Реновация на сто лет: обновление Москвы затрагивает проблемы культурной среды

Заместитель мэра Москва по градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил, что дома, которые правительство столицы планирует построить по программе реновации и которые займут место сносимых пятиэтажек, должны иметь срок службы не менее 100 лет. 100 лет – это технологическое требование По словам Хуснуллина, правительство Москвы поставило себе задачу не экономить, а построить дома по самым высоким стандартам современного строительства. По этой причине выбрано так называемое монолитное жилье, которое соответствует всем стандартам. Профессор Высшей школы урбанистики, архитектор Олег Баевский в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» отметил, что слова «о 100 годах» – это стандарты качества. «Просто срок эксплуатации современных домов закладывается на уровне 100 лет, что и было сделано в рамках текущего проекта реновации Москвы», - заключает Баевский. Здесь можно отметить, что когда возводились знаменитые «хрущевки», то речь шла о том, что эти дома построены на тридцать лет, но простояли они значительно больше, и этот процесс мог продолжаться. Напомним, речь в рамках этого проекта реновации Москвы идет о типовых домах 1957-1968 годов строительства, которые могли бы стоять и дальше, если бы не их моральное устаревание, а также несоответствие современным тенденциям градостроительства в столице. Законопроект о реновации вызвал очень много вопросов Это еще раз подтверждает, что главное в домах – это качество строительства и своевременный уход, а не сроки эксплуатации, которые были заложены изначально. Ведь при наличии желания, «хрущевки» также могли простоять сто лет, но правительство Москвы решило иначе. Таким образом, эта ремарка про 100 лет является просто технологическим требованием, а не сроком, который должны обязательно просуществовать эти дома. Ведь город в этом плане – это крайне динамичный феномен, а российская столица – в особенности. Кстати говоря, это заявление Хуснуллина про 100 лет стало следствием того, что Совет Федерации РФ одобрил федеральный закон о реновации устаревшего жилищного фонда Москвы, дискуссия о котором в России шла очень продолжительное время и в которую вынужден вмешаться даже сам президент Владимир Путин с требованием внести в этот законопроект целый ряд поправок. Во-первых, это гарантия получения собственниками жилья в пределах их района. Во-вторых, это право за дополнительную плату улучшить свои жилищные условия. В-третьих, собственники, и наниматели квартир(это те граждане, которые до сих пор не приватизировали жилплощадь и продолжающие в ней жить по договору социального найма) не могут быть выселены ровно до тех пор, пока им государством не будет предоставлена аналогичная замена. В-четвертых, граждане, которые продолжают проживать в коммунальных квартирах, получат отдельное жилье. В-пятых, владельцы нежилых помещений получат взамен равнозначную замену. Новый законопроект должен защитить право собственности Эти меры должны снять тот накал в Москве, который образовался из-за того, что власти решили провести программу реновации жилья, построенного еще по хрущевским проектам. Политолог Леонид Крутаков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» заметил, что очень жесткая общественная реакция на программу реновации в городе Москва, а также на первый вариант законопроекта, который должен был урегулировать этот вопрос, объясняется тем, что здесь было затронуто одно из главных гражданских прав, а именно право частной собственности. «Просто, если создается возможность переступить право собственности одного человека, когда речь заходит о якобы политической целесообразности, то точно также можно будет поступить и в отношении права собственности других российских граждан», - резюмирует Крутаков. Здесь нужно напомнить, что в первом варианте законопроекта разговор шел о том, что власти в Москве могли сами без согласия жильцов принимать решение о сносе того или иного дома. «Такая практика, конечно, могла сломать всю систему рыночного хозяйства, а также базовые основы человеческого существования. Ведь первый вариант законопроекта фактически говорил о том, что жители тех домов, которые подпали под программу реновации, могут лишиться даже тех прав, которые обычно считаются неотчуждаемыми», - констатирует Крутаков. Программа реновации затрагивает проблемы среды обитания Речь, здесь идет как считает Леонид Викторович, даже не о стоимости жилья, а о том, как в России будет регулироваться право собственности и о таком понятии, как среда обитания. Ведь не просто так в этот законопроект была внесена поправка, которая обязывает московские власти по этой программе предоставить жилье собственникам в том же районе, где до этого находился их дом, попавший под снос в рамках процесса реновации. «Данный факт еще раз показывает, что вопрос реновации – это не только квадратные метры и качество кирпича, но и проблема обустройства человеческой жизни. Именно по этой причине вся эта история и вызвала резонанс, который даже вышел за пределы Москвы», - заключает Крутаков. Кроме того, как считает эксперт, здесь на поверхности лежит вопрос того, как вся эта программа будет влиять на жизнь кварталов и районов, где проводится программа реновации. Дело в том, что существует исследование, согласно которому строительство по этой программе может окупиться только в том случае, если жилищный фонд будет увеличен на треть, а это или увеличение нагрузки на существующие коммуникации, которая может привести к рискам, или строительство новых дорог, труб, а также других важных объектов. Этот вопрос до сих пор окончательно не решен, поэтому дискуссия по этому вопросу будет продолжена.