Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Владельцы недвижимости дошли до передела

Реконцепция Сложная экономическая ситуация заставила владельцев коммерческих помещений искать новых арендаторов -- нередко объект для этого приходится полностью реконструировать, а иногда приходится и менять его функцию. Самые интересные примеры современного переформатирования объектов недвижимости обнаружил корреспондент Guide . Последнее время рынок недвижимости требует от бизнеса новых решений. Первым сегментом коммерческой недвижимости, по которому ударил кризис, были офисные центры. Анастасия Семенченко, коммерческий директор проектно-инжиниринговой компании М.К.3, рассказывает, что в связи со спадом спроса на офисные помещения некоторые собственники переформатируют бизнес-центры в многофункциональные комплексы, включающие в себя апартаменты и развлекательную инфраструктуру. Это касается как существующих объектов, так и планируемых. "Некоторые владельцы бизнес-центров увеличили долю переговорных, конференц-залов, сократив при этом количество сдаваемых офисных площадей. Еще один хороший пример в Москве -- реновация 39 советских кинотеатров, реализация проектов многофункциональных центров районного значения, с торговым центром, кинотеатром, бытовыми услугами и другими социально-культурными функциями (проект реализует ADG Group. -- G). Это позволит оживить кварталы, а жителям предоставит новые возможности для проведения досуга рядом с домом. По нашей информации, общие вложения по реконструкции кинотеатров составят около 57 млрд рублей, из которых 11 млрд -- собственные средства инвесторов, а остальные -- кредит ", -- сообщила госпожа Семенченко. Еще одно развивающееся направление -- развлекательные центры на месте промышленных или просто заброшенных площадок. Нередко решение о переформатировании того или иного объекта происходит не из-за кризиса, а благодаря развитию технологий. Так, госпожа Семенченко приводит в качестве примера недавнее решение по переформатированию около 30 АТС, принадлежащих компании, в апарт-отели эконом-класса. Сами АТС для выполнения функций связи уже в существующем виде не нужны. Инвестиции в один подобный объект с номерным фондом в 80 номеров оцениваются на уровне 400 млн рублей. "Здания старых аналоговых АТС утратили актуальность в связи с приходом цифровой эры, а бюджетные отели -- очень востребованный формат, поэтому полагаю, что окупаемость будет довольно быстрой", -- рассуждает госпожа Семенченко. , генеральный директор гостиничной управляющей компании "РосинвестОтель", рассказывает: "В последнее время достаточно много запросов из регионов по теме перепрофилирования различных объектов коммерческой и жилой недвижимости под формат гостиниц или апартаментов. Это связано в первую очередь с рыночными аспектами, главные из которых -- невостребованность и неликвидность площадей, снижение деловой активности и финансовые обязательства в рамках реализации проектов". , старший преподаватель кафедры менеджмента в индустрии гостеприимства Института отраслевого менеджмента (ИОМ) , при этом обращает внимание на то, что вопрос переформатирования зданий различного назначения под отели довольно сложный, поскольку отель -- непростой технологический продукт и в большой степени зависит от архитектуры здания. "В силу данных причин переформатирование далеко не каждого здания в отель является реализуемым и целесообразным. Если обращаться к потенциальным возможностям, стоит отметить технологическую возможность преобразования производственных цехов свободной планировки в отели, при этом в данном случае может быть реализован проект в стиле лофт. Разумеется, если мы говорим об отелях высокого уровня, едва ли имеет смысл рассматривать производственные площадки по причине локации, трансформируемости под отель высшей категории, финансовой целесообразности масштабных вложений", -- говорит господин Прасов. Он также отмечает, что в момент кризиса на офисном рынке возникает много идей и проектов трансформации офисных зданий под отели, но в этом случае может возникнуть масса технологических проблем -- вертикальные коммуникации, проблемы с инженерией, а также сложности с конструктивом здания. Еще один пример реконцепции здания -- это переформатирование столичного здания ТЭЦ-2 в музей современного искусства. Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse, говорит, что нередко монофункциональные объекты перепрофилируются в многофункциональные. "Популярные в 1990-х годах "офисные" особняки в исторической части города сейчас переделывают под мини-отели, рестораны, кафе, магазины. Застройщики нередко прибегают к подобным решениям", -- отмечает он. , собственник ГК "Экоофис", уверен: пересмотр концепции офисных комплексов в сторону апартаментов, идет ли речь о полной смене офисной функции на жилую или о вводе дополнительной жилой функции, экономически оправдан. "Формально оставаясь коммерческой недвижимостью, апартаменты по сути своей являются именно жильем -- и гораздо более востребованы в кризис, чем офисы, потребность в которых сейчас крайне невелика. Что касается торговых объектов, думаю, ожидать повальной реконцепции со сменой функции не стоит, хотя отдельные примеры вспомнить можно. Чаще всего на месте устаревших ТЦ появляются МФК с сохранением торговли в качестве одной из функций (как в "Кунцево Плаза", например)", -- говорит эксперт. Черные паруса на Неве 4 июля у Петропавловской крепости можно будет увидеть одну из самых быстрых яхт в мире: Петербург посетит легендарный яхтсмен Алекс Томсон на своей знаменитой ультрасовременной яхте класса IMOCA60 Hugo Boss. Он дважды призер кругосветной одиночной парусной гонки Vendee Globe, в недавно завершившемся состязании его яхта пришла второй. IMOCA60 Hugo Boss спроектирована известным бюро VPLP Verdier и была спущена на воду в сентябре 2015 года. Яхта имеет внушительные размеры: в длину 18 м, высота мачты около 30 м, площадь парусов на полных курсах -- полквадратного километра. Уникальная черта судна -- специальные подводные крылья, которые позволяют ей развивать скорость более 60 км в час. Визит организован компанией Hugo Boss и Яхт-клубом Санкт-Петербурга.