Волгоградскому жилью предрекли одноэтажную реновацию

1 сентября в Волгоградской области завершается пятилетняя программа переселения из аварийного жилья, по ней новый дом обрели свыше 5,7 тыс. человек. Сейчас, как пояснила председатель областного комитета строительства Светлана Кузнецова, остается расселить чуть больше тысячи жителей региона. Для них завершают строить дома в Калаче-на-Дону, Краснослободске и Райгороде (Светлоярский район). Всего будет сдано еще десять домов общей площадью 17,2 тыс. кв. м. Кроме того, в Волжском куплено 80 квартир – в них уже переселяются. Всего за десять лет уже расселено 11 тыс. жителей региона, которые занимали 170 тыс. кв. метров. Светлана Кузнецова рассказала о том, что волгоградцы неадекватно оценивают возможности и цели программы. «Программу переселения путают с программой улучшения жилищных условий. Если ранее люди проживали в двухкомнатной квартире, мы предоставляем им взамен двухкомнатную – метр в метр. Но люди к нам приходят и говорят, вот, стоим в очереди уже 25 лет, а значит, по их мнению, им должны дать две квартиры. Но программа нацелена на то, чтобы обеспечить безопасные условия проживания для волгоградцев, а не на то, чтобы улучшить их жилищные условия», – пояснила она. Кузнецова также признала проблему «новых ветхих» домов – по ряду объектов, построенных для переселенцев, действительно, были проблемы брака на уровне проектных решений и материалов – дома оказались некачественными, ненамного лучше тех, из которых они уехали. Большинство из проблемных вопросов уже решены, с оставшимися разбираются компетентные комиссии, а вот компаниям, которые допустили брак, будет закрыт доступ к участию в государственных и муниципальных подрядах. Напомним, в программу попадали только дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. С тех пор, по обновленным данным, нуждаются в переселении еще 12 тыс. человек. Только в Волгограде аварийными признаны дополнительно 313 домов, в которых проживает 5,5 тыс. семей, пояснил председатель комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Роман Сучков. Сучков также заявил, что у муниципалитета есть маневренный фонд, например, для расселения в чрезвычайных обстоятельствах. Однако, в последних нашумевших случаях ЧС, в частности, взрыва газа в доме на Университетском проспекте, пострадавших размещали не там, а в гостиницах и ближайшей школе, поскольку так было проще оказать социальную помощь, обеспечить питание и т.п. На вопрос журналистов о размере фонда, чиновник мэрии сказал только «это 80 единиц», вероятно, имея ввиду число квартир. Светлана Кузнецова пояснила: «сейчас поставлена задача перед нашим комитетом и службами администрации Волгограда до конца года разработать варианты создания маневренного жилищного фонда. Мы сейчас просчитываем экономику. Либо это будет строительство отдельных домов и их использование как муниципальных общежитий. Либо возможность приобретения у застройщика жилья. Здесь следующая тема – создания фонда аренного жилья, которое можно использовать и как маневренное». Председатель комитета по ЖКХ и строительству областной Думы Юрий Корбаков рассказал, что областные парламентарии внесли поправки в областной бюджет – и на расселение дополнительно направят 147,5 млн рублей. Однако глобально решать задачу продолжения программы в дальнейшем невозможно без поддержки федерального центра. Корбаков также пояснил, почему областные законодатели установили, что застройщики получат земельные участки без торгов с условием, что они обязаны передать в собственность муниципалитета 4,65 % построенного фонда. «Я всегда за то, чтобы было экономическое обоснование. Можно и 25 % сказать и звать: «Ребята, инвесторы, приходите». Мы считаем, что в области строительства на сегодняшний день это оптимальный процент. Должна быть доля разумности», – рассказал он. Одним из механизмов привлечения столь желанных инвесторов является развитие уже застроенных территорий. В Волгограде действует такая программа. Как пояснил Роман Сучков, есть семь соглашений с инвесторами, которые в ближайшие два года построят дома, куда смогут поселиться больше 400 семей из разных районов Волгограда (около 9 % от всей потребности расселения). В планах мэрии еще 25 таких проектов, но инвесторы на них пока не найдены. Председатель общественного совета при комитете строительства Волгоградской области Лев Алферов подчеркнув недостаточность бюджетных средств для решения проблемы аварийного жилья. Он заметил, что президент Владимир Путин дал четкий ориентир, что программу переселения не будут завершать. «Мы отказываемся от способа рубить хвост пять–семь раз и говорить об этапах. Просто программа должна существовать всегда, пока не исчезнет проблема», – отметил Алферов. Одновременно он посетовал на то, что разные уровни власти в Волгограде пока недостаточно координируют свои усилия, высказав особые претензии к муниципалитету. Еще одно важное обстоятельство, которое отметил заслуженный строитель России и бывший вице-губернатор области Алферов, в том, что инвесторы предпочитают выбирать другие регионы для захода на новые проекты, исходя из макроэкономических факторов. Так, застройщики в первую очередь прогнозируют спрос, а в Волгоградской области в связи с невысокими доходами населения, он слабый. Но самое интересное заявление Лев Алферов сделал под занавес встречи. Он заявил, что в Волгограде необходимо запускать точечную программу реновации. Но не по образцу московской, а без сноса домов. «В столице другая ситуация, там большая заинтересованность, огромное количество компаний хочет зайти, это гарантированно выгодно. У нас другая тема. Очень много в Минстрое рассматривается проектов по приведению существующего жилья до современного уровня. Это не просто отделка фасада, но и, например, увеличение ванных комнат, решение вопроса лифтов, даже в пятиэтажках и так далее», – пояснил Алферов. По его словам, отдельные такие дома уже появляются в Воронеже, Саратове. «Надеюсь, и мы приступим. Инвестор надстраивает верхний этаж, иногда и мансарду, продает их, а за свой счет реконструирует все, что ниже. Уверен, мы к этому придем», – подытожил Лев Алферов.