Массовое строительство студий пойдет столице на пользу

Более половины предложений в новостройках ближнего Подмосковья приходится на однокомнатные квартиры и студии. Об этом сообщает аналитический портал IRN.По данным аналитиков, за последние три года в Московской области (зона до 30 километров от МКАД) доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7 до 52,4 процента. При этом еще год назад на них приходилось менее половины предложений. Серьезное преобладание студий и «однушек» наблюдается на наиболее бюджетных подмосковных направлениях — восток, юг, юго-восток, которые традиционно считаются не самыми престижными. — Покупателям этих студий престижность неважна совершенно, — пояснил исполнительный директор агентства недвижимости «Север» Андрей Корягин. — Их задача — переехать из съемного жилья в какое угодно, но свое. Кризис, как ни странно, предоставил им эту возможность. Как пояснил эксперт, большая часть покупателей студий и однушек — молодые иногородние люди, приехавшие покорять столицу. Вторая категория — молодые москвичи, не желающие жить с родителями. Третья — молодые семьи. По данным аналитиков, в ближайшем Подмосковье все больше крупных проектов, где застройщики делают ставку исключительно на студии и однокомнатные квартиры. Их доля может достигать в квартирографии жилого комплекса 80 процентов. — Назвать студии полноценным жильем трудно. Скорее это место для ночевки, — считает Андрей Корягин. — Второй минус — не самая хорошая транспортная доступность. Обычно такие проекты строятся довольно далеко от железнодорожных платформ, где вся земля давно занята. Добираться до электрички нужно на маршрутке. С другой стороны, такие студии очень недорого стоят. С учетом все дешевеющей ипотеки они вполне доступны. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-недвижимость», считает, что массовый «выброс» однокомнатных квартир и студий на рынок — следствие кризиса. — Девелоперы пытаются приспособиться к падающему рынку. У потенциальных покупателей нет средств на квартиру, поэтому им предлагают то, на что средств хватает, — пояснил эксперт. Площадь предлагаемых студий начинается от 15 квадратных метров. Специалисты, впрочем, считают, что и это жилье можно сделать уютным. — В перенаселенной Японии люди, как правило, живут в очень маленьких помещениях, — пояснила дизайнер Ольга Макарова. — Но уют требует немалых вложений. Если ваше жилье — это 20 квадратных метров, то, скорее всего, придется заказывать встроенную мебель, потому что обычная серийная съест все пространство. Встроенная мебель делается индивидуально и стоит чаще очень дорого. Рост строительства студий, как считает Ольга, будет стимулировать развитие рынка дизайнерских услуг. — Очень быстро люди поймут, что на двух десятках квадратов может развиться клаустрофобия, и начнут обращаться к тем, кто сумеет это пространство хоть как-то приспособить для жизни. Кстати, если на дизайнера денег нет, я бы советовала использовать для визуального расширения помещения зеркала и светлые обои. Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Константин Епишев считает, что строительство недорогого жилья в ближайшем Подмосковье позитивно влияет на экономику Москвы. — Столица становится более доступной для молодых энергичных людей из регионов, — говорит Константин Васильевич. — Можно ожидать дальнейшего притока рабочей силы. Причем квалифицированной. Конечно, «шабашники», приезжающие в Москву работать вахтовым методом — скажем, на стройку или в охранное предприятие, — не смогут найти 2–2,5 миллиона рублей на покупку студии. Скорее это вариант для начинающих белых воротничков — офисных сотрудников. Раньше они по пять-десять лет снимали жилье, а сейчас смогут сразу купить — пусть и с помощью ипотеки. Поэтому и ипотечный рынок будет расти тоже, как и рынок транспортных услуг. Ведь сотням тысяч новых жителей Подмосковья нужно будет как-то добираться до работы в Москве. А вот столичный рынок аренды может по ценам немного просесть.