Госпрограмма умерла. Господдержка вечна? 

Госпрограмма умерла. Господдержка вечна?
Фото: Уралинформбюро
За дешевую ипотеку заплатят шельфом.
Государство окончательно отказалось от идеи дорогостоящих жилищных госпрограмм, сделав ставку на развитие ипотеки. В начале мая досрочно прекратилась реализация госпрограммы «Жилье для российской семьи», в рамках которой планировалось построить в регионах 25 миллионов квадратных метров жилья «эконом-класса», причем по цене сильно ниже рыночной. Она была рассчитана на малоимущие слои населения — прежде всего бюджетников и «льготников». Вышел пшик: по данным , за время реализации программы в регионах было построено всего 3,3% от запланированного объема новостроек эконом-класса.
Одна из причин — сокращение финансирования госпрограмм из-за нехватки в бюджете «лишних» денег, считает депутат свердловского парламента . Другая причина — падение спроса на жилье такого типа со стороны потенциальных покупателей, уверена старший научный сотрудник Института экономики УрО  Арина Суворова.
в этом смысле — не исключение. В рамках программы изначально планировалось возвести 20 «эконом-домов» в 8 муниципалитетах региона общей площадью 450 тысяч «квадратов». В реальности построили 11 домов эконом-класса в шести муниципальных образованиях: , Нижнем Тагиле, Белоярском, , и Талице. Это — официальные данные областного минстроя. А на сайте Фонда жилищного строительства Свердловской области совсем другие цифры и адреса: 4 дома в Среднеуральске и 3 дома в Каменске-Уральском. Плюс еще два дома в Нижнем Тагиле в стадии завершения строительства.
Остальные проекты, ранее заявленные в программе, из нее исключены, как утверждает Фонд, «в связи с расторжением соглашений с застройщиками». По версии минстроя, соглашения расторгались по двум причинам: падения спроса на эконом-жилье и отсутствия финансирования из федерального бюджета в части компенсации за выкуп инженерной инфраструктуры. Переводя с чиновничьего на русский — «низы» не хотят жить в плохо слепленных новостройках, а «верхи» не могут рассчитаться с застройщиками даже за коммунальные сети.
Ставка — на ипотечную «лошадь»
Теперь квартирный вопрос россиян будет решаться за счет нового нацпроекта «Ипотека и арендное жилье». Но на самом деле ставка на ипотеку государством сделана уже давно. Еще в конце марта 2015 года в России была запущена госпрограмма субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках. В ее рамках граждане приобрели 25,7 миллионов квадратных метров жилья на первичном рынке — это больше, чем планировалось ввести по программе ЖРС, сообщили «Уралинформбюро» в пресс-службе АИЖК.
АИЖК сегодня является главным «модератором» строительства доступного жилья, а правительственный законопроект, внесенный в  в начале мая, дает Агентству еще большие полномочия — в том числе и при проведении строительных аукционов. Правда, в этом проекте о жилье эконом-класса приказано забыть: вместо него введен термин «стандартное жилье». По сути, это одно и то же, хотя, по мнению Арины Суворовой, может предъявить к такому виду жилья новые требования, которые сделают его менее доступным по цене.
Значит, нужно сделать более доступной и привлекательной саму ипотеку. Как? Очень просто — снизив ее процент до 6-7%. Сначала это предложил премьер-министр , а спустя месяц уже АИЖК устами своего гендиректора Александра Плутника прогнозирует: мол, 6-7% — вполне реально, причем в течение ближайших двух лет. Видимо, не все банки в восторге от этой идеи. Но привлекать клиента все равно нужно. Например, отменой первоначального взноса, хотя такой «ход конем» гарантированно поднимет ипотечный процент до 12-14%, а ежемесячный платеж — до 37-53 тысяч рублей в месяц.
"Умыть руки" не получится
"Это все — инструменты повышения спроса на жилье эконом-класса, которое строится на окраинах города, — считает аналитик УПН . — А также свидетельство того, что пик спроса на такое жилье уже начинает проходить, несмотря на снижение цен. Застройщикам нужно поскорее продать остатки квартир, выставленных на рынок, а банкам — реализовать свою избыточную недвижимость. Так что подобные инициативы выгодны и банкам, и застройщикам. А вот для рынка эта инициатива может грозить повышением риска невозврата кредитов и увеличения просрочки по выплате задолженностей. Тем паче в условиях нынешнего снижения доходов населения".
"Сегодня и так кредитование стройки фактически не ведется, — заметил в беседе с «Уралинформбюро» полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Уральском регионе . — И то, что ипотека пока единственный живой рыночный сегмент для банков — это факт. Но по статистике увеличение объемов кредитования не ведет к увеличению количества сделок на рынке. Все, что сейчас происходит со стороны государства вокруг ипотеки — это в первую очередь поддержка банков, и только во вторую очередь — поддержка строительства. Но поддержка очень опосредованная, потому что на реальное увеличение объемов новостроек может повлиять только один фактор: рост доходов населения, которого пока не предвидится".
Но самое интересное заключается в том, что ставка на развитие ипотеки не означает, что государство в ближайшие годы сможет самоустраниться от решения жилищного вопроса своих граждан. Директор Института финансов и права Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин в интервью агентству заявил следующее: «Когда мы говорим о цене кредита, то главный ориентир здесь — цена депозита. Если депозит будет 2-3%, то и ипотека за 6-7% вполне реальна. Но перечислить банкам дешевые депозиты может только один игрок — государство».
Как этот «игрок» спасал банковскую систему в 2015 году, мы все хорошо помним: на поддержку кредитных организаций государство тогда выделило свыше 1,7 миллиарда рублей. В этом году «подкормка» банков из бюджета продолжится. Среди приоритетных получателей госдотаций — , , и . Какие госпрограммы недополучат из-за этого ранее обещанные бюджетные субсидии, уже известно: программы социально-экономического развития Дальнего Востока, энергоэффективности и развития энергетики, инновационной экономики, развития судостроения и техники для освоения шельфовых месторождений. Видимо, это и будет ценой дешевых квадратных метров. Евгений СУСОРОВ
Видео дня. В России уменьшилось количество ликвидного жилья
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео