Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

«Наболевшая трагедия». Волгоградские общественники перепишут честных застройщиков

Решить проблему обманутых дольщиков может возвращение государства на строительный рынок, а на первых порах – механизм льготного кредитования добросовестных застройщиков. Между тем, новые фонды или страховые отчисления вопрос не решат, уверены в Общественной палате Волгоградской области (ОПВО), подводя промежуточные итоги своей работы по проблеме с долевым строительством.

«Наболевшая трагедия». Волгоградские общественники перепишут честных застройщиков
Фото: РИА "ФедералПресс"РИА "ФедералПресс"

Как сообщила председатель ОПВО Татьяна Гензе, только в этом году палата, а вернее профильная комиссия – по реальной экономике, градостроительной политике, предпринимательству и промышленности – провела три специальных заседания. «Проблема, а часто трагедия, наболевшая, люди обращаются, в том числе к нам», – заметила Гензе. Она пояснила, что комиссии ОПВО удалось выделить причины происходящего. А ситуация действительно критическая. В Волгоградской области 35 долгостроев уже признаны проблемными, пострадавшими в этой ситуации стали почти 10 тыс. человек. По словам председателя упомянутой профильной комиссии ОПВО, почетного строителя России , дольщики еще 13 домов фактически в том же положении.

Видео дня

Татьяна Гензе пояснила, что при выдаче разрешений на строительство «не всегда правильно оценивалось финансовое состояние застройщиков», а земельные участки часто предоставлялись без подключения к инженерно-техническим сетям. Именно это, пояснил зампред ОПВО, заслуженный архитектор РФ Александр Вязьмин, стало одной из причин превращений «вроде бы нормального застройщика в невосполнимого должника», который не мог завершить начатые объекты. «Несколько лет назад мы проблему вроде бы почти решили, за нашим опытом даже на федеральном уровне обращались, – вспоминает Вязьмин. – Но опять актуальна эта неприятная ситуация. Застройщик часто подходил формально – ему писали разрешение на подключение к проектируемым инженерным сетям. Их никто не строил, а на большие новые затраты по строительству денег уже просто не было». Все это, по словам Александра Вязьмина, «тоже издержки законодательства».

В палате также отмечают, что и компании, владеющие и эксплуатирующие сети, сыграли свою роль в кризисе. Так, отметила Татьяна Гензе, отмечен случай, что эти организации далеко не всю выручку от платы застройщиков за техприсоединение направляли по назначению – на расширение сетевых мощностей. Кроме того, муниципальные структуры плохо контролировали, чтобы их перспективные планы были увязаны с инвестпрограммами сетевиков.

Действующий порядок взыскания долгов в случае банкротства компаний-застройщиков не позволяет дольщикам рассчитывать на получение жилья. В Волгоградской области действует механизм, по которому компания, которая берется достроить брошенный долгострой, получает серьезные льготы – в первую очередь выгодные земельные участки в другом месте без торгов. Андрей Куприков отмечает, что общий объем недостроя в области сейчас около 7 млрд рублей. «Сколько надо таких участников и где вообще найти желающих на все это, я не знаю, сомневаюсь», – говорит Куприков.

По его мнению, по-настоящему решить проблемы может только возвращение государства в субъекты строительного бизнеса. «Если частник берется и зарабатывает огромные состояния, почему государство не может строить – под гарантии, под льготные кредиты?», – недоумевает Куприков. Он также заявил, что, по его оценке, реальная стоимость строительства нового жилья «за вычетом бюрократии и коррупции» около 22 тыс. рублей за квадратный метр. «Государство могло бы продавать по 27, да даже по 30, но уже со всей инфраструктурой, с садиками и так далее. И самим зарабатывать», – считает Куприков.

Интересно, что средняя рыночная стоимость жилья в регионе свыше 42 тыс. за «квадрат», для первичного рынка несколько ниже. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья стоимость рассчитывается из 34,1 тыс. рублей за «квадрат», где 3 тыс. – это дополнительные вложения в инфраструктуру.

Активист проекта ОНФ «За честные закупки» Эдгар Петросян говорит, что он согласен с оценкой Куприкова. «Малоэтажное строительство в Средней Ахтубе тому пример. строит за 21-22 тыс. Возможно, что многоэтажное дороже. Но скорее речь о том, что кто-то пытается сделать земельные участки «золотыми». Цена в 31,1 тыс. изначально рассчитывалась с «маржой» для строителей», – отмечает Петросян.

ОПВО разработала и направила целый ряд предложений и рекомендаций в областную думу и депутатам от региона. 3 июля губернатор провел координационное совещание по проблеме, где часть из инициатив была озвучена. Среди них и возможность прописать механизм беспроцентного кредитования нового застройщика, который будет входить в стройку на место проблемного. В списке предложений также совершенствование работы со страховыми компаниями или создание новых фондов для застройщиков.

Председатель совета СРО «Строительный комплекс Волгоградской области» (фонд этого СРО, напомним, был похищен и строители требуют от активизировать работу по его возвращению) заявил корреспонденту «ФедералПресс»: «Повышение требований к застройщикам должно быть построено таким образом, чтобы оно не давало дополнительных нагрузок с точки зрения дополнительных платежей. Кроме того, должно существовать государственное регулирование между спросом и предложением. Когда не могут реализовать построенное, то получается тоже нагрузка на застройщика, из которой он часто не может выйти». Котляров также добавил, что властям следует тщательно анализировать мультипликативный эффект – не только снятие соцнапряженности и загрузка самой стройки, но и сопутствующих отраслей – производство стройматериалов, логистика. «Вложения, которые нужны, возможно, не так велики в сравнении с общим эффектов», – пояснил он.

Председатель комитета по ЖКХ и строительству Волгоградской областной думы Юрий Корбаков не смог уточнить корреспонденту «ФедералПресс», какие именно инициативы от Волгоградской области могут поступить в Госдуму, но напомнил: «в Госдуме 3 июля прошли парламентские слушания. Еще 14 июня был принят в первом чтении новый федеральный закон, к которому было много вопросов. Ко второму чтению есть очень много предложений, дополнений. Пока готовятся, говорить рано».

Андрей Куприков также рассказал, что вице-губернатор Валентина Гречина предложила именно ОПВО составить реестр добросовестных застройщиков. «Нам не нужны официальные данные, мы и так с вами понимаем, кто построит, а кто нет, – отметил Куприков. – Власти не имеют полномочий такое деление вводить, но мы это сделаем. На этот список в итоге тоже будут как-то ориентировать».Фото Евгения Поторочина