О дом, о сем

Участок под домом на Пушкина продан на торгах всего за 108 тыс. рублей

На часть выставленных на продажу активов обанкротившегося девелопера — ООО «БТ15» в центре Перми нашелся интересант. Договор о продаже участка площадью 0,56 га на Пушкина, 50, может быть заключен с единственным участником аукциона — физлицом Сергеем Соболевым, который предложил за него всего 108 тыс. руб. На участке находится высотный жилой дом, ранее построенный обанкротившейся компанией. О прошедших торгах ТСЖ этого дома было не известно. Эксперты считают цену низкой и не исключают, что участок в дальнейшем будет предложен в аренду собственникам квартир.

Торги по продаже крупных недвижимых активов обанкротившегося ООО «БТ15» прошли в начале июня. На продажу были выставлены часть 1–4-этажного кирпичного производственного здания с подвалом (общая площадь — 2,1 тыс. кв. м) на Сибирской, 35, и земельный участок площадью почти 2 тыс. кв. м с разрешенным использованием под переданные здания, а также коммунальные объекты. Здание обременено залогом в пользу ОАО «Пермгражданпроект». Кроме того, оно является памятником истории и культуры регионального значения — это бывший пивоваренный завод Ижевского товарищества. Стартовая цена этого актива составляла 111,3 млн руб., но на конкурс не было подано заявок, торги признаны несостоявшимися. Аукцион объявлен повторно, начальная цена снижена до 100,2 млн руб.

Еще один лот включал земельный участок на Пушкина, 50 (рядом со зданием пивоваренного завода). Разрешенное использование — многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения. Общая площадь участка составляет 0,56 га. Начальная цена — 102,5 тыс. руб. К участию в аукционе был допущен один претендент — Сергей Соболев. Он предложил за этот актив 107,75 тыс. руб. Торги признаны несостоявшимися. По условиям аукционной документации, единственный участник торгов обязан заключить договор купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения о заключении такого договора. Покупатель должен произвести оплату в течение 30 календарных дней с даты договора купли-продажи.

По данным kartoteka.ru, Сергей Соболев ранее был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а также являлся заместителем председателя потребительского садоводческого и огороднического дачного кооператива «Райские луга» (исключен из ЕГРЮЛ по инициативе налоговых органов). Господин Соболев подтвердил „Ъ-Прикамье“ свое участие в торгах. Он уточнил, что сделка еще находится в стадии оформления, остальные детали комментировать не стал.

ООО «БТ15» (ранее — ЗАО «Б.С.Т.») — пермский застройщик, в портфеле компании несколько жилых домов. Признано банкротом в марте прошлого года. В начале 2000-х компания приобрела у мэрии Перми здание Ижевского пивоваренного завода и собиралась его реконструировать. Соседнее здание конвойной команды (Краснова, 14) было приобретено «Б.С.Т.» на торгах в 2004 году за 21,5 млн руб. В этом же квартале ЗАО «Б.С.Т.» построило 24-этажный дом на Пушкина, 50 (сдан в 2009 году). Этот дом расположен на земельном участке, который был выставлен на торги. Сведения о том, что участок частично занят домом, содержатся в отчете об оценке имущества ООО «БТ15».Земля на праве собственности зарегистрирована за обществом в июле прошлого года.

В ТСЖ «Пушкинский квартал» (собственники помещений дома на Пушкина, 50) сообщили, что о торгах по продаже участка им не известно, ситуацию пока не комментируют. При этом в краевом арбитраже рассматривается иск ТСЖ «Пушкинский квартал» к ООО «БТ15», касающийся имущества обанкротившейся компании. ТСЖ добивается признания права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 622,2 кв. м на 1–4-м этажах здания. По данным „Ъ-Прикамье“, речь идет о помещениях общего пользования. Одновременно с заявлением ТСЖ подало ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «БТ15» в лице конкурсного управляющего совершать действия по отчуждению нежилых помещений, Росреестру — на проведение регистрационных мероприятий, оформление сделок по отчуждению. В обоснование заявленных требований об обеспечении истец ссылался на то, что производится отчуждение имущества в форме торгов, объявление о которых размещено на электронной площадке АО «Российский аукционный дом». Суд удовлетворил ходатайство и ввел обеспечительные меры.

«Цена около 2 тыс. руб. за „сотку“ кажется низкой для участка в центре города, даже принимая во внимание, что часть земли занята многоквартирным домом. При расчете цены можно было учесть потенциальный доход от площадей, которые могут сдаваться в аренду, например под парковку, а также часть площадки в аренду ТСЖ», — полагает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Она отмечает, что даже промышленные территории в отдаленных районах Перми, которые сегодня сдаются в аренду, стоят 4–5 тыс. руб. за «сотку». Госпожа Козырева не исключает, что в дальнейшем, если участок будет сдаваться в аренду, плата за него может существенно вырасти.

«Я о таком не слышал, чтобы участок под домом был продан. Но у нас нет сложившейся практики, чтобы сразу после приобретения квартиры жильцы регистрировали права и на участок под домом. По-видимому, здесь тоже никто из жильцов не заявился, когда дом был сдан в эксплуатацию, хотя достаточно просто обратиться в Росреестр и заявить свои права. Владельцы квартиры могли получить участок бесплатно», — отмечает член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий. По его мнению, собственники жилья могут в дальнейшем оспорить сами торги. По словам собеседника „Ъ-Прикамье“, схожая история была с участком и домом на Краснофлотской, 28: «Дом был сдан в эксплуатацию, люди уже жили, но никто из них не заявил права на участок. Застройщик „отрезал“ часть участка и вовлек его в оборот, причем суд признал это законным».