От десяти и ниже. Жилые комплексы с самыми доступными ипотечными ставками

Что делать, чтобы ипотека не стала кабалой? Ипотека в России традиционно считается тяжким бременем, а покупатели жилья ждут не дождутся ставок по кредиту в 2-3%, как в Европе. Неизвестно, будут ли у россиян когда-нибудь такие условия, а пока остается только выбирать лучшее из того, что предлагают банки и застройщики. Есть определенные правила, которым нужно следовать, чтобы ипотека не стала кабалой. По словам руководителя департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристины Шульгиной, залог комфортной ипотеки – оптимальный ежемесячный платеж. Доля кредитов должна занимать не более 30% от общего ежемесячного дохода семьи. Когда это значение приближается к 50%, уже велик шанс не справиться с финансовой нагрузкой и оказаться банкротом. «Всем нашим клиентам мы советуем, чтобы доля кредитов занимала не более 30% от общего ежемесячного дохода семьи, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Когда это значение приближается к 50%, уже велик шанс не справиться с финансовой нагрузкой и оказаться банкротом». Как предупреждают эксперты, рискованно одновременно снимать квартиру и выплачивать ипотеку. Выгоднее в таком случае купить сразу готовое жилье, чтобы избавить себя от расходов по аренде, а освободившиеся средства направить на досрочное погашение кредита. Как сделать ипотеку дешевле? Способов снизить размер ежемесячных платежей не так уж много. Например, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», советует покупать строящееся жилье и оформлять кредит на максимально возможный срок. «В том случае, когда у вас уже есть квартира и вы не нуждаетесь в остром улучшении жилищных условий, разумно приобрети недвижимость на самом старте продаж, по низкой цене. Тогда проценты по кредиту будут рассчитываться от меньшей суммы», – подтверждает Мария Литинецкая. А если в рассрочку? Альтернативой ипотеке может стать покупка жилья в рассрочку, которую часто предлагают застройщики. По словам М. Литинецкой, у рассрочки есть свои преимущества перед ипотекой. Например, чтобы получить рассрочку, от клиента практически не требуется никаких документов, кроме паспорта. То есть к процедуре проверки платежеспособности покупателя застройщики подходят формально. Также при рассрочке не нужно оформлять никакие страховки. Но главный плюс – девелоперы часто предлагают вовсе беспроцентную рассрочку. Но есть и минус – рассрочка доступна немногим покупателям, поскольку от них потребуется высокий первоначальный взнос, а также крупные суммы для последующих выплат. Поэтому этот способ оплаты обычно используют клиенты элитных застройщиков. Если для быстрой выплаты рассрочки требуются крупные суммы, то платежи по ипотеке могут быть минимальными (порядка 10-12 тысяч рублей), потому что их можно растянуть на 25-30 лет. «В принципе, любая рассрочка, даже с процентами, выгоднее ипотеки, так как покупатель не переплачивает по процентам за 15-20 лет. Рассрочка же предоставляется обычно максимум на два года. Другой вопрос, что далеко не все могут внести сразу 50-70% от стоимости квартиры и выплатить остаток за короткий период времени», – объясняет Ирина Доброхотова. Итак, если для быстрой выплаты рассрочки требуются крупные суммы, то платежи по ипотеке могут быть минимальными (порядка 10-12 тысяч рублей), потому что их можно растянуть на 25-30 лет. Лучшие ставки Условия по ипотеке у банков разные, но можно найти действительно выгодные. Кристина Шульгина говорит, что в среднем оформить ипотеку можно в пределах 11%, а ставки по кредитам начинаются от 10%, не считая коммерческого субсидирования. Но зато в рамках специальных программ с застройщиками ставки бывают значительно ниже (например, Промсвязьбанк предоставляет кредит по ставке 6,99% при покупке квартир в ЖК «Дуэт» в первый год выплат). Эксперты «Метриум Групп» выделяют топ-3 банков, предлагающих самые низкие ставки по кредитам на покупку квартиры в новостройке: 1. Сбербанк. Ставка от 8,4% при электронной регистрации и наличии соглашения между банком и застройщиком. При его отсутствии ставка составляет 10,4%. 2. Россельхозбанк. Ставка 10,25%. 3. ВТБ24. Ставка 10,4% при покупке квартиры площадью более 65 кв. м. Однако ипотечные ставки зависят еще и от расположения и статуса жилого комплекса, в котором приобретается квартира. Найти московские ЖК с лучшими ипотечными ставками можно здесь: Топ московских проектов с ипотечными ставками ниже 10%.