Новостройки начали дорожать, хотя рынок жилья серьезно затоварен
Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек в Москве, за исключением ТиНАО, по итогам апреля выросла на 4,5 процента, до 152,4 тысячи рублей. Таковы данные аналитического центра компании Est-a-Tet.«Рост связан с увеличением строительной стадии готовности проектов», — говорится в сообщении. По данным аналитиков, в апреле наиболее значительный рост стоимости 1 кв. м был зафиксирован в Южном округе, составив 2,2 процента. А вот максимальное снижение цены было зафиксировано в Восточном округе — на 7,7 процента. — Я не удивляюсь, потому что восток Москвы затоварен новым жильем, — рассказывает генеральный директор компании «НДВ-недвижимость » Александр Хрусталев. — А относительно невысокая цена на новостройки связана с тем, что на рынок вышло много начатых пару лет назад проектов. Чем больше предложений, тем ниже цены. Девелопер уверен, что число новостроек в столице в ближайшие годы будет расти. — Это связано не только с программой реновации, — пояснил эксперт. — Просто сейчас многие крупные бизнесмены двинули в девелопмент. Ведь нефть, газ, энергетика — все эти высокодоходные виды бизнеса становятся все более «государственными», доля частника там снижается. Банки активно закрываются. Понятно, что за дело, но факт остается фактом. Где еще можно зарабатывать? Одна из немногих сфер — девелопмент. Вместе с тем, как прогнозирует Хрусталев, падать цены на новостройки не будут. — Они и так очень низкие. Сегодня инвестиционная стоимость квадратного метра в Москве составляет 100–110 тысяч рублей, — рассказывает девелопер. — Сюда входят аренда земельного участка, само строительство, подвод коммуникаций, строительство социальных объектов — в виде детсадов и школ, обслуживание банковских кредитов... Еще никогда в истории девелопмента себестоимость «квадрата» не была так высока. Спасает девелоперов, по словам эксперта, высокий спрос, вызванный удешевлением ипотеки. В последние годы купить жилье в новостройке можно было, взяв ипотечный кредит с господдержкой. В этом году господдержка кончилась, однако ипотечные ставки благодаря политике Центробанка снизились до исторического минимума. Купить жилье в отдельных новостройках можно, взяв ипотеку всего под 7,3 процента годовых! В итоге... — Сегодня в отдельных проектах доля покупателей-ипотечников достигает 70–80 процентов, — рассказывает Александр Хрусталев. — Если средняя ипотечная ставка упадет до 8 процентов, то, я уверен, число покупателей-ипотечников вырастет в полтора раза. Так что у девелопмента в Москве большое будущее. Похоже, так и есть: в I квартале этого года по сравнению с IV кварталом 2016-го объем предложения новостроек эконом-класса вырос на 55,8 процента и достиг 3,1 тысячи квартир. В общем, Москва активно строится.
