Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

«Мадрид» встал на шелковый путь

Старейшая екатеринбургская гостиница будет реконструирована за 800 млн рублей

Уральский филиал Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) передал в аренду на 49 лет известный екатеринбургский памятник конструктивизма на Уралмаше гостиницу «Мадрид». Здание передано в аренду туристической компании «Великий шелковый путь», которая планирует сохранить в нем функцию отеля с обустройством ресторана и площадки для мероприятий. Проект реконструкции оценивается в 800 млн руб., а сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2024 год.

Видео дня

Соглашение между уральским филиалом АУИПИК и туркомпанией «Великий шелковый путь» о передаче в аренду на 49 лет за 1 руб. в год объекта культурного наследия — гостиницы «Мадрид» на Уралмаше — было подписано в среду на стенде Екатеринбурга. «Наша задача — восстановить памятник и вернуть комплекс зданий в жизнь города. Помимо этого здания, у нас есть предложения по комплексной застройке района»,— заявил во время подписания совладелец компании «Великий шелковый путь» (по данным «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в Челябинске и зарегистрирована в качестве туроператора) Юрий Бабонов. В августе 2016 года презентация объекта была размещена на официальном сайте АУИПИК с предложением к девелоперам реконструировать здание в апарт-отель.

Ъ Строительство гостиницы «Мадрид» было завершено в 1937 году. Она является частью масштабного проекта соцгорода Уралмаш архитектора Петра Оранского. Изначально «Мадрид» должен был стать гостиницей для иностранных специалистов, однако в конечном итоге было создано здание образцового заводского общежития, просуществовавшее до 1992 года. Свое название гостиница получила в 1936 году, когда ее хотели отдать под расселение детей бойцов сопротивления из Испании. Семиэтажная гостиница выполнена в неоклассическом стиле. Ее площадь — 9,2 тыс. кв. м. Здание находится в федеральной собственности, и часть элементов гостиницы являются предметом охраны. Ранее АУИПИК оценило реконструкцию здания в 800 млн руб.

В беседе с журналистами господин Бабонов пояснил, что компания планирует «вытянуть» здание как объект культурного наследия, а после реконструировать под отель. «Мы предполагаем комплексное использование. Возможно, это отель. Предполагается, что здесь будет ресторан. Кроме того, мы сейчас в стадии переговоров с администрацией, чтобы это здание использовалось для культурно-массовых мероприятий»,— сообщил он.

Ранее в комментарии „Ъ-Урал” эксперты подчеркивали удачность местоположения объекта для апарт-отеля. «Положение весьма удачное, обусловлено близостью промышленных и административных зданий и хорошей транспортной доступностью»,— отмечал директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» . По его мнению, конкуренцию новому апарт-отелю может составить рынок квартир, сдающихся посуточно. «Рынок апарт-отелей в Екатеринбурге развит не очень сильно (можно отметить „Панораму”, „Московский”), но большую конкуренцию этому сегменту недвижимости создают квартиры, сдающиеся посуточно. Однако в городе не хватает крупных современных апарт-отелей»,— отметил господин Засухин. К основным трудностям, с которыми может столкнуться проект, эксперт отнес тот факт, что статусом памятника архитектуры и объекта охраны обладают не только архитектура и фасады, но интерьеры и планировка. «Это может создать препятствие к формированию качественного конкурентоспособного объекта с современной концепцией и устойчивой бизнес-моделью. Кроме того, создание современной гостиницы на базе реконструкции объекта культурного наследия всегда обходится значительно дороже, чем строительство аналогичной по классу гостиницы с нуля. Это может иметь негативные последствия для сроков окупаемости объекта»,— подытожил эксперт.

Юлия Позднякова