается уже по меньшей мере полгода. Однако не все аналитики подтверждают отрицательную динамику. Генеральный директор компании Core (партнера Savills в ОАЭ) Дэвид Годшо: «Несмотря на некоторые улучшения в последние два года, в премиальном сегменте цены продолжают падать. В то же время сегменты массового и среднеценового жилья неуклонно растут, радикально изменив курс с первого квартала 2016 года». По словам эксперта, трехкомнатную квартиру в Дубае среднего ценового сегмента можно купить за $490-760 тыс., а цены на четырехкомнатные апартаменты премиум-класса стартуют от $850 тыс. Узнайте все о новостройках Дубая Спрос За 2016 год в Дубае значительно сократилось число инвесторов в недвижимость . Особенно это было заметно в отношении покупателей из Индии, Великобритании и Пакистана. Причина – ослабление местных валют и укрепление доллара. В компании Core отмечают также падение покупательской активности инвесторов из стран Персидского залива – на 21% за год. Спрос россиян на недвижимость Дубая также снизился за последние два-три года. Из-за падения курса рубля эмират стал слишком дорогим направлением. Как местные, так и зарубежные покупатели по-прежнему отдают предпочтение городским территориям, например, районам Dubai Marina и Downtown Dubai. Так, в Dubai Marina, где появилось много новых проектов, в первом квартале 2017-го число сделок с недвижимостью на стадии строительства подскочило на 165% за год. Что касается рынка домов, то районы The Springs и The Meadows по-прежнему лучше всего продаются – прирост на 5% за последний год. Один из худших результатов у проекта Jumeirah Village – падение на 7% за год. Дэвид Годшо рассказал о самых популярных районах для покупки недвижимости у россиян: «Больше всего граждан РФ притягивает проект Palm Jumeirah, особенно виллы. Также спросом у них пользуются первые шесть башен в Dubai Marina и некоторые объекты в Downtown Dubai». Россияне предпочитают недвижимость с видом на пляж, средние цены на которую обычно варьируются от $800 тыс. до $1 млн. Читайте последний обзор рынка недвижимости ОАЭ Доходность Многие покупают недвижимость в Дубае – куда ежегодно приездают на работу тысячи экспатов – для заработка на аренде. Как отмечает Дэвид Годшо, самые востребованные районы у арендаторов – Palm Jumeirah и Dubai Marina. Первый притягивает видом на море и расположением, а второй – своим доступом к пляжу и ярким стилем жизни. Также съемщики часто ищут жилье в таких жилых районах, как JLT, The Greens и Business Bay, поскольку они расположены недалеко от деловых кварталов, Downtown Dubai, благодаря его центральному расположению и близости к Бурдж Халифа и финансовому центру. В первом квартале 2017 года арендные ставки снизились в большинстве районов Дубая, например, в The Views и Discovery Gardens – на 7%, в The Greens – на 5%. Главная причина – сокращение числа арендаторов из-за ослабления экономики эмирата. Дополнительно повлиял на спад показателей и большой запас предложений по аренде. «По этим причинам мы не ожидаем восстановления цен на аренду до конца 2017 года. Мы ранее заявляли об этом, и сейчас уверены, что прогноз сбудется. Тенденция уже подтверждается – арендные ставки ползут вниз в 19 из 20 районов, которые мы отслеживаем. До конца 2017 года доходность от сдачи внаем жилья продолжит снижаться. Это произойдет на фоне восстановления цен на покупку и спада арендных ставок. Но уже в 2018 году сектор аренды вырастет благодаря структурным изменениям на рынке труда в преддверии Экспо 2020. Кроме того, улучшение макроэкономической среды принесет новый спрос на жилье», – отмечает Дэвид Годшо. Средняя доходность недвижимости в Дубае, I кв. 2017 Жилой район Доходность квартир Palm Jumeirah Downtown Dubai Dubailand Jumeirah Village Dubai Marina Discovery Gardens Жилой район Доходность вилл Al Barari The Lakes Arabian Ranches Dubailand Jumeirah Village The Springs/The Meadows Подготовила Ольга Петегирич Фото Flickr: Sam Valadi