Ещё
Неплательщиками ЖКХ займутся коллекторы
Неплательщиками ЖКХ займутся коллекторы
Личный счет
Экономике России предсказали рост выше китайского
Экономике России предсказали рост выше китайского
Экономика
Новое правительство возьмется за бюджет и пенсии
Новое правительство возьмется за бюджет и пенсии
Экономика
Moody's оценило изменения в правительстве России
Moody's оценило изменения в правительстве России
Экономика

В Белгородской области можно будет взять ипотеку под три процента 

В Белгородской области можно будет взять ипотеку под три процента
Фото: Российская Газета
Девять пятиэтажек на 600 квартир возводят в , к ним приковано все внимание местных жителей. Дело в том, что 90 процентов квартир в этих домах получат участники регионального проекта «Новая жизнь». Молодым специалистам дали возможность выкупить жилье в течение пяти лет в рассрочку, процентная ставка по такой «белгородской ипотеке» не превысит 3 процентов.
Любопытный проект запустили региональные власти: застройщикам предложили возвести дома, где бы стоимость квартиры не превысила 1,2 миллиона — цена для Белгорода неслыханно низкая. Треть этой суммы будущие собственники, которым необходимо вступить в накопительный кооператив, вносят еще во время строительства. Потом не платят ничего до получения ключей от квартиры примерно год. И только после новоселья начинают перечислять ежемесячно по 14,5 тысячи рублей. Примерно тысячу рублей в этой сумме составляют проценты за пользование своеобразным кредитом. Никто не ограничивает пайщиков в досрочном погашении: можно и материнский капитал внести, и любые накопления, даже выигрыш в лотерею, если повезет. Из областного бюджета на проект выделили 260 миллионов рублей. За застройщиком оставили право 10 процентов квартир реализовать на рыночных условиях.
Уже сегодня очередь на квартиры превышает предложение. На 600 квартир уже 780 желающих. Но сначала жилье получат родители детей-инвалидов и инвалиды, неполные семьи и семьи с детьми. Остальные автоматически попадут во вторую очередь проекта. Регион не собирается останавливаться на 9 домах.
Почему у других регионов нет таких условий? «Потому что у них нет таких ресурсов», — отвечает Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда «Институт экономики города». В  создан фонд поддержки ИЖС. Но у регионов, которые пошли тем же путем и создали специальные фонды для реализации льготных программ, дела тоже обстоят неплохо, отмечает эксперт.
Реализация подобных проектов возможна только при условии поддержки со стороны региональных властей, отметили «РГ» в  (АИЖК). Их участие в программах служит защитой покупателей жилья от возможных рисков. «Опыт Белгородской области — один из таких примеров», — отметили в АИЖК.
Специальные фонды для реализации льготных программ ИЖС — путь для снижения ставки по ипотеке
Другим регионам тоже есть что предложить. К наиболее распространенным мерам помощи относится субсидирование ставки по кредиту, покрытие части займа или снижение первоначального взноса. Но кое-где беспроцентные займы принято дарить молодоженам. Не каждый день, конечно, по праздникам.
В прошлом году в День семьи, любви и верности в  30 пар, поженившихся в этот день, получили беспроцентные жилищные ссуды на 20 лет без первоначального взноса. И еще 50 тысяч рублей в придачу. Аналогичные подарки в День шахтера.
Беспроцентная ипотека есть и в . Сейчас поддержку из областного бюджета по ипотеке получает более 9,5 тысячи семей. А в Ульяновской проценты можно не платить в первый год пользования кредитом. Бюджет компенсирует застройщикам часть процентной ставки по кредитам в течение первых трех лет. С каждым годом ставка растет: 0 в первый год, 5 — второй, 10 — в третий и так далее.
Несколько регионов удерживают ставку на уровне 2-5 процентов. субсидирует 9 процентов ставки для льготных категорий россиян, в итоге кредит можно получить под 2-4 процента. В  до конца 2017 года действует льготная ипотека под 5 процентов.
Низкие ставки держит и . В городе можно приобрести жилье под 5,2 процента. Проект реализует Свердловское АИЖК, которое выступает инвестором одного из жилищных комплексов. В нем квартиру можно купить с компенсацией части ставки: от 10,2 процента покупатель платить только половину. Чуть выше — под 7-8% можно оформить ипотеку во Владимирской и Новгородской областях.
В зависимости от финансовых возможностей программы, направленные на улучшение жилищных условий, есть в той или иной степени в каждом регионе. «Другое дело, что проектов недостаточно. Количество людей превышает возможности программ», — отмечает Полиди.
Решить жилищную проблему нуждающихся в жилье раз и навсегда трудно и дорого. «У нас по стране почему-то жилищные проблемы в основном решаются за счет предоставления квартир в собственность», — недоумевает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Хотя во многих странах это делается за счет арендного жилья. Впрочем, и наши некоторые регионы начали развивать арендное жилье. Например, , , . Возможно, это поможет решить пресловутый жилищный вопрос.
Подготовили Ирина Жандарова, Анна Скрипка, , Наталия Швабауэр, , Виталий Ахмеров, Валентина Зотикова, Тимур Алимов, Дмитрий Лапин.
Прошли стресс-тест
Качество ипотечного портфеля банков за полгода улучшилось, показало стресс-тестирование . Регулятор отмечает, что сегмент ипотечного кредитования продолжает активно расти, однако эта тенденция не несет рисков, поскольку качество кредитного портфеля улучшается. В течение 2017 года уровень необслуживаемых ссуд будет находиться в интервале 2,5-3 процентов, прогнозируют специалисты. Доля «плохих» ссуд с 1 октября 2016 года снизилась на 0,4 процента, до 2,5 процента на 1 апреля 2017 года.
ЦБ РФ провел стресс-тестирование четырех крупнейших банков в сегменте ипотечного кредитования. На них приходится 77,5 процента задолженности по жилищным кредитам. Рост доли «плохих» ипотечных ссуд в течение двух лет составит 1,5-2,5 процентных пункта по разным банкам. Доля таких ссуд в ипотечных портфелях банков останется небольшой (от 2,5 до 5,1%), подчеркивает ЦБ.
Подготовила
Видео дня. Коллекторам разрешат взыскивать долги по ЖКХ
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео