Круглый стол АиФ. Какие проблемы и перспективы у программы ИЖС в Белгороде

О реализации программы ИЖС в Белгородской области говорили участники рынка во время круглого стола, который провёл еженедельник «АиФ-Белгород» в гостиничном комплексе «Аврора». Ожидаемая стабильность Круглый стол начал начальник отдела жилищного строительства департамента строительства и транспорта Белгородской области Юрий Потапов: «Индивидуальное жилищное строительство является приоритетным направлением в жилищном строительстве Белгородской области, которое составляет более 70% от общего ввода жилья. ИЖС по-прежнему остаётся мощным локомотивом нашего строительного комплекса. В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию 1000,0 тыс м2 индивидуального жилья. В I квартале текущего года построено 1678 индивидуальных домов общей площадью 211,9 тыс. м2 — это 22,6% от плана». О причинах снижения темпов роста строительства в сфере ИЖС рассказал генеральный директор одного из агентств недвижимости Белгорода Олег Мишустин: «Кризис сказался и на Белгородской области, во многом повлияли и события на Украине, близость неспокойной границы. А во многом причиной стало падение уровня дохода людей. Обычно берётся кредит, в течение года возводится коробка, закрывается крышей, остекляется. Но нужно выплачивать кредит и одновременно продолжать стройку, а доходы не растут. Раньше в Белгородской ипотечной корпорации за участком были очереди, а сегодня ажиотажа нет, тем более многие понимают, что коммуникации появятся не скоро. Пока не наступит уверенности в завтрашнем дне, темпы строительства, которые были три года назад, не вернутся». Нужны ли технические паспорта? Юрист Белгородского районного филиала ГУП «Белоблтех­инвентаризация» Анна Милика: «Чтобы зарегистрировать объекты ИЖС, необходимо заказать технический план для постановки на кадастровой учёт, но в целях уточнения площади объекта нужен технический паспорт, который включает максимальные сведения о характеристиках объекта недвижимости. Технические паспорта необходимы для заключения юридических сделок: наследства, приватизации, купли-продажи с привлечением материнского капитала и заёмных средств, судебных разбирательств, связанных разделом имущества. В БТИ с заявлением может обратиться владелец или представитель по доверенности с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами. За качественное оказание услуг в БТИ отвечают квалифицированные специалисты». Как строить? «Сегодня большинство белгородцев строит коробки домов из газобетона, и они нуждаются в фасадах, — говорит директор строительной компании Сергей Кобзарев. — При этом 70% домов стоит без внешней отделки — у людей нет на неё денег. Хотя на сегодняшний день ситуация улучшилась по сравнению с прошлым и позапрошлым годами, но стабильности нет. Также значительно повысились цены на хорошие стройматериалы. Три года назад средний чек на фасад стоил 250 тысяч рублей, сегодня его цена — 400 тысяч рублей». Строительством своих домов в основном занимается средний класс. Построить средний дом за 2-3 миллиона за 5 лет — не каждый осилит. Зная эту ситуацию, мы разрабатываем новые концепции строительства бюджетных домов под ключ. Это каркасные дома под самоотделку, по финской технологии, за 1,5 миллиона рублей. Чтобы жить в доме, нужна не только отделка, но и отопление. «Если вы хотите качественный газовый котёл, который прослужит без поломок долгие годы, то подбор лучше сделать с помощью профессионалов из магазина, — говорит администратор сети магазинов «Водолей» Алексей Щукин. — Сначала надо определиться с выбором агрегата по типу размещения: навесные или напольные модели. У каждого есть свои особенности и отличия. Настенный котёл — как правило, энергозависимый. Зато достоинств у настенных агрегатов множество: малые размеры и масса, большой выбор, простой монтаж, наличие в большинстве модификаций второго контура для подогрева воды. У напольных газовых котлов свои достоинства, и они довольно существенные: долговечность, надёжность, чугунные теплообменники, которые могут служить долго. Тепловой агрегат не зависит от электроснабжения, главное условие — наличие тяги в дымоходе». О связи в ИЖС Руководитель компании-сотового оператора Михаил Туровский рассказал, что в прошлом году 4G Интернет, кроме областного центра, появился и в районах области. Безусловно, основной вектор развития для операторов остаётся прежним — предоставление качественных услуг связи по всему региону. Основной упор и в этом году будет сделан на строительство новых объектов связи — для улучшения покрытия и качества передачи данных. В нашей области «модно жить в своём доме», потому мы обеспечиваем связью пригородные территории для комфортного общения и скоростного интернет-доступа. Руководитель одного из сотовых операторов Сергей Чекунов сообщил, что абоненты, которые привыкли выходить на просторы Интернета с ноутбука или компьютера, могут использовать фирменные устройства — USB-модем или Wi-Fi роутер. Роутер удобен при необходимости выходить в сеть одновременно с нескольких устройств. Он позволяет подключать к сети до 10 единиц техники без потери скорости, работая в радиусе 20 м. А модем — отличное решение для тех, кто проживает за городом.