Наличие на строительной площадке не снесенных по решению жильцов пятиэтажных домов приведет к тому, что девелоперам придется как-то «извернуться», чтобы «обыграть» наличие старого дома на территории новой застройки. Подобные пертурбации ведут к увеличению себестоимости проектов, но никак не способствуют повышению цен на квартиры в новых домах, убежден руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов, сообщает 29 июня корреспондент ИА REGNUM. Аналитик обратил внимание на то, что разрабатываемая программа реновации в настоящее время претерпевает изменения, и в финальном виде будет выглядеть иначе, нежели задумывалась первоначально. Организовать полноценные зоны реновации с комплексной застройкой будет крайне сложно, поэтому планируется, что снос и возведение будут происходить точечно, власти составят адресный план этих мероприятий. И если раньше предполагалось, что Москва будет обновлена, перестроена и станет этаким городом-садом, а также появятся изменения в сторону укрупнения проектов, то сегодня, по его мнению, говорить о кардинальных преобразованиях в зонировании городских территорий уже не приходится. Именно в отсутствии единообразия и системности в подготовке программы реновации, аналитики компании Инком увидели одну из главных проблем проекта. Из-за того, что старые пятиэтажки, жильцы которых проголосовали против сноса, останутся и могут перегораживать стройплощадки новых ЖК, девелоперы могут лишиться пространства для маневра. И вместо того, чтобы возводить проекты планомерно, вынуждены будут разбивать строительство на несколько этапов. В итоге возникнут проблемы с созданием инфраструктуры. Например, система коммуникаций в таком случае не сможет быть проложена единовременно и целостно, усложнится прокладка дорог, возникнут трудности с полноценным обустройством дворовой территории и так далее. Еще один аспект, на который обратили внимание в компании, это стоимость будущих объектов реновации. Аналитики считают, что наличие старых пятиэтажек по соседству с новыми ЖК, приведет к обесцениванию последних. «Напротив, из-за соседства с «хрущевкой» снижение покупательского спроса на жилье в новостройках может доходить до 15%, а уменьшение стоимости этих объектов — до 20%. Хотя нельзя считать это непременным условием для всех новых ЖК с «обременением» в виде пятиэтажки на территории. Если речь идет об удобном для жизни районе, а старый дом «примостился» где-нибудь сбоку и не нарушает целостность комплексной застройки, то его присутствие не должно заметно влиять на цену жилья в новостройках», — заключил Таганов. Подробности читайте здесь: Программа реновации: наличие «хрущевки» на стройплощадке нового ЖК может снизить спрос на первичные квартиры до 15%, а их стоимость — до 20% Как ранее сообщало ИА REGNUM, чиновники, убеждая москвичей принять участие в программе так называемой реновации, обещали не только большие кухни и санузлы в новых квартирах, но и увеличение стоимости квартир. «Когда человек переселяется в новое жилье, то капитализация его квартиры увеличивается на 30−35 процентов», — уверял горожан градоначальник. Как теперь выясняется, эти надежды могут и не оправдаться. Подробности читайте здесь: 92% жителей пятиэтажек получат квартиры в том же районе — Собянин
