Московское жилье скупают люди из регионов

В непростые времена на российском рынке недвижимости одним из столпов стало жилье комфорт-класса. Квартиры и дома этого сегмента продаются лучше всего и пользуются популярностью у покупателей. В настоящее время средний бюджет покупки в комфорт-классе составляет 8,15 миллиона рублей. Правда, это касается Москвы, в регионах средний бюджет приобретения жилья на порядок ниже. При этом несмотря на популярностью жилья комфорт-класса, средний бюджет покупки за год снизился на 2,5 процента — раньше он составлял 8,35 миллиона рублей. По сравнению же с 2015 годом средний бюджет покупки упал на 6,5 процента — с 8,71 миллиона рублей. Это явление связано, прежде всего, с тем, что на рынок вышли новые проекты. Что касается средней площади реализованного лота, в 2017 году она составила 51,87 квадратных метра. Так что по отношению к 2015 году, когда продажи шли весьма активно, снижение средней площади квартиры в 2017 году составило 6,6 процента — с 55,57 квадратных метров. Есть и еще одна тенденция — значительное увеличение на столичном рынке покупателей из регионов, в настоящее время это примерно каждый третий покупатель жилья комфорт-класса. Руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор утверждает, что рост региональных покупателей недвижимости комфорт-класса в столице с 9 до 30 процентов за год связан с несколькими факторами. ∎Во-первых, цены на жилье в Москве значительно снизились. Во-вторых, сейчас мы наблюдаем естественную миграцию населения в экономически более активный регион. Иными словами, в условиях кризиса люди задумываются о переезде в Москву, так как в столице у них больше возможностей заработать деньги, после чего присматриваются к покупке жилье здесь∎, — говорит специалист. В свою очередь, председатель совета директоров компании ∎БЕСТ-Новострой∎ Ирина Доброхотова добавляет, что рост сделок с покупателями из регионов наблюдается начиная со второй половины 2016 года. Так, если в январе прошлого года региональные сделки составляли 20 процентов, то в марте 2017 года их доля выросла до 30 процентов. В среднем за первый квартал 2017 года доля регионов выросла на 5 процентов. ∎При этом практически половина от всех сделок приходится на однокомнатные квартиры, и почти 60 процентов от общего числа покупок региональными клиентами совершается с помощью ипотечного кредита. Наиболее активные регионы: из Южного федерального округа: Краснодарский край и Ростовская область, из Северо-Кавказского федерального округа: Республика Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия и Ставропольский край. Приволжский федеральный округ представлен республиками Чувашия, Башкортостан и Марий Эл∎, — резюмирует эксперт.