Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Тихие улочки, спокойные дворы: какой будет архитектура города

Программа реновации — это не только способ избавиться от ветхого жилого фонда, но и хорошая возможность пересмотреть взгляд на микрорайоны, их функциональность и внешний вид. Архитекторы и градостроители видят в сегодняшних пятиэтажных кварталах несколько иные проблемы, чем строители и коммунальщики. Пустыри, хаотичная парковка, сплошные заборы и шлагбаумы — это делает старые районы хрущевок непривлекательными для жизни. Новая комфортная среда позволит москвичам прежде всего изменить свой образ жизни и по-новому взглянуть на город.

Тихие улочки, спокойные дворы: какой будет архитектура города
Фото: Московский КомсомолецМосковский Комсомолец

По словам доцента Высшей школы урбанистики имени Высоковского Виталия Стадникова, районы массовой застройки второй половины XX века монофункциональны. То есть спальными их называли не просто так: в них люди действительно просто спят, а работают и проводят досуг в другом месте.

Видео дня

— Чтобы снизить необходимость в передвижении населения, привязать его к месту проживания, сделать районы более полноценными, необходимо их сделать в первую очередь многофункциональными: с местами приложения труда и с возможностью развития сервисной экономики, — считает Стадников.

Монофункциональность районов в прошлом веке была обоснована. Как рассказал вице-президент Союза московских архитекторов Илья Заливухин, панельные методы дешевого домостроения просто не предполагали сложной многофункциональной застройки. Все, что мог позволить себе город, — тихие спальные районы с зеленью.

Прошли годы — и что в них происходит сейчас? Сплошные шлагбаумы, заборы и заборчики, разделяющие непонятное пространство, пустыри и плеши пустой земли, хаотичная парковка. То есть сейчас город не может позволить себе грамотно эксплуатировать землю в районах пятиэтажек. Поэтому каждый метр нужно использовать максимально эффективно.

— Это не значит высокоплотное жилье, где-то могут быть и тихие таунхаусы, но каждый кусок города должен быть спроектирован, — считает Заливухин. — На данный момент у нас огромная территория существующего города по большому счету не спланирована. Реновация в том числе имеет задачу планирования территории, определения границ там, где они еще неопределенны. Все это является задачами реновации.

По мнению руководителя архитектурного бюро Wall , пятиэтажные кварталы не просто бессмысленны, они мертвы.

— Естественно, важно сохранить зелень в этих районах, но при этом существующий сейчас жилой фонд, который находится в полуаварийном состоянии, конечно, нужно реновировать. Ни о какой качественной городской среде тут речи не идет, — считает Аракелян. — Город должен оживляться, город должен развиваться, и формирование новых жилых кварталов, в которых будет многофункциональный контент, — это повысит в том числе экономику города. Еще, что самое важное, мы получим новые микроцентры на периферии. Развивая эти кварталы с различными функциями, мы сможем иметь точки активности на периферии, а не только в центре города, как сейчас. Полицентричность — это очень важный положительный аспект этой программы. В этих кварталах можно сделать и микрокинотеатры, кафе, небольшие библиотеки. Тем самым мы разгружаем активную миграцию с периферии в центр — и люди смогут внутри этих кварталов получать все культурные достижения города.

Программа реновации позволит переосмыслить районы и создать новую комфортную городскую среду. Кварталы, которые могут появиться на месте пятиэтажек, продуманы и основаны на международном и многолетнем опыте архитекторов. При разработке требований к новым кварталам во главу угла поставили планировочные требования, которые касаются формирования частного и общественного пространства через угловые секции, высотность и постановку домов, первые этажи, отданные общественным пространствам, дворы без машин и современные дома.

— Разговоры о квартальной планировке — это не просто чья-то воля и выдумка, это естественный способ создать канву публичных пространств, которые обеспечат доступность к каждому владению, когда никто мимо чужого подъезда не гоняет на машине, — говорит создатель архитектурного бюро «Остоженка» . — Все соблюдают свое частное пространство двора, который свободен от машин, к этому двору можно подъехать с улицы. Это, конечно, другая сетка улиц. Пусть эти улицы будут самого нижнего уровня по пропускной способности, но это улицы, это не просто пешеходные пространства. Все же знают, как в микрорайонах сегодня — все ездят мимо чужих домов, для того чтобы подъехать к своему дому. Это просто так организовано пространство, другой принцип организации пространства жизни. Но это мы говорим о частностях, а в городском контексте, конечно, мы должны видеть обеспеченность всех этих новых территорий всеми сетями, в том числе и транспортными.

В этом и главная положительная черта реновации — комплексность застройки. Однако архитекторы понимают, что огульно сносить все подряд и строить бетонные джунгли — негуманно. По мнению Рубена Аракеляна, нужно провести мониторинг пятиэтажных районов: какие кварталы из них подлежат реновации, а какие нет. И выбрать один из двух подходов к программе — революционный и эволюционный.

— В реновации, которая ведет дом под снос, можно применить новую мировую систему формирования квартальной застройки, — считает Аракелян. — Это четкое разделение на приватное и общественное пространство, формирование развитых систем первых этажей, общественные пункты, обеспечивающие жизнь людей, формирование замкнутых, компактных дворов, одноэтажной силуэтной застройки, входов в общественные пространства и жилые холлы с уровня первых этажей и т.д. Развитие дворового пространства ведет к привлечению компетентных жителей для формирования этих самых жилых пространств.

Примеры кварталов, которые можно реанимировать эволюционно, есть в Германии и Восточном Берлине. Там были заменены облицовочные материалы, разрушающиеся секции домов, благоустроены дворовые территории, внедрены на первые этажи системы обслуживания. Понимая, какой именно подход к реновации нужно применять в каждом конкретном районе, можно аккуратно создать качественную городскую среду.

Что даст квартальная застройка простым москвичам? Она позволит избавиться от заборов: дворовая и общественная территория будет разделена самой постановкой домов. Появятся тихие бульвары, спокойные закрытые дворы. При этом будет формироваться новая сеть улиц и дорог, карманы для общественного транспорта. Отдельная головная боль всех спальных районов — парковочное пространство.

— В спальных микрорайонах есть некие заасфальтированные территории, где люди паркуют машины, они не предназначены для парковки, — рассказывает главный архитектор Москвы . — Это очень неудобно: разъезжаться, проезжать. Там часто случаются всякие повреждения. Тем не менее машины бросают на непредусмотренных участках. Мы понимаем и с уважением относимся к этой сложившейся практике. Это часть жизненного уклада. Расчетное количество машино-мест было ноль, но то, что жизнь сделала, оно стало каким-то отличным от нуля. Мы не знаем, какое это число, поэтому мы провели следующий эксперимент. Мы посчитали, сколько машин люди оставляют на улице, сколько у них есть не спланированных, а «жизненных» машино-мест. На условные 80 га встает примерно 1300 машин хаотическим образом.

В новых микрорайонах парковки будут упорядочены. В каждом квартале появится три вида стоянок: плоскостные, многоуровневые отдельные паркинги и паркинги под домами в один этаж. Причем в этом случае парковочных мест станет больше, чем сейчас машин.

— Когда мы не ставим машины во дворе, а ставим их по периметру, это дает увеличение в два раза, — продолжил Кузнецов. — Мы понимаем, что на этой территории можно расставить 2600. Это только то, что можно поставить на улице. Будет еще и подземная парковка. Общий запас возможности парковать машины у нас беспокойства не вызывает. Мы понимаем, что люди будут обеспечены парковочными местами точно не хуже, чем сегодня в районах пятиэтажек.

Естественно, в новых микрорайонах появятся скверы и парки с лавочками, клумбами, детскими и спортивными площадками. Детские площадки, кстати, оборудуют безопасными резиновыми покрытиями с качелями, горками и спортивными снарядами — все, что нужно для безопасных игр на открытом воздухе. По сути, сами микрорайоны станут полноценными мини-городами с летними кафе и площадками для отдыха, где будет интересно проводить время.

— Реконструкция пятиэтажному жилому фонду Москвы действительно необходима, так как физическое состояние этих объектов удручающее, — считает заведующий Международной проектно-учебной лабораторией экспериментального проектирования городов . — Выработка решений и их реализация займут некоторое время, но мы значительно увеличиваем риски, каждый раз откладывая решение этих вопросов. Принципиальное отличие этого проекта от предыдущего в том, что речь идет не об отдельных объектах, а об изменении характера застройки на определенной территории.

Много вопросов у будущих переселенцев вызывает и качество домов. Какая отделка, какая высотность, какие материалы будут использовать в зданиях. Беспокоиться не о чем: в новых домах будут уже остекленные балконы и лоджии, а также специальные корзины для установки кондиционеров. Удобно будет и мамочкам с колясками, ведь пол вестибюля и лифтов будет на одном уровне, без ступенек. Минимальный перепад будет и между вестибюлем и входом в подъезд.

Для участников реновации будут строить монолитные дома или дома из современных панельных конструкций. У жильцов не будет конфликтов с владельцами или гостями магазинов на первых этажах: вход в жилую часть дома сделают со стороны двора, а в общественные помещения — со стороны улицы. И самое главное. Понятно, что всем угодить будет сложно, поэтому власти предусмотрели возможность перепланировки будущих квартир: если что-то не понравится, хозяева смогут легко переделать все по своему вкусу.

— Прежде всего необходимо создать городскую среду нового качества — ведь именно она может компенсировать увеличение плотности и этажности в зонах реновации. По сути, город должен взять на себя ответственность и доказать, что отказавшись от пятиэтажной дисперсной застройки — привычных дворов, детских площадок, многолетних деревьев, взамен переселенцам дадут более комфортные квартиры, а всем горожанам — городскую среду нового уровня, — считает генеральный директор Citymakers . — У каждого района должно появиться свое лицо, идентичность — основанное на истории и новых идеях, которые будут сформированы местным сообществом. Новая среда должна привести к формированию этого сообщества, где жители берут на себя ответственность за будущее своего квартала и микрорайона.