Глава «Российского капитала» сравнил активы СУ-155 с «пятью золотыми на Поле Чудес»
Председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев сравнил активы СУ-155 с «пятью золотыми на Поле Чудес», а объем земельного банка застройщика охарактеризовал, как виртуальный. «Все думают, что активы СУ-155 — это клад. На самом деле они больше похожи на пять золотых, зарытых на Поле чудес. Сумма обязательств ГК СУ-155 почти на 100 млрд руб. превышает стоимость его чистых активов. При этом многие активы еще и обременены требованиями разных кредиторов. Там все заложено и перезаложено по нескольку раз», — сказал [в интервью RNS](https://rns.online/interviews/Glava-Rossiiskogo-kapitala-o-SU-155-i-ZHKH-2017-06-29/) Кузовлев. Он подчеркнул, что земельный банк Балакина можно назвать виртуальным, поскольку за наиболее экономически привлекательные участки идет борьба на рыночных условиях. «За наиболее лакомые территории идет борьба. Где выиграем мы, а где другие кредиторы и девелоперы — это вопрос. Так что земельный банк Михаила Балакина отчасти виртуальный. К тому же подходы к освоению территорий кардинально изменились. Сегодня уже невозможно представить ситуацию, когда застройщик продает квартиры людям в жилом комплексе без социальной инфраструктуры. Мало того, что участки СУ-155 обременены, так они еще не всегда соответствуют экономике современных проектов», — отметил глава банка. В частности, площадку на улице Бочкова, принадлежавшую «Калибровскому заводу», выкупил девелопер Capital Group Павла Тё. «У нас от СУ-155 оставался актив — площадка на улице Бочкова, принадлежащая «Калибровскому заводу». Что это значит? У нас были акции этого предприятия и права требования к нему. Но земельный участок был заложен другому кредитору. Итог: в рамках реализации конкурсной массы весь имущественный комплекс продан с публичных торгов», — пояснил Кузовлев. «На одном из последних совещаний мы обсуждали возможные поступления от девелопмента земли Балакина. По предварительным оценкам, мы должны были выручить около 5 млрд рублей. Но это — расчеты. Когда переходишь к практическому решению, цифры меняются. Так, на одном из проектов планировалось заработать 1 млрд рублей, но сегодня нам маркетологи говорят: вы там будете продавать квартиры лет десять. Дело в том, что непосредственное окружение проекта — это стройки ведущих российских девелоперов. Конкуренция очень высокая и цены на недвижимость падают. К тому же качество жилья, которое строило СУ-155, оставляет желать лучшего», — рассказал он. Ранее АСВ докапитализировало банк «Российский капитал» на 33,2 млрд рублей для решения вопросов проблемного застройщика СУ-155. «Нам дали деньги в капитал с условием, что дополнительные средства мы «вытащим» из непроданных квартир и активов СУ-155, достроим за счет капитала проблемные объекты и займемся развитием земельного банка застройщика, чтобы покрыть убытки», — указал Кузовлев. В 2016 году банк «Российский капитал» совместно со структурами «Сафмар» приступил к завершению строительства проблемных объектов СУ-155, в которые свои средства инвестировали около 30 тыс. граждан. Девелопер не достроил 145 домов в 14 регионах России. Минстрой разработал концепцию завершения строительства этих домов, которая в декабре 2015 года была утверждена правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции. Из 130 домов, входящих в зону ответственности «Российского капитала» (15 жилых объектов в подмосковном Звенигороде были переданы застройщику «Стройпромавтоматика»), введено в эксплуатацию 63 корпуса. «По нашим текущим планам, в этом году мы завершим строительство еще 33 домов. Возможно, мы пойдем на опережение графика, но пока об этом говорить рано. А все остальные объекты СУ-155 будут достроены в 2018 году», — сказал Кузовлев.