В Швеции уже много лет из-за растущей экономики и низкой процентной ставки цены на жилье поднимаются очень быстро, поэтому звучит все больше предупреждений по поводу возможности формирования пузыря на рынке недвижимости. Глава Центробанка Литвы Витас Василяускас в 2016 году говорил, что ситуация на рынке недвижимости стран Скандинавии, Швеции и Норвегии — вызывает наибольший риск для устойчивости финансовой системы страны. По его словам, цены на недвижимость на этих рынках в 2015 году поднялись на 13%, а за последние 3 года — примерно на 36%. «Это может повлиять на объемы кредитования в Литве, потому что банки могут просто забирать деньги из страны. Весь риск снижает то, что банковские кредиты удовлетворяют только около 12% всего финансирования. Во-вторых, мы точно не живем в период кредитного бума. Проблем с ликвидностью тоже не должно возникнуть, потому что есть возможность взять взаймы у европейского Центробанка», — говорил тогда Василяускас. По словам аналитиков американского инвестиционного банка Goldman Sachs, рынки недвижимости Швеции и Новой Зеландии среди стран G10 — самые рискованные и могут столкнуться с коррекцией цен, писало на этой неделе новостное агентство Bloomberg. В Литве работают три коммерческих банка со шведским капиталом — SEB, Swedbank и Nordea. Раскаляющийся шведский рынок недвижимости может повлиять на банковский сектор Литвы, где доминируют скандинавские банки, утверждают аналитики. Между тем представители действующих в Литве банков утверждают, что угрозы со стороны Скандинавии нет, а к возможным рискам Литва подготовилась. В середине мая глава шведского Центробанка Стефан Ингвес сказал BNS, что литовские банки должны следить за рынком недвижимости Скандинавских стран, потому что он вызывает риск — если цены на недвижимость упадут в Швеции, проблемы возникнут во всем регионе. По словам аналитика Вайдотаса Рукаса, угрозы, вызываемые для Литвы рынком недвижимости Швеции, вполне реальны, но их влияние может быть небольшим. «В том, что влияние будет, я не сомневаюсь, но вряд ли оно будет очень большим. Банки, несмотря на то, что принадлежат группам шведских и скандинавских банков, работают в Литве как отдельные банковские группы — у них свой баланс, достаточно капитала, даже, сказал бы, избыточного капитала, который они не дают взаймы, хотя могли бы делать это», — пояснил BNS директор Отдела управления инвестициями компании INVL Asset Management Рукас. По его мнению, резкий спад на рынке недвижимости Швеции преимущественно окажет влияние на кредитование крупных проектов в Литве: «Например, комитеты по кредитам могут не так легко утверждать кредиты. Часть решений принимается в самой Швеции, а когда все плохо на местном рынке, может показаться, что все плохо и на других рынках, поэтому, возможно, крупные проекты, которые сегодня были бы подходящими, в случае скандинавского кризиса могут быть не утверждены». Рукас добавил, что если скандинавские банки перестанут финансировать крупные проекты, это могли бы делать местные игроки — например, банк Šiaulių bankas. С этим согласен и главный экономист банка шведского капитала Nordea по странам Прибалтики Жигимантас Маурицас, который упоминает в числе альтернативных финансирующих учреждений и эстонский банк LHV.